拆遷后的房子直接寫(xiě)在外甥女名下可行嗎

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• 132****9362

  你哥哥有房子,再分房子那就是二套了,他以后再想買(mǎi)房子就不能貸款了。你哥哥有權(quán)力分,但是只要他棄權(quán),不阻撓你們過(guò)戶就行。這種事情往往不好處理,很容易鬧得不愉快,應(yīng)該謹(jǐn)慎處理啊。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想把我的房屋贈(zèng)與給我外甥女，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的行為。因房屋贈(zèng)與引起糾紛現(xiàn)實(shí)中時(shí)常發(fā)生，越秀法院民三庭法官李升毅表示，房屋贈(zèng)與時(shí)需特別注意以下事項(xiàng)：一、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán);而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。二、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與;同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的法定期限。三、應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。贈(zèng)與稅費(fèi)政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈(zèng)與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈(zèng)與所需繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)也會(huì)不同，贈(zèng)與房屋前雙方可先行到房管部門(mén)了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在贈(zèng)與合同中明確約定稅費(fèi)如何分擔(dān)，以減少日后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引發(fā)的訟爭(zhēng)。實(shí)踐中，為少交稅費(fèi)或者規(guī)避“限購(gòu)”等政策，有實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)卻制造成贈(zèng)與的形式的情況存在。李法官提醒，因贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)不等同于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋可能因贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與而被收回，房屋存有瑕疵贈(zèng)與人也未必需承擔(dān)責(zé)任，且違反國(guó)家政策訂立的贈(zèng)與合同可能在法律上被認(rèn)定為無(wú)效，對(duì)買(mǎi)房人(受贈(zèng)人)而言存有極大風(fēng)險(xiǎn)隱患，特定情形下房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)也未必低于買(mǎi)賣(mài)所需稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??再婚后的安置房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字
  答

  　屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:　　1.工資、獎(jiǎng)金;　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但遺贈(zèng)與或贈(zèng)與合同中明確歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定,“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括:一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)帖、住房公積金;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)成老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！　?duì)于下列情況應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn):　　(1)當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)債劵所得的利息或用于儲(chǔ)蓄產(chǎn)生的利息，由于利息收益是債劵或儲(chǔ)蓄本金所必然產(chǎn)生的孳息，與投次收益具有風(fēng)險(xiǎn)性的物質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物之所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有?！　?2)當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債劵、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因市場(chǎng)行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化,性質(zhì)上仍為個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),拋售后的增值是由于原物交換價(jià)值的上升所致,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證想增加我外甥女的名字,怎么辦理**省錢(qián)
  答

  買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與。第一，辦理財(cái)產(chǎn)分割，對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分。第二，辦理買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與(視當(dāng)?shù)卣呒皞€(gè)人實(shí)際情況）。第三，至產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) 再婚后的安置房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記能把外公的房產(chǎn)直接過(guò)戶到外甥的名下嗎
  答

  如果沒(méi)有遺囑，過(guò)戶給舅舅是可以的，但過(guò)戶給姑姑就不行了。因?yàn)榫司丝梢允峭夤倪z產(chǎn)繼承人，姑姑不是。

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