外地人如何購(gòu)買(mǎi)二手房

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• 147****0386

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來(lái)大概需要交納2.3萬(wàn)的稅費(fèi)
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  查看全文↓ 2014-04-02 11:20:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安岳縣二手房外地人能購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  在安岳的二手房，外地人是可以購(gòu)買(mǎi)的，目前安岳作為成都和重慶的直線終點(diǎn)，因?yàn)榻煌ū憷脑?，也成為了物流的中心，所以現(xiàn)在很多人都考慮在安岳買(mǎi)房，目前該地區(qū)還沒(méi)有推出限購(gòu)政策，所以想要進(jìn)行投資或者是居住的購(gòu)房者，可以考慮一下。具體情況可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房中心，或者是中介都會(huì)有比較明確的答案。安岳作為一所地縣市級(jí)的城市，除了二手房之外，新的樓盤(pán)也有不少，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)也都在穩(wěn)步上升當(dāng)中，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的可以考慮新的樓盤(pán)。購(gòu)買(mǎi)二手房和其他地方買(mǎi)房是一樣的，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)人是否存在已經(jīng)抵押或者是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況，此外還有房屋的信息以及周圍的交通是否便利，**關(guān)鍵的是房屋是否具有大紅本可以過(guò)戶，具有產(chǎn)權(quán)才可以交易。

• 問(wèn) 外地人能否在北京購(gòu)買(mǎi)商品房\二手房
  答

  外地人在京買(mǎi)一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買(mǎi)一手或者二手房都不能在北京落戶口。

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• 問(wèn) 外地人買(mǎi)二手房可以嗎? 外地人買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國(guó)的首都，很多外地人都想在北京買(mǎi)房生活，那么外地戶口在北京買(mǎi)房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無(wú)房(包括配偶)　　3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是說(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買(mǎi)一套住房的限制?！　?.**新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。　　簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

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• 問(wèn) 外地人買(mǎi)二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買(mǎi)二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購(gòu)買(mǎi)房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買(mǎi)房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買(mǎi)房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

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• 問(wèn) 詢問(wèn)外地人買(mǎi)二手房繳稅資格
  答

  夫妻雙方的身份證。結(jié)婚證戶口頁(yè)銀行流水收入證明一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者納稅證明，首套房證明

  全部10個(gè)回答>