按揭買房提前還貸劃算嗎?

已有8個(gè)回答

• 132****8490

  只要你貸款了，那就不如一次性合適，因?yàn)槟愀督o銀行很多的利息啊。
  但是，你提前還貸肯定要比如期完成還貸要合適的多啊。
  即便是有些銀行可能有違約金，但那畢竟是小錢。
  所以，提前還貸肯定劃算。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:44:50
• 147****9418

  現(xiàn)在來說挺合適的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:48:34
• 137****6735

  請?jiān)谥袊》抗e金網(wǎng)（鄭州公積金）上輸入貸款金額、貸款時(shí)間進(jìn)行查詢，另外各地公積金貸款的利率是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:35:49
• 153****1506

  你只要貸款 都是不劃算的 相對來講提前還款肯定劃算 如果等額本息的貸款方式要是提前還貸的話應(yīng)該起不了多大作用的

  查看全文↓ 2014-04-03 19:25:14
• 154****6831

  各省出臺(tái)的規(guī)定不一樣
  等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。其計(jì)算公式如下：
  每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù) （本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率
  如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
  每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
  第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  則第一個(gè)季度還款額為5000 2790=7790元；
  第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  則第二個(gè)季度還款額為5000 2720=7720元
  ……
  第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  則第40個(gè)季度（**后一期）的還款額為5000 69.75=5069.75元
  由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。
  該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。
  目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少.
  
  現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺得吃虧很多。
  
  總體來看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會(huì)比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因?yàn)檫@鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
  
  實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。
  
  等額本息還款法和等額本金還款法各有特點(diǎn)，是為不同的消費(fèi)者而設(shè)定的，不能簡單以“好或是不好”來界定。
  
  廣州工行住房金融業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人就指出，等額本息還款法還款額**相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的客戶。而等額本金還款法在貸款初期供款壓力**大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的人士。例如，一位年齡50歲的借款人申請貸款，目前其收入狀況不錯(cuò)，但預(yù)期將來的收入會(huì)減少，所以客戶可以選擇等本金還款法。
  
  其實(shí)利息是根據(jù)貸款余額、期限和利率而計(jì)算的，既然同一筆貸款，無論選擇哪種還款方式，利率都是相同的（根據(jù)中國人民銀行規(guī)定利率），根本不存在多付少付利息的問題。
  
  綜上所述，我認(rèn)為你要提前還貸的話還是等額本金好

  查看全文↓ 2014-04-03 15:38:25
• 146****7399

  合適,有很多的人都是長貸短還。這樣一個(gè)月還很少一部分錢,也不影響您的生活質(zhì)量!再合適不過了!

  查看全文↓ 2014-04-02 19:53:32
• 138****3107

  可以先貸款20年的，貸款可以提前還款，不可以延后的，按現(xiàn)在的貨幣貶值來看，貸款期限越長約好

  查看全文↓ 2014-04-01 22:34:26
• 144****6610

  貸款年限越長，給銀行利息越多，
  尤其是等額本息，既然您計(jì)劃提前還貸，當(dāng)然是年限越短越好啦！

  查看全文↓ 2014-04-01 22:31:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?提前還貸是否劃算?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房提前還貸劃算嗎？
  答

  首先你是提問說打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的，說簡單點(diǎn)就是越早還款您的利息支持越少，至于您說的還款金額，當(dāng)然是盡量多還。我真心的想和您說一下住房貸款的情況，如果您是個(gè)人首套房貸款我想在2013年3月的話應(yīng)該是打過折的，如果您是打過折的住房貸款，我就不建議您提前還款，原因很簡單，銀行基準(zhǔn)貸款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其實(shí)只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的，我建議您可以購買一些銀行的理財(cái)產(chǎn)品，原因就是很多理財(cái)產(chǎn)品的收益都在6%以上，其次，您每月的還款額是2400多元，我覺得您就算每月還貸款壓力也不會(huì)很大，您打算提前還款的錢可以理財(cái)賺取比銀行貸款利率高的收益，何樂而不為呢？

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• 問 買房提前還貸劃算嗎
  答

  三種情況不建議提前還貸如果你正享受著公積金貸款或較低的折扣利率，那么不必急于還款，畢竟利率現(xiàn)在處于下行通道。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果投資回報(bào)率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會(huì)比較劃算。提前還貸有三種方式可選如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。一般而言，在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房按揭提前還貸好不好？劃算嗎？
  答

  1、買房貸款，如果想提前還款，用等額本息還款法是否合算，主要看個(gè)人的實(shí)際情況。2、如果是這三種人，就提前還：(1、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)?？纯丛趺蠢碡?cái)，相信一定有幫助；(2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；(3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心3、如果是以下這三種，就不要提前還：(1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。(2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。(3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房提前還款劃算嗎? 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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