私人之間交易2房安全不?

已有6個(gè)回答

• 142****3206

  買私人無房產(chǎn)證房交了押金可不可以退錢

  查看全文↓ 2014-04-05 10:29:35
• 147****9733

  土地是國有的，只能到國土局轉(zhuǎn)讓使用權(quán)限。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:54
• 136****5626

  你做抵押貸款的快

  查看全文↓ 2014-04-04 22:45:34
• 141****7756

  購買拆遷安置房，**好是產(chǎn)權(quán)直過戶，即直接在開發(fā)商那里將安置房的產(chǎn)權(quán)置于你的名下，這樣不僅可以節(jié)省一筆稅費(fèi)，而且也相當(dāng)安全。如果有中介，一起都由中介辦。如果沒有中介，一定要由拆遷戶牽頭辦。
  如果拆遷戶已經(jīng)拿到安置房的房產(chǎn)證，交易是不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:16:31
• 144****6972

  這個(gè)沒辦法保障

  查看全文↓ 2014-04-02 16:10:39
• 137****3752

  不穩(wěn)妥，互相都害怕。還是委托給一家信譽(yù)好的公司比較放心，由于只是委托他們辦手續(xù)，代理費(fèi)可以侃價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:42:09

相關(guān)問題

• 問 集資房可以買么，安全不？
  答

  集資所建住房的權(quán)屬按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 那如果是跟中介之間做私人交易呢
  答

  中途無理由退房，屬于你的違約，押金是不能退換的，但是房租為什么不要了呢？你租房子前應(yīng)該已經(jīng)付傭金了啊，跟中介沒關(guān)系了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽后付**安全不
  答

  無論是新房還是二手房，只要進(jìn)行網(wǎng)簽之后，相對來說都是比較安全的，因?yàn)榫W(wǎng)簽需要到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行報(bào)備，所以無論是房屋的處境來源還是相關(guān)的交易途徑都受到法律的保護(hù)，所以在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行手術(shù)是比較安全的。而且二手房進(jìn)行網(wǎng)簽的話，可以避免1房2賣的情況，所以主要簽訂了正式的購房合同，說明買賣房屋的交易就必須要完成，否則就涉及到了違約。進(jìn)行網(wǎng)簽是購房之前的一道手續(xù)，需要在簽訂了買賣合約之后，到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，通過備案之后的房屋在相關(guān)的網(wǎng)站上是都可以查詢到的，無論對于買方還是賣方來說，都是一種保障，在購買二手房的時(shí)候，除了要考慮房屋的各種屬性之外，**關(guān)鍵的還是要查明產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如說房屋產(chǎn)權(quán)人是否是房主本人？在過戶之后是否還存在落戶困難的情況？建議在信息都了解清楚的情況下，再進(jìn)行簽訂買賣合同。

• 問 沒有房產(chǎn)證房屋安全不？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子給你再多優(yōu)惠也別買，產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)證是唯一合法有效的證件，公證但沒到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，這房產(chǎn)在法律上永遠(yuǎn)還是人家的。一旦趕上拆遷補(bǔ)償什么的，沒有房產(chǎn)證，誰理你呀。再說房產(chǎn)肯定是**的，這時(shí)候在金錢的魔力下碰到那眼紅的主兒，再和你爭拆遷補(bǔ)償費(fèi)，產(chǎn)權(quán)還是人家老公的，你憑啥拿**的部分，那時(shí)候腸子都能悔青了。勸你如果資金還行，還是買開發(fā)商的一手房吧，選個(gè)信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，質(zhì)量和以后的物業(yè)都有保證。

  全部10個(gè)回答>
• 問 怎樣進(jìn)行房屋買賣才能安全不被騙？
  答

  第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招： 交房時(shí)再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細(xì)解說，對必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購房**高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ摹Ｄ銓λ@現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車位、對口的**、菜場、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢、產(chǎn)權(quán)面積。對于房屋價(jià)錢，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢問價(jià)格應(yīng)該親自面對業(yè)主仔細(xì)詢問，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買家來承擔(dān)）。 看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽光都可以進(jìn)來，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ?，通風(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書，這張確認(rèn)書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護(hù)中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫進(jìn)合同里或者寫個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是**重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。 六：定金付完了這套房子原則上就是你的了，房東如果不賣了或者要賣給別人他要付你違約金的，但是如果你說不買了也同樣要付違約金的。所以就像第五條開始所說，買房要考慮好。接下來就是咨詢辦理按揭貸款的事情了，貸款是根據(jù)銀行政策走的，很多購房者誤認(rèn)為貸款是中介的責(zé)任，其實(shí)中介是做不了主的，他只能根據(jù)政策和經(jīng)驗(yàn)來判斷，因?yàn)橘J款要通過銀行，銀行是國家開的。中國在這方面有個(gè)缺陷，通過銀行貸款能貸多少錢能貸多久在買房前是給不了確定答復(fù)的，你若是要求中介或者銀行給你承諾貸款一定能辦下來，我想就算他們不做這單生意他也不會(huì)給你承諾的。因?yàn)橘Y信差年齡大等不好貸款所產(chǎn)生的糾紛也不少，所以要提前查資信，越早越好，就像開始時(shí)所說的咨詢限購限貸，如果不是大問題的話中介可以搞的定的，但是需要時(shí)間。所以接下來簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同時(shí)要給自己留足時(shí)間。七：現(xiàn)在要簽署買賣合同了，之前所談到的東西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，無論是對業(yè)主還是對中介，要把自己的想法提出來。合同補(bǔ)充部分要仔細(xì)看，不滿意的可以要求修改，固定部分都是國家規(guī)定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新訂立補(bǔ)充協(xié)議，三方簽字。簽完買賣合同以后就和銀行簽貸款合同了，要問清楚折扣，然后就等時(shí)間了，貸款審批需要十五個(gè)工作日。貸款審批下來審批完房產(chǎn)稅后，就可以過戶了，過完戶還是等22個(gè)工作日出產(chǎn)證，產(chǎn)證出來放款，**后交房，大功告成！

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