小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)是否應(yīng)對(duì)對(duì)小區(qū)業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)

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• 155****8449

  物業(yè)公司因負(fù)責(zé)賠償責(zé)任，因你所停放的位置在該物業(yè)公司管轄區(qū)內(nèi)且每月正常繳納物業(yè)管理費(fèi)與停車費(fèi)，正常賠償金額70%，但很多都需要視情況而定！

  查看全文↓ 2014-04-04 14:14:13
• 142****4048

  看你自己怎么想的了 你可以不辦過戶 既不理會(huì)你父親的做法

  查看全文↓ 2014-04-04 09:47:47
• 138****6049

  可以通過業(yè)主委員會(huì)投訴

  查看全文↓ 2014-04-03 18:55:08
• 142****6280

  看你是什么小區(qū)了。。多少都是有責(zé)任的

  查看全文↓ 2014-04-02 13:35:08
• 143****7854

  您好，按照正常情況下，管理處是有一定的責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主一定的損失的

  查看全文↓ 2014-04-02 10:04:52
• 152****7318

  1、我覺得如果每月有相應(yīng)的上繳物業(yè)管理費(fèi)的話，就可以證實(shí)我們之間有一種勞務(wù)協(xié)議，雙方已達(dá)成相應(yīng)的責(zé)任，那么物業(yè)管理就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  2、我覺得如果每月沒有上繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)的話，那么物業(yè)管理就可以不用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或及少數(shù)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:00
• 153****1700

  物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)的主要職責(zé)是公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：
  （1）相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班，危及人身安全儲(chǔ)有明顯標(biāo)志和防范措施；
  （2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停車位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；
  （3）看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等；
  （4）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；
  （5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安bu門進(jìn)行處理。
  物業(yè)管理企業(yè)原策上不對(duì)業(yè)主人身和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)負(fù)有看護(hù)責(zé)任，但物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 09:05:12
• 144****7448

  因?yàn)槭悄愀赣H私下賣的 ，你可以反悔的，不過戶也沒有法律責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-01 19:46:51

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)是否應(yīng)對(duì)對(duì)小區(qū)業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)
  答

  物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)的主要職責(zé)是公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括： （1）相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班，危及人身安全儲(chǔ)有明顯標(biāo)志和防范措施； （2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停車位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢； （3）看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等； （4）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄； （5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安bu門進(jìn)行處理。 物業(yè)管理企業(yè)原策上不對(duì)業(yè)主人身和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)負(fù)有看護(hù)責(zé)任，但物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部8個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)是否應(yīng)對(duì)對(duì)小區(qū)家內(nèi)失火負(fù)責(zé)
  答

  我認(rèn)為認(rèn)定是否有過責(zé)，不能由雙方協(xié)商確定，應(yīng)由消防部門事故鑒定和責(zé)任認(rèn)定。不過我認(rèn)為，如果交付時(shí)有配置滅火器，而業(yè)主方未有任何同意減免滅火器的文件，則物業(yè)管理公司未及時(shí)補(bǔ)齊丟失的滅火器就是未及時(shí)履行合同義務(wù)的行為，存在違約行為?；蛘咭?yàn)槲飿I(yè)公司的違約行為客觀上造成了損失的擴(kuò)大。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)是否應(yīng)對(duì)對(duì)小區(qū)家內(nèi)失火負(fù)責(zé)
  答

  有一定的責(zé)任、但不是全責(zé)、你可以找他們索要一些賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)業(yè)主參加物業(yè)管理的主動(dòng)性如何？
  答

  隨著我市新建住宅小區(qū)的大量建成,配套的小區(qū)物業(yè)管理已很普遍。但是,住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)不落實(shí)、從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)、保安綜合素質(zhì)差,怎么辦?住戶財(cái)物被盜誰賠償、小區(qū)配套設(shè)施被移用、小區(qū)居住環(huán)境管理不善……這些與市民切身利益密切相關(guān)的熱點(diǎn)問題,在日常生活中日益突出。面對(duì)物業(yè)管理企業(yè),一個(gè)或幾個(gè)住戶的力量無疑顯得單薄。那么,住戶應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯呢?記者日前從市房管部門了解到,在職能部門強(qiáng)化指導(dǎo)和監(jiān)督管理的同時(shí),成立業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)住戶權(quán)益**直接有效的途徑之一,因?yàn)闃I(yè)委會(huì)可以凝聚全體住戶的力量,選好物業(yè)管理企業(yè)并監(jiān)督其運(yùn)作,有效維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。對(duì)小區(qū)住戶來說,維護(hù)權(quán)益就應(yīng)當(dāng)形成自己的聲音和力量。 據(jù)悉,目前我市的住宅小區(qū)中已成立的業(yè)委會(huì)有44個(gè),它們?cè)谶x聘、監(jiān)督物業(yè)管理公司,維護(hù)住戶合法權(quán)益中發(fā)揮積極作用,收到良好效果。在市區(qū)金東花園,因業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的矛盾,小區(qū)生活秩序失控了一段時(shí)間,影響住戶的正常生活。去年,在市房管局與金平區(qū)政法委、金砂街道辦事處等部門協(xié)調(diào)及技術(shù)指導(dǎo)下,金東花園業(yè)主成立業(yè)委會(huì)并重新選聘物業(yè)公司。在選聘物業(yè)公司的實(shí)際操作中,采取包括原物業(yè)管理企業(yè)參加的招投標(biāo)方式,由有一級(jí)資質(zhì)的深圳龍城物業(yè)管理有限公司中標(biāo)。招投標(biāo)成功及新舊物業(yè)公司移交后,鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的金東花園小區(qū)才恢復(fù)正常的生活秩序。 當(dāng)然,在物業(yè)管理以及業(yè)委會(huì)的成立中,街道居委的作用也不容忽視。住宅小區(qū)及物業(yè)管理企業(yè)存在于社區(qū)中,必然需要街道及居委會(huì)從中發(fā)揮其積極作用,對(duì)業(yè)委會(huì)的成立、共建平安**小區(qū)、創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市等方面進(jìn)行參與和指導(dǎo),使小區(qū)物業(yè)管理更加規(guī)范、更有成效。在**近市房管局處理金東花園業(yè)主更換物業(yè)公司、處理金信園成立業(yè)委會(huì)維權(quán)行動(dòng)等事件中,有關(guān)街道與居委發(fā)揮了積極作用,使事件按法律程序順利進(jìn)行圓滿解決。 業(yè)委會(huì)在住戶維權(quán)中扮演重要角色,發(fā)揮著積極有效的作用。但是,在我市眾多的住宅小區(qū)中,目前僅有44個(gè)業(yè)委會(huì),數(shù)量占全區(qū)已建成住宅小區(qū)比例很少。據(jù)原因分析,國(guó)家和省《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)由誰組織小區(qū)業(yè)委會(huì)的有關(guān)規(guī)定可操作性不強(qiáng),籌備成立業(yè)委會(huì)的工作比較困難。同時(shí),居民及業(yè)主也沒有完全意識(shí)到成立小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)維權(quán)的重要性,缺乏成立業(yè)委會(huì)的緊迫感,也缺乏熱心的社會(huì)人士參與籌建業(yè)委會(huì)。此外,有的開發(fā)商不愿意成立業(yè)委會(huì),怕業(yè)委會(huì)走向?qū)α⒚?影響開發(fā)商及物業(yè)公司的利益;也怕麻煩,主觀上不積極。 對(duì)此,房管部門正積極采取措施,指導(dǎo)組織有關(guān)部門協(xié)助市區(qū)住宅小區(qū)成立業(yè)委會(huì),切實(shí)維護(hù)住戶合法權(quán)益。去年起,市房管局積極運(yùn)籌由街道及居委會(huì)派人當(dāng)業(yè)委會(huì)籌備組組長(zhǎng)的方案,使成立業(yè)委會(huì)更具操作性,更加切合實(shí)際,概括來說是:**主管部門政策指導(dǎo);街道、居委會(huì)發(fā)動(dòng)組織;開發(fā)商、物業(yè)公司積極協(xié)助;業(yè)主主動(dòng)參與。**近,房管局還籌備召開業(yè)委會(huì)代表座談會(huì),以交流經(jīng)驗(yàn)和尋找不足,擴(kuò)大對(duì)社會(huì)的宣傳和影響,促進(jìn)我市小區(qū)業(yè)委會(huì)健康發(fā)展;舉辦由街道及居委會(huì)參加的關(guān)于如何籌建業(yè)委會(huì)的培訓(xùn)班,使街道及居委會(huì)負(fù)責(zé)人掌握怎樣組織成立小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作方法、方式,使我市住宅小區(qū)更多更順利地成立業(yè)委會(huì)。同時(shí),街道及居委會(huì)通過與小區(qū)業(yè)委會(huì)相互關(guān)系,進(jìn)一步理順對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的監(jiān)管、服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理人員可否是本小區(qū)業(yè)主
  答

  可以，因物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定只有小區(qū)業(yè)主才可以選舉，但未規(guī)定物業(yè)公司員工不能參加。物業(yè)管理作為一項(xiàng)職業(yè)，有很高的變數(shù)，但業(yè)主的身份相對(duì)穩(wěn)定些，所以法律也考慮到這點(diǎn)，對(duì)物業(yè)管理公司人員參加業(yè)委會(huì)評(píng)選不做限制。

  全部4個(gè)回答>