買賣未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？

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• 131****1599

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營業(yè)稅，個(gè)人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征；個(gè)人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計(jì)征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。D.契稅：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計(jì)征；其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收??；申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

  查看全文↓ 2014-04-04 10:37:20
• 132****1604

  5.6個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:20:07
• 155****0839

  營業(yè)稅契稅個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-01 14:47:41

相關(guān)問題

• 問 商品房房本滿五年和不滿五年買賣時(shí)有什么區(qū)別？
  答

  買賣房屋要交契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貼花稅等。產(chǎn)權(quán)證不滿5年,屬于營業(yè)稅,按國家規(guī)定是屬于賣方繳納。

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 舊改回遷商品房未滿五年買賣要交營業(yè)稅5.5%嗎?
  答

  契稅 別的沒有

  全部3個(gè)回答>
• 問 未滿五年的商品房出售需要哪些費(fèi)用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)個(gè)人所得稅：按成交價(jià)的1%交易服務(wù)費(fèi)：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單核檔費(fèi)：50元/單領(lǐng)證時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計(jì)算：90平米以下：成交價(jià)1%90平米以上——144平米以下 成交價(jià)1.5%144平米以上 成交價(jià)3%（具體以各地的政策為準(zhǔn)）

• 問 商品房不滿五年交多少稅
  答

  8.15%的稅。營業(yè)稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% ，個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。拓展資料：賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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