.png)
隨著80后成為購房主力，躍層、復式、錯層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？今天小編就為大家一一道來。 復式住宅 復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）。 躍進層 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。 錯層式住宅 所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。 LOFT公寓 作為直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，**直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。 錯層式、復式和平面式房屋的區(qū)別 錯層式和復式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復式房屋的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 總而言這，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。 復式住宅的面積計算也參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準。 錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。 LOFT公寓一般按照兩層來計算。 優(yōu)缺點： 躍層―― 一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動靜分區(qū)更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。 復式―― 一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。 錯層―― 一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感，可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，因此對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。 但錯層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。 LOFT公寓—— 用途可商可住,水電是否按照商業(yè)，主要看開發(fā)地塊的用地性質(zhì)，如果是50年的話，就只能商用費標準。 給人的感覺是，LOFT就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。象征著一種追求個性、向往自由的生活方式。主要特點有： 第一，它是非主流的生活方式。 它與人們熟知的居住概念不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，更是進入了一種更為高大寬敞的立體空間。 第二，它對現(xiàn)代城市有關工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個大空間中。 第三，它象征著先鋒和前衛(wèi)。在這里生活，藝術(shù)創(chuàng)造是第一位的，通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現(xiàn)主人潛在的藝術(shù)家氣質(zhì)。 第四， LOFT中是自我和個性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨立的空間。
在江蘇江都，單身公寓和躍層式住宅，投資哪個好？
145****5118 | 2014-04-02 19:17:23
已有10個回答
-
143****5297
戶型不一樣,設計理念也就不一樣,你的戶型是什么樣的?
查看全文↓ 2014-04-05 11:51:10 -
156****5941
金華江南摩卡還是值得關注的
查看全文↓ 2014-04-05 10:12:12 -
148****9342
單價4000左右，您可以去那邊多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 11:09:48 -
135****2285
每個人的好都是不同概念的。我看好金山的單身公寓。理由：1.地鐵口，戶型方正，有大廳，公攤小，有社區(qū)，環(huán)境好，**潛力大。無可挑剔
查看全文↓ 2014-04-04 11:09:07 -
147****1157
看你多大的面積咯。面積小的話,可以吧臥房放在上面。面積大的話可以隔出些跳躍點的活動空間。設計源于生活,**好能將你的喜好和習慣做為參考。有空的時候可以去裝飾公司找設計師幫你。
查看全文↓ 2014-04-04 09:32:18 -
147****3165
13-15萬左右的樣子，不過40平的比較少.90-110平房的比較多大概在22-30萬左右
查看全文↓ 2014-04-03 22:45:15 -
151****1583
江蘇南京市 升州路289號
查看全文↓ 2014-04-03 15:49:27 -
131****4662
在那里買一套投資不錯，但建議到大連來投資，回報會更高些
查看全文↓ 2014-04-03 13:52:56 -
144****4100
口碑比較好的就是金華江南摩卡
查看全文↓ 2014-04-03 09:44:27 -
131****8985
這個問題沒問對，每個設計師都有自己的設計理念，何況應該根據(jù)你的意向！
查看全文↓ 2014-04-02 19:42:04
相關問題
-
答
-
答
很多樓盤都會推出一些躍層式戶型，這種戶型在選擇的時候跟一般的戶型選擇不太一樣，一起來看看有什么注意事項吧。 一、功能分區(qū)要劃分明確 在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設計更應該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。 二、樓梯是點睛之筆 小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點： 第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。 第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構(gòu)造簡單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟又實用。 三、裝修部位突出重點 在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。 四、電器和燈光設計方面 小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復雜，針對這一問題，在設計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設計電器插座時候，盡量設置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設計師在設計的時候，要認真考慮。
-
答
目前來說，國家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶。公寓相關資料：建筑面積百分比不受限制。在中央商務區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。水電費計算不同。公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。公寓不能落戶。公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。價格定價不同。一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。公寓不享受就近入學。在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學。貸款利率和**不同。如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。
全部3個回答> -
答
很多人喜歡寬敞的住宅環(huán)境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。 躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 有很多人分不清復式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
-
答
出土性質(zhì)都是一樣的，屬于出讓地；所謂的40年、50年、70年是指開發(fā)商拿地時向國家購買的土地使用權(quán)期限，該時間從拿地時算起至40年、50年、70年到期后終止。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。但法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
