房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要注意什么？

已有9個(gè)回答

• 149****3948

  自然繼承應(yīng)該**少然后是贈(zèng)與**后是買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然由受益人交吧。贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)是雙方的行為自己可以協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-05 11:27:47
• 142****7377

  沒(méi)錯(cuò)的 以前的資料都入檔了除非你可以找到人把老檔調(diào)出來(lái)進(jìn)行更換 不行的話(huà)只能等房產(chǎn)證下來(lái)進(jìn)行繼承或者贈(zèng)與的方式 重新在過(guò)一次戶(hù) 將名字改成你們的 要做一個(gè)繼承或贈(zèng)與的公證 費(fèi)用不是很多 只要一個(gè) 登記費(fèi) 跟 契稅 就可以了 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-04-05 09:55:16
• 138****9835

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過(guò)五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)用來(lái)計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來(lái)定.

  查看全文↓ 2014-04-05 09:42:35
• 143****0786

  繼承人為未成年人由監(jiān)護(hù)人代辦的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證，戶(hù)口薄，婚姻證明，監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)； ?做繼承公證時(shí)，有繼承權(quán)的子女都需到場(chǎng)，除繼承人外其他繼承權(quán)人需做放棄繼承聲明，填寫(xiě)放棄繼承權(quán)聲明書(shū)；
  有繼承權(quán)人在外地，可在當(dāng)?shù)毓C處做一份放棄聲明公證； ?如有一方繼承權(quán)人為無(wú)民事行為能力者，該人無(wú)法放棄繼承權(quán) 。 ?繼承權(quán)的享有權(quán) ? a、子女在產(chǎn)權(quán)人之前死亡，他的晚輩直系血親（主要指其子女）有繼承權(quán) ? b、子女在產(chǎn)權(quán)人之后死亡，他的配偶和子女均有繼承權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)人在死亡前做過(guò)遺囑公證；
  ? a、如果公證書(shū)中繼承人為其直系親屬，持遺囑公證到公證處（當(dāng)時(shí)做遺囑公證的公證處），公證處換為繼承證書(shū)，持繼承公證書(shū)到交易所二樓窗口辦理更名（遺囑公證換發(fā)繼承公證書(shū)如繼承人為法定第一繼承人，沒(méi)有時(shí)間限制；
  繼承人除法定第一繼承人以外應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)換繼承公證書(shū)） ? b、如果公證書(shū)中繼承人非其直系親屬（比如，孫子，外孫等），持遺囑公證到公證處為贈(zèng)與公證書(shū)，持公證書(shū)到交易所二樓受理窗口，更名走贈(zèng)與程序 （收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)） ?繼承公證的格式視具體情況而定，但公證書(shū)中必須包含：某人在何年何月死亡，某人有繼承權(quán)，某人放棄繼承權(quán)，某人繼承。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:48:30
• 155****2783

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn)再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
  1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估值0.5%,買(mǎi)方繳納;
  3、契稅:評(píng)估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買(mǎi)方繳納!
  4、個(gè)人所得稅:以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本(需出具被繼承人原購(gòu)房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣(mài)方繳納;
  5、交易服務(wù)費(fèi):6元/平方,買(mǎi)方繳納;;
  5、工本費(fèi):80元/證,買(mǎi)方繳納;
  6、營(yíng)業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣(mài)方繳納;現(xiàn)在一般都是賣(mài)家凈得房款,交易的一切稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān),因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣(mài)家承擔(dān)的話(huà),那就要在賣(mài)價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。?《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:27:44
• 146****8901

  您好！主要是繼承和贈(zèng)與，都會(huì)產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。如果是共有財(cái)產(chǎn)，可事先約定好雙方所占得份額，一般約定將要繼承的房子產(chǎn)權(quán)人的份額為1%，這樣可以少繳納很多的稅收。
  如果不是共有，可以事先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，這樣便不會(huì)產(chǎn)生這些費(fèi)用，所以需要注意的就是如何更好的減少房子說(shuō)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  希望能幫助到您

  查看全文↓ 2014-04-03 16:29:00
• 137****7835

  房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與必須有公證人，直系親屬滿(mǎn)5年的家庭且在省內(nèi)是唯一住房的免稅的。非直系親屬贈(zèng)與要交納百分之二十個(gè)人所得稅。希望對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:18
• 131****8898

  你好！贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無(wú)償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書(shū)面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  繼承是指公民依法接受死者遺留下來(lái)的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
  個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒(méi)有個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:12:11
• 136****9607

  契稅 目前只有這一種,

  查看全文↓ 2014-04-02 12:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有遺囑房產(chǎn)如何繼承，房產(chǎn)繼承需要注意什么？
  答

  繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶(hù)后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要交什么稅
  答

  房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要交繼承稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)繼承法》，繼承人應(yīng)當(dāng)依法繳納繼承稅。繼承稅的稅率和起征點(diǎn)有所不同，根據(jù)繼承人的情況不同，也可能會(huì)有免稅的情況出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)要注意什么
  答

  2017年贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是多少?注意事項(xiàng)有哪些?房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候,需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿(mǎn)兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù),這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),但這贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不同,以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)你必須看清楚:1.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。2.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)不同;3.若進(jìn)行贈(zèng)與公證,贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與合同公證怎么辦理？房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 贈(zèng)與公證手續(xù)： 贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。 一、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。 二、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2. 贈(zèng)與書(shū); 3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; 4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件; 三、贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容： 1. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系; 3. 贈(zèng)與的理由; 4. 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn); 5. 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示; 6. 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。

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• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承的房產(chǎn)出售有什么需要注意的？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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