房子贈予過戶的問題。

已有11個回答

• 146****0299

  贈予不好，因為贈與的房子你將來要賣交稅高， 平方贈予拆遷好像也有麻煩，**好找建委過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:54:13
• 151****0177

  自建房，老房子的房產(chǎn)證上明確有建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)，你重建已經(jīng)改變了原房屋的結(jié)構(gòu)，原房產(chǎn)證已經(jīng)失效了，現(xiàn)在如果要過戶的話，就需要到當(dāng)?shù)匮a規(guī)劃手續(xù)，拿著規(guī)劃手續(xù)去申請測繪，測繪出報告以后才可以重新為此房申請產(chǎn)權(quán)登記，登記后出具新的房產(chǎn)證才可以過戶！
  ╮(╯▽╰)╭

  查看全文↓ 2014-04-05 15:20:54
• 138****9255

  贈與的房子也算，是二套。還有，如果北京的房子，只有房產(chǎn)證，沒有土地證。沒有土地證的房子不能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:26:46
• 156****4563

  贈與有時并一定不比買賣時所繳納稅少。
  1.贈與需要辦理完畢公證(按面積的2%收公證費)后共同到房地局辦理過戶手續(xù)(過戶收3%契稅),個人所得稅免征，但今后出售受贈房產(chǎn)要繳20%個人所得稅（如果你哥哥沒有辦出讓手續(xù)就把房子過戶給了你，你5年后想轉(zhuǎn)賣房子，有可能會遇到買主在意沒有土地使用證的問題，也許他希望你在賣給他之前去辦理出讓手續(xù)）；
  
  2.買賣需要進(jìn)行評估，雙方簽署買賣合同，繳納契稅1.5%，買賣個人所得稅1%，然后共同到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  以下稅費買賣贈與相同：營業(yè)稅 土地增值稅免征水利建設(shè)基金0.1% 印花稅 交易手續(xù)費每平方6元 登記費80 工本費10元

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:20
• 138****8072

  主要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的,個人感覺還是贈與過戶合適。交易的話,要交營業(yè)稅,個人所得稅,契稅。主要是營業(yè)稅這塊,要看房屋是否是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?贈與的話,營業(yè)稅個稅全免。
  契稅同交易,公證費,一般為評估價的2%。如果你營業(yè)稅和個人所得稅這塊費用大于公證費這塊,那就按贈與過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:47
• 142****8928

  不建議您走贈與,以后您在出售的話成交價30%的稅,高處不勝寒!

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:59
• 136****0682

  贈與的話房本就改成您的名字了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:10
• 152****8583

  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
  (三)辦事時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費:住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。
  2、契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅:按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費:核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:54
• 131****7414

  贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（100W以下,具體可可能每個城市的規(guī)定不一樣），由評估部門收取
  2.房產(chǎn)贈與公證費2%，**低收取200元，由公證處收取
  3.契稅3%，由地稅局收取
  4.印花稅0.5‰
  5.權(quán)證印花稅5元每本
  6.房產(chǎn)登記費100元
  7.被贈與人個人所得稅20%，（如果你2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅
  （1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （2）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：
  1.個稅1%
  2.契稅1.5%
  3.營業(yè)稅5.5%（上市5年內(nèi)才有，從拿到房產(chǎn)證算起）
  4.中介費用2%（由于手續(xù)繁雜，一般情況下都會請中介辦理）
  5.工本費，印花稅，轉(zhuǎn)移登記費等等都是小費用幾百塊錢。根據(jù)你的情況自行比較吧。**好到房產(chǎn)局詳細(xì)咨詢，看你的情況使用哪種，可能每個地方真?zhèn)€不一樣。希望對你有幫助！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-04 09:08:55
• 144****2938

  目前房地局**新政策，贈與僅僅限于二代間，也就是只允許你和你的兄弟，父母，子女，其他人是不允許贈與的！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:30:55
• 154****1001

  每個城市會有自己的相應(yīng)政策，沈陽已經(jīng)減免了營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2014-04-02 19:20:47

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  當(dāng)然要經(jīng)過他父親。

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• 問 關(guān)于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當(dāng)然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥。總之，處理房產(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又慎。

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• 問 贈予房產(chǎn)過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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• 問 贈予的問題
  答

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認(rèn)書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈與過戶手續(xù)及各項費用： 1．簽署確認(rèn)書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 注，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估費。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證書。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費。 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 房子如何贈予過戶
  答

  贈與雙方簽訂房屋贈與協(xié)議，雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。

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