夫妻間房產(chǎn)證上更名需要過戶嗎?

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• 136****0528

  不管開發(fā)商合同備案沒有或產(chǎn)權證已經(jīng)辦理出來了，你現(xiàn)在都可以申請拿共有產(chǎn)權證，交上工本費就行了．具體的去當?shù)氐怯洸块T咨詢就清楚了．不過就算只寫你老婆一人名字，財產(chǎn)也是夫妻共同共有的．婚姻法上有規(guī)定．因房屋產(chǎn)權是一人一半．協(xié)議離婚了的話，可以約定產(chǎn)權只歸一方所有．拿法院鑒定后的離婚協(xié)議書去產(chǎn)權登記部門辦理變更手續(xù)就行了．不需交納過戶稅費．很簡單吧？以上是現(xiàn)行制度．如果你現(xiàn)在準備離婚的話，按這辦就行了．

  查看全文↓ 2014-04-01 16:09:28

相關問題

• 問 有哪位高手了解夫妻間房產(chǎn)證上更名需要過戶嗎？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶，需要夫妻倆持有各自身份證，戶口本結婚證，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。到該住房所屬房管部門申請辦理。只要證件手續(xù)齊全，沒有任何稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。過戶前提，住房貸款還清，無抵押。產(chǎn)權清晰。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)證更名多少天
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 夫妻間，房產(chǎn)證更名是如何更名的？
  答

  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

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• 問 夫妻間的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

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• 問 夫妻間房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?
  答

  拿著房產(chǎn)證,夫妻二人的身份證,戶口本,結婚證,原件和復印件一套,到房子所屬的建委交易大廳辦理即可!