買房時(shí)應(yīng)該注意什么，買房要考慮哪些因素？

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• 156****1762

  是否有購房名額，挑個(gè)好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:26:51
• 141****7884

  首先應(yīng)該明確物業(yè)公司提供服務(wù)的內(nèi)容有哪些？
  一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場？
  
  明確房屋維修管理的具體制度
  房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺要統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔(dān)樓房公共地方的維修，裝修時(shí)不得拆改某些設(shè)施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都應(yīng)成為購房時(shí)必須考慮的因素。
  
  明確物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定
  在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費(fèi)占了主要方面。有些購房人總是認(rèn)為所有的物業(yè)收費(fèi)國家都是有標(biāo)準(zhǔn)的，其實(shí)不然，有些物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行的是市場價(jià)，如特約性服務(wù)費(fèi)用、高檔住宅物業(yè)費(fèi)用等。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，今后物業(yè)管理收費(fèi)都要逐步放開，由雙方協(xié)商確定，政府定價(jià)的會越來越少。
  
  不要輕信開發(fā)商的口頭承諾
  購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾，否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益將無法得到保護(hù)。購房者應(yīng)要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護(hù)自己的利益

  查看全文↓ 2014-04-05 10:08:10
• 148****7406

  一、核算家庭收入
  1.對選購次新房的年輕人士來說,購房前需要做好所有的支出預(yù)算,除用作交付首期的樓款外,還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用,如需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。
  2.購買二手房時(shí),買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí),買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
  3.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等,需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
  4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書,要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
  二、確定購房目標(biāo)決定買房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。畢竟,對任何人來講,購買住房,都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。那么,買房時(shí)都要注意哪些事呢?怎么在目前廈門眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢?買房的第一步:明確購房目的——無數(shù)遍地問自己:為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己:到底需要什么樣的房子?買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準(zhǔn)備,直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是,在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,如何防范欺詐,讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家,有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式,法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范,相對來講,個(gè)人買房比較輕松。但是,現(xiàn)階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松,因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人,因而,每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。
  三、到售樓處看什么當(dāng)您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時(shí),務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚(yáng)長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時(shí),以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒:銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  二、具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層%7E8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%%7E8%,塔樓是在15%%7E20%之間。
  三、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  五、車位 小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
  四、驗(yàn)看五證二書購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  五、銷售過招 多聽多看到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品。沉默是金購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。 敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學(xué)會說“不”。
  六、實(shí)地考察 購房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察:
  1、配套設(shè)施的考察住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等,合理安排,一次建成。
  (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
  (2)居住區(qū)功能的綜合性
  (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
  (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
  2、社區(qū)環(huán)境的考察環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼,所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí),一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
  (1)住在城里方便但不安靜
  (2)郊區(qū)住宅適合休閑
  (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀
  (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
  (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù):容積率、綠化率、樓間距,居住密度
  3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察根據(jù)有關(guān)規(guī)定,小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn),購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察:
  (1)小區(qū)要封閉管理,保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的,增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  (2)要有足夠的綠化面積
  (3)綠地應(yīng)接近居民住宅,以利觀賞使用
  (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地,并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
  4、物業(yè)管理的考察
  (1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司
  (2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù),服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  (3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
  (4)物業(yè)管理收費(fèi)問題
  5、采光條件的考察
  6、對開發(fā)商的考察
  (1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個(gè)住房后,可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
  (2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察
  (3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
  七、選擇戶型 目前影響消費(fèi)者購房的一個(gè)很重要的因素是房型, 什么是好房型?參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價(jià)房型時(shí),可考慮以下幾個(gè)方面:
  1.活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。
  2.盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。
  3. 相互聯(lián)系方便。
  4.房屋位置合理,進(jìn)門有小門廳過渡。
  5.廳**好朝南向或景觀向。
  6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
  7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。
  8. 在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
  9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng),無暗房。
  10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。
  11.廚房間外**好能配以陽臺,既可通風(fēng),又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。
  12.食寢分離、居寢分離。
  13.入口處**好有玄關(guān)。
  14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。
  15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn),更不要穿越客廳。 **好不要暗房,尤其是公共衛(wèi)生間。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:54:16
• 155****3424

  戶型朝向，樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)，周邊配套設(shè)施都要考慮的??！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:24:44
• 143****5845

  要看這個(gè)方位是不是整個(gè)城市的上風(fēng)上水還是下風(fēng)下水，還有就是歷史的積淀是什么，還有就是周邊有沒有火葬場、垃圾填埋場和墓地等等，植被和交通設(shè)施如何都要考慮

  查看全文↓ 2014-04-03 12:29:42
• 138****6766

  如果你們倆的名字都要寫在房產(chǎn)證上的話。證件需要：雙方的身份證、戶口本、如果結(jié)婚了就要結(jié)婚證，若沒有結(jié)婚雙方都要去打個(gè)未婚證明，還有收入證明。
  至于**和月供，那就要看你們當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)是什么價(jià)位再來算**和月供。**長的年限要看地方銀行的規(guī)定，銀行與銀行的規(guī)定年限都不一樣。**主要還要看在哪個(gè)銀行做按揭。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:55:46

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)，要考慮房子的哪些因素？
  答

  買房是為了居住，要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大**潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋保值**的重要因素。注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面。

• 問 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  地段看交通、看配套、看發(fā)展。交通好方便，配套全舒適，發(fā)展快增值。

  全部4個(gè)回答>
• 問 定金退還要考慮哪些因素？買房時(shí)要注意什么？
  答

  購房定金能否退還，關(guān)鍵看購房合同和雙方責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 滄州買房應(yīng)該考慮哪些因素？
  答

  剛需看地段，投資看發(fā)展。

  全部2個(gè)回答>