2008年上海房地產(chǎn)是不是會上漲?

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• 145****9935

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。
  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
  就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。
  此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
  分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。
  如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
  以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:54:08
• 154****1770

  一定會漲價的，買房子趁現(xiàn)在買吧，以后價格會更高的。就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發(fā)商為了不虧損，會繼續(xù)提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產(chǎn)老板紛紛跳樓房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！
  ！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了??！你們說對不對%7E大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價局)所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：磚混結構建筑普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結構住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。
  以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價中**大的一塊，占到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：建筑及拆遷安置費：700～800元／平方米?？纯催@個數(shù)字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。稅收：200～300元／平方米。管理費：200～300元／平方米。僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。而且我們還沒有計算房地產(chǎn)商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發(fā)達國家)房地產(chǎn)商的利潤只有5%。在中國，房地產(chǎn)是產(chǎn)生百萬富翁**多的暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:28:13
• 151****9664

  一定會漲價的，買房子趁現(xiàn)在買吧，以后價格會更高的。
  就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發(fā)商為了不虧損，會繼續(xù)提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產(chǎn)老板紛紛跳樓
  房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快??！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
  除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對%7E
  大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價局)所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
  磚混結構建筑普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結構住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。
  以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
  前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價中**大的一塊，占到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
  建筑及拆遷安置費：700～800元／平方米。
  看看這個數(shù)字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。
  稅收：200～300元／平方米。
  管理費：200～300元／平方米。
  僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。
  看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
  而且我們還沒有計算房地產(chǎn)商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發(fā)達國家)房地產(chǎn)商的利潤只有5%。在中國，房地產(chǎn)是產(chǎn)生百萬富翁**多的暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:34:29
• 134****6803

  不會的,只有在供不應求的情況下才會上漲,但物價上漲肯定會導致房價上漲的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:37:22
• 134****8555

  仍有上漲空間，但已經(jīng)沒有07年的直驅直入的勢頭，國家的宏觀調(diào)控會產(chǎn)生更加明顯的效果，08年的上海房地產(chǎn)會面臨新的考驗……

  查看全文↓ 2014-04-02 17:27:59

相關問題

• 問 中國房地產(chǎn)上漲是不是會影響物價上漲
  答

  我以經(jīng)濟學和價格學的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。具體的物價上漲原因有以下幾點: 1.供求規(guī)律的長期表現(xiàn)形式為供不應求; 2.人民幣**,導致出口減少,進口增加; 但是目前的情況是一年之內(nèi)人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現(xiàn)在我國的各種工業(yè)產(chǎn)品大部分是出口銷售,國內(nèi)自己人消費的其實很少,因為大家的錢都拿去買高價房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費???3.寡頭壟斷行業(yè)造成商品不能充分競爭; 4.國家宏觀調(diào)控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實質(zhì)性的效果,造成大量資金流入市

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• 問 房地產(chǎn)是不是期貨？
  答

  　　房地產(chǎn)的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨　　對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

• 問 2013年房價會上漲嗎？ 房地產(chǎn)會引爆潛在金融風險嗎？
  答

  房價確實在漲，但是會引爆金融風險還是很夸張的吧

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• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價還會上漲嗎
  答

  不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。 為什么任志強會預測房價未來繼續(xù)上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 是不是贊成政府對房地產(chǎn)救市
  答

  權威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 “我不贊成‘救市’的說法，房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟應對下滑風險的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺 時至第四季度，房地產(chǎn)市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來?！敝袊》慨a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。 另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務院有關領導遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。 另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關稅費以及延長個人房貸償還期等。 15日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。 到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 調(diào)控基礎變成鼓勵消費 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認同。“現(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房價收入比等單純的房地產(chǎn)指標的問題，而是要通過房地產(chǎn)拉動可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟的問題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。 國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟形勢影響。而啟動內(nèi)需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經(jīng)濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應非常密切地關注房地產(chǎn)市場，這確實很重要。”夏斌稱。 其實，關于房地產(chǎn)市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經(jīng)濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產(chǎn)市場回暖政策出臺的可能性。 去年以來，隨著房地產(chǎn)領域有關調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產(chǎn)市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經(jīng)濟增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%?！耙恢币詠?，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場一旦長期低迷，對中國經(jīng)濟構成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤?jīng)濟學家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經(jīng)開始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時宜，市場調(diào)控基礎已經(jīng)變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌說。 房地產(chǎn)融資形勢局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預計，事實上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質(zhì)性利好政策的出臺，房地產(chǎn)將再次身負拉動投資從而拉動國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產(chǎn)市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎?。而一些欲在年底前在銷售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。 有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產(chǎn)融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預計中央的調(diào)控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價格戰(zhàn)略，進而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭?！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院分析師稱。 對于國內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務增長；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼?，房地產(chǎn)政策放松對銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。”專家表示。 “包括降低利率、存款準備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會對房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時我們預計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等。”聶梅生稱小房子里的魚

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