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物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，是服務(wù)商與客戶的關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)該是通過為業(yè)主提供服務(wù)獲取傭金求生存謀發(fā)展的企業(yè)。業(yè)主享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費以支持物業(yè)公司正常運行。 物業(yè)費 物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 小區(qū)物業(yè)費包括哪些? 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 以上內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)費的組成也是物業(yè)必須提供的服務(wù)。 還可以收取根據(jù)物價部門審批的有償服務(wù)的費用比如：裝修管理費用，垃圾清運費用，家政服務(wù)費用等一些特約服務(wù)。
物業(yè)費的具體內(nèi)容是哪些?
151****2537 | 2014-04-01 19:41:53
已有7個回答
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136****1053
物業(yè)費就是管理費，物業(yè)費不交是不可以的
查看全文↓ 2014-04-04 09:09:32 -
155****2366
你是想問物業(yè)費的構(gòu)成還是？首先你的知道什么是物業(yè)費，百度百科上已有詳盡的介紹，我也就不復(fù)制過來了要注意的就是各個地方情況不一所以收費是不一樣的，你可以詳細(xì)咨詢下物業(yè)公司
查看全文↓ 2014-04-03 10:03:04 -
137****4226
就是物業(yè)的看管費
查看全文↓ 2014-04-03 09:43:32 -
154****6988
物業(yè)費統(tǒng)稱就是你居住的小區(qū)，物業(yè)管理處給你提供的服務(wù)費用。衛(wèi)生，治安，等等類
查看全文↓ 2014-04-03 09:31:05 -
157****8776
小區(qū)衛(wèi)生費，管理費，電梯費等。
查看全文↓ 2014-04-02 09:55:04 -
154****7403
車位管理費一般包括泊位費、車輛有序管理員的費用。公共停車位的能耗可以包括在車位管理費中,也可以另行收取,具體得看該小區(qū)的車輛管理辦法的條款約定。
查看全文↓ 2014-04-01 22:28:55 -
155****1620
保安,綠化,消防,小區(qū)日常秩序,公共設(shè)施維修維護等
查看全文↓ 2014-04-01 20:02:11
相關(guān)問題
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（一）綜合服務(wù) 1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！ ?、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。 3、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴?！ ?、廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費情況、設(shè)備檔案和日常進行管理。 5、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動?！ ?、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項工作，每年進行一次對物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環(huán)節(jié)?！ ?、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗?！ ?、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動，熱情?！ ?、定期對服務(wù)人員進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)?！ 。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護 1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)?！ ?、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各組團、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場地的標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀?！ ?、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序?！ ?、對違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門?！ ?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
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目前購房政策是這樣的：1、蘇州本地戶口可買三套房2、外地戶口但是在買房前的2年時間內(nèi)有繳社?；蛘呒{稅滿一年就可以購買一套房滿足其中一種即可并且首套房三成**，二套房（包括有貸款記錄）**五成，有貸款未還清**8成，三套房全款
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廉租房的大門能敞開一些嗎？ “廉租房就是要給低收入者解決實際困難的，而有這些實際困難的群體很龐大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)在限定的范圍?！?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，相對西方而言，我國目前對廉租房的申請條件過于苛刻，這是導(dǎo)致廉租房數(shù)量非常少的原因之一。 尹伯成認(rèn)為，廉租房的范圍現(xiàn)在應(yīng)該包括三個部分：第一、收入很低，屬于貧困者的市民，如那些下崗職工等。第二、外來務(wù)工人員。第三、高校畢業(yè)生。 早在1998年，國務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革的決定中，就給廉租房圈定了適用對象：**低收入者。 而在各地實際實施情況中，對**低收入者的定義大同小異，一般都是當(dāng)?shù)貏澏ǖ?*低生活保障線，部分城市還將人均住房面積大大低于當(dāng)?shù)仄骄秸咭沧鳛榱夥靠缮暾垖ο?。各地政府通過提供出租屋或者租賃補貼等方式來實現(xiàn)廉租房政策的實施。 專家指出，從房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展角度而言，一個健康的房地產(chǎn)業(yè)并不是一個單純追求暴利的行業(yè)，而應(yīng)該是各個層次的均衡發(fā)展，這就意味著，在發(fā)展市場化的高端商品住宅同時，也要適度滿足低收入者低層次的住房需求，積極推動廉租房的發(fā)展。 事實上，廉租房在許多國家都是一項重要的住房政策。以美國為例，根據(jù)美國《住宅法》，低收入者租住符合政府規(guī)定要求的房屋時，只支付戶收入25%的租金，超過部分由政府支付給出租戶。而加拿大為解決低收入者住房問題，由聯(lián)邦政府和地方政府共同出資建設(shè)公共住宅，提供給低收入者租住，居住者只需支付25%到30%的租金，其余由政府補貼。 管理者不可缺位 盡管中央在深化住房體制改革中給了廉租房明確的定位，眾多低收入群眾也渴求著得到廉租房政策的照顧，但從近年來的實施情況來看，作為廉租房政策的實際管理者———地方政府缺位現(xiàn)象嚴(yán)重，使得廉租房政策更像一個“官樣文章”，名存實亡。 4月初，建設(shè)部的一份通報顯示，至今仍然有70個城市尚未建立廉租房制度。而在一些已經(jīng)建立廉租房制度的大城市中，廉租房數(shù)量也非常之少，難以實現(xiàn)保障低收入人群住房需求的目標(biāo)。建設(shè)部提供的資料顯示，7年來，各地用于實施這一制度的資金不過47億元，使近33萬戶家庭明顯改善了住房條件，而這只不過是全國需要廉租房的龐大群體中一小部分。即便在北京這樣的大城市，目前也不過總共建了14000套廉租房，相對京城的數(shù)千萬人口，這個數(shù)字顯得很是渺小。 “我們就拿上海來說，上海在廉租房上算是走在全國的前面了，但廉租房建在哪里呢？說白了，現(xiàn)在執(zhí)行的廉租房政策不過是擺了個花瓶，裝裝樣子而已?！碧崞鹆夥?，尹伯成氣憤不已。 尹伯成認(rèn)為，導(dǎo)致廉租房政策難以落實的重要原因，就是地方政府過度追求經(jīng)濟利益，忽視社會效益。尹伯成建議，中央在這個問題上不能和地方政府討價還價，而是應(yīng)當(dāng)建立一系列硬性考核指標(biāo)，并明確獎懲，通過硬性考核的方式來強行落實廉租房政策。 一位業(yè)內(nèi)人士則指出，廉租房政策和目前正在推行的其他宏觀調(diào)控政策一樣，都必然牽涉到地方政府和中央政府利益博弈的問題。 財政部會同建設(shè)部、國土資源部日前發(fā)出通知，土地出讓金凈收益中的部分資金（5%左右），被納入廉租房建設(shè)資金之中。而據(jù)媒體報道，這個資金比例**初的設(shè)想是25%，此后降到20%，直至目前這個水平，而比例的逐步降低正說明其中博弈的艱難。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央政策**終還是要靠地方政府來執(zhí)行，要解決廉租房管理者缺位的問題，就必須首先解決好中央和地方在這個問題上的利益分配問題，只有這樣，才能保證廉租房在地方政府的手中變成群眾擁護的“民心工程”。 “廉租房政策的實施落實是一項艱巨的工作，需要非常嚴(yán)肅的人來從事這件事情?！睆?fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟研究所華民教授的話意味深長。 (記者 李良 上海報道) ■新聞鏈接 武漢：提高經(jīng)濟適用房供應(yīng)比例至30％ 目前，武漢市進一步加大經(jīng)濟適用房市場供應(yīng)，將經(jīng)濟適用房年度供應(yīng)量占全市住宅總量比例，由以前平均每年15％提高到今后幾年的30％，以緩解中小套型住房供應(yīng)不足帶來的房價上漲壓力。 河北：首次明確提出經(jīng)濟適用房竣工比例 日前，河北省建設(shè)廳下發(fā)通知，要求經(jīng)濟適用房的年竣工量要達到當(dāng)?shù)厣夏甓然虍?dāng)年城鎮(zhèn)住宅竣工量的15％至20％，單套建筑面積屬多層樓房的不得超85平方米，屬中高層的不得超95平方米。 北京：廉租房政策已實施4年，1．5萬戶家庭受益 據(jù)北京市建委提供的資料，早在2001年，為解決低收入家庭的住房困難，北京市政府就出臺了《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》，明確規(guī)定在城近郊八區(qū)，將人均住房使用面積低于7．5平方米的低保和優(yōu)撫家庭納入廉租住房的解困范圍。 4年來，北京市共計有1．5萬戶家庭享受到了廉租住房政策，平均每年不到4000戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所有符合條件的貧困戶的需要。 重慶：土地供應(yīng)向普通商品住房傾斜 重慶市國土房管等9部門日前聯(lián)合制定出臺關(guān)于貫徹國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的實施意見，實施意見規(guī)定土地供應(yīng)向中低價位、中小套型普通商品住房傾斜,使其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70％。 廣州：推出6000元/平米限價房 8月4日，廣州市蘿崗區(qū)（開發(fā)區(qū)）國土房管局宣布，將從8月23日到9月5日，對兩幅用地面積共23萬平方米的住宅地進行掛牌，本次掛牌出讓擬在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采用競地價方式出讓要求建成90平方米以下中小戶型，數(shù)量約為4603套，特別規(guī)定其房價不得超過6000元/平方米。 據(jù)了解，此次是河北省首次明確提出經(jīng)濟適用房竣工量比例。因經(jīng)濟適用房主要是供城鎮(zhèn)中低收入家庭和一部分**低收入家庭，此比例是根據(jù)這部分人群所占城鎮(zhèn)家庭比例測算出來的。
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1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
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