各位專(zhuān)家好，我想咨詢(xún)一下北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策

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• 158****5259

  小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家改革開(kāi)放留下問(wèn)題，當(dāng)時(shí)是讓建設(shè)城中村，村里發(fā)展比城市都快。例如：深圳市沙井鎮(zhèn)比所有小城市的市的規(guī)模都大，填海的地用來(lái)搞建設(shè)，難道錯(cuò)了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-01 20:56:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì) 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 2010小產(chǎn)權(quán)房**新政策 國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。 國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的,對(duì)此,購(gòu)房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X(qián),或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買(mǎi)賣(mài)的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買(mǎi)房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻鼌^(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱(chēng)為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書(shū)，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)許可證，房屋管理部門(mén)在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 昆明小產(chǎn)權(quán)房出售有什么新政策呀!我想了解一下!
  答

  自行簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的雙方提供一些協(xié)議文本及簡(jiǎn)單咨詢(xún)服務(wù)，一般收費(fèi)1000元/次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  百度一下吧

  全部16個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟硎車(chē)?guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同被設(shè)置為無(wú)效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)前需謹(jǐn)慎！