二手房過戶費如何計算?

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• 148****1021

  契稅：1%（評估價的）
  貸款服務(wù)費：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價）
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：133 X 6 每平方6塊，
  還有些加一起幾百塊的費用，
  中介費 1%（還價啊，一定要，）

  查看全文↓ 2014-04-05 09:05:25
• 155****1241

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  一、政策性收費：
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
  1、交易中介費：成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:39:32
• 158****2979

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)?*公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
  一、政策性收費:
  1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費:85元
  7、土地證工本費:105元
  8、交易評估費:評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費:
  1、交易中介費:成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)?*公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:57:14
• 151****1152

  新房需要繳納的稅費：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:05:22
• 132****4968

  五年內(nèi)需要交納的： 營業(yè)稅（差額征收）：5.8% 契稅（評估價）：1% 個人所得稅（評估價）：1% **三層就可以了%7E%7E外加稅費3萬左右就OK

  查看全文↓ 2014-04-02 12:53:01
• 147****0838

  看看這個你就明白了。
  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 mpcsicq的答案是竊取我原先提交的答案內(nèi)容，真無恥！

  查看全文↓ 2014-04-02 12:35:03

相關(guān)問題

• 問 武漢二手房過戶費是如何計算的
  答

  你好！你需要交5.55%全額營業(yè)稅為15773。契稅1%為2842元， 如果對方是賣二套房還要交1%個稅2842元。 另外登記費80，手續(xù)費3元/米。

  全部8個回答>
• 問 二手房契稅過戶費如何計算？
  答

  2018年二手房過戶費計算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費用就好了。

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• 問 ??二手房過戶費多少錢?如何計算呢?
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  2018年二手房過戶費計算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費用就好了。

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• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費怎么計算
  答

  現(xiàn)在買二手房過戶費當(dāng)中比較多的就是由買方所支付的契稅，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，無論購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生房屋的買賣，都要向國家繳納契稅，按照總房款的1%或3%進行繳納。購買房屋如果是首次購買，無論是不是二手房，購房面積小于90平米以下，按照1%收取契稅，購房面積也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅類的住房按照參考價的3%收取契稅。在購買二手房時，除了契稅之外，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及印花稅等相應(yīng)的稅費，不過所購買的二手房，如果房齡超過2年或者是滿足5年以上的時間，是可以免征營業(yè)稅和個人所得稅的?？梢缘较嚓P(guān)稅收部門進行查詢，就目前而言房產(chǎn)證滿足兩年，同時面積在140平米以下的可以免交營業(yè)稅。

• 問 二手房的過戶費要怎么計算?
  答

  營業(yè)稅(若房產(chǎn)證或是契證不滿五年的，上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積大于144的話，還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%，面積大于90的是就高原則的2%，面積大于144的是就高原則的4%)、個稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房，有的話就是1%，沒有的話沒有)、維修基金、交易服務(wù)費、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟適用房才有)、登記費、配圖費、中介費和代辦費(通過中介)