商品房預售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預售合同注意什么？

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• 132****9092

  你的問題主要要查看商品房預售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:29
• 146****5371

  有關信息提供參考：
  商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案應注意：
  一、合同簽訂前，商品房出售人應向買受人出示預售許可證及相關證書、證明文件，充分說明出售房產(chǎn)的狀況；買受人應對所購房產(chǎn)狀況有充分了解。
  二、合同雙方應充分協(xié)商擬定合同條款，并在確認提交前認真核實，確認合同內(nèi)容無誤。
  三、網(wǎng)上合同模板為一份合同對應一個單元標的物，涉及住宅、車位及購買多套住宅者，應簽訂多份合同。
  四、網(wǎng)上合同標準模板為一至二個購買人。涉及三個和三個以上購買人的，第三人起的購買人信息記載在合同附錄頁中。
  五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始預登記的房屋），該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面存在著不確定因素。買賣雙方在簽約前，應對下列問題予以充分了解：
  1、商品房預售時的面積為出售方提供的根據(jù)圖紙由測繪單位預測的面積,與房屋建成后實際測量并作為產(chǎn)權登記的面積可能存在差異。
  2、商品房預售合同經(jīng)簽約備案后，應符合特定條件方能辦理注銷登記。
  3、購買小區(qū)車位的必須是在同一小區(qū)內(nèi)購買住宅、店面等房產(chǎn)的業(yè)主，在網(wǎng)上簽約時必須在附件中注明關聯(lián)的單元。如不實，登記機關不予出具備案證明。
  4、境外機構和境外個人購房應符合建設部《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的規(guī)定。
  六、合同一經(jīng)網(wǎng)上提交，電腦自動記錄網(wǎng)上提交時間，即網(wǎng)上簽約備案時間。買賣雙方在提交合同前仔細閱讀合同內(nèi)容。
  七、網(wǎng)上合同簽約限當日內(nèi)提交備案。未提交的合同信息，系統(tǒng)將在當日24時（晚上12點）自動清空。請買受人及時查詢所簽合同是否己提交備案。
  八、合同提交后即進行網(wǎng)上打印，打印內(nèi)容包括一式二份的商品房買賣合同和一式三份的合同備案證明。合同和合同備案證明均可根據(jù)雙方需要多打份數(shù)。打印的合同雙方應當場簽字確認。
  九、網(wǎng)上簽約備案后，買賣雙方需變更合同條款的，可憑雙方密碼直接上網(wǎng)申報，以補充合同形式體現(xiàn)。涉及購房人、標的物、合同金額等備案證明內(nèi)容的變更,須由雙方持原合同備案證明和新備案證明共同到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理變更。不涉及備案證明內(nèi)容的變更，由雙方憑密碼在網(wǎng)上直接受理。
  十、網(wǎng)上簽約備案后，買賣雙方需要終止協(xié)議的，可申請撤銷網(wǎng)上簽約備案。撤銷須雙方當事人共同到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理。其中，標的物為住宅的須由雙方當事人在網(wǎng)上簽約后的10天內(nèi)申請撤銷，同一標的物僅限撤銷1次；超過10天的，按商品房合同注銷的有關規(guī)定辦理。
  十一、簽約過程違反法律、法規(guī)及有關規(guī)定，導致簽約合同無效或部分條款無法履行的，合同雙方自行承擔有關法律、經(jīng)濟責任。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:01:46

相關問題

• 問 商品房預售合同是什么，商品房預售合同有哪些內(nèi)容？
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

  全部3個回答>
• 問 預售商品房是什么，商品房預售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  全部6個回答>
• 問 商品房預售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房預售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。  8、房地產(chǎn)權屬登記義務。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房預售合同如何登記備案 杭州預售商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時限：即時辦理 是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費 辦理部門：預售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項一：預售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。 時限：即時 子項二：預售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協(xié)議及商品房預售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； 5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權委托書（原件）。 標準：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人協(xié)商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定，并告知申請人。 準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。 不予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。 時限：即時 子項三：預售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復印件）； （3）當事人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）繼承權公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復印件）； （3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）離婚證明（復印件）； （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)； （3）結婚證(復印件)； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），原買受人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定并告知申請人。 準予變更備案的，制作《辦理結果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。 不予變更備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。