資金監(jiān)管是什么意思?都必須監(jiān)管嗎

已有9個(gè)回答

• 156****7257

  需要、 多少的話要看你房屋的價(jià)格

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:25
• 139****6014

  需要!需要多少的話要根據(jù)房子的面積和該房子所處的地段來決定,是否一次性付款的資金監(jiān)管也是有影響的

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:00
• 131****9694

  監(jiān)管資金是在過戶前協(xié)商好的,要是不需要,可以直接過戶,不一定非要監(jiān)管(海淀除外)

  查看全文↓ 2014-04-05 09:55:45
• 138****2405

  是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
  （商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。
  ）業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門對(duì)開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再降，這對(duì)購(gòu)房者而言，自然是利好消息。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:40
• 136****5119

  這里的監(jiān)管主要是指資金監(jiān)管。
  資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:35
• 145****6624

  就是資金監(jiān)管，有公證的地方，你買房子的錢放在第三方，都是公證好的！交易完第三方把錢給房東

  查看全文↓ 2014-04-04 22:39:47
• 143****1697

  上市公司監(jiān)管是證券監(jiān)管的重要組成部分。國(guó)外成熟市場(chǎng)中上市公司監(jiān)管主要是監(jiān)管上市公司的信息披露，包括首次發(fā)行的信息披露(證券發(fā)行的注冊(cè)制的本質(zhì)和核心即是信息的充分披露)和發(fā)行后的持續(xù)信息披露。
  但本世紀(jì)70年代以來，證券監(jiān)管部門和證券交易所發(fā)現(xiàn)，僅靠強(qiáng)制信息披露制度不能有效保護(hù)投資者特別是中小投資者的利益，完善上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)對(duì)保護(hù)投資者特別是中小投資者的利益具有重要意義，因此紛紛對(duì)上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)作出一些特別規(guī)定。
  1978年6月底，美國(guó)紐約證券交易所率先規(guī)定，自該年7月1日起，凡在該所注冊(cè)上市的企業(yè)必須設(shè)立由外部董事組成的監(jiān)事會(huì)，隨后，美國(guó)證券交易所也作出類似的規(guī)定。
  80年代后，美國(guó)紐約證券交易所上市公司手冊(cè)要求董事會(huì)設(shè)立獨(dú)立的審計(jì)委員會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)督。香港聯(lián)合交易所成立后要求在該所上市的公司至少設(shè)立2名獨(dú)立董事。1992年，倫敦證券交易所制訂了關(guān)于上市公司《良好行為準(zhǔn)則》，全面規(guī)定了上市公司董事會(huì)的行為準(zhǔn)則，特別是強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)董事會(huì)中非執(zhí)行董事對(duì)執(zhí)行董事和管理層的監(jiān)督和控制。
  上述情況說明，督促上市公司完善法人治理結(jié)構(gòu)是上市公司監(jiān)管的應(yīng)有之義，雖然該職責(zé)具體由證券監(jiān)管部門還是證券交易所承擔(dān)應(yīng)根據(jù)各國(guó)國(guó)情決定。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:05:50
• 134****1398

  我剛辦的二手房，沒聽說過資金監(jiān)管。
  
  所謂資金監(jiān)管是銀行的吧。銀行存上錢，（買家給的，但是買家還沒拿到證， 銀行資金監(jiān)管， 錢就取不出來，買家通知拿到證了 ，賣家就可以拿錢了）
  
  那就直接告訴他們，錢已經(jīng)給過了嗎，這又不是必需的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:05:43
• 158****8777

  您好，現(xiàn)在二手房交易可以選擇不走資金監(jiān)管；**款在過戶時(shí)支付，過戶后、領(lǐng)證、進(jìn)抵押、出他項(xiàng)、在放款，這中間是有個(gè)一段時(shí)間，是有風(fēng)險(xiǎn)，建議您過戶后可辦理一個(gè)公正，這樣就把風(fēng)險(xiǎn)控制了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:01:38

相關(guān)問題

• 問 買房資金監(jiān)管是什么意思
  答

  買房資金監(jiān)管指的就是購(gòu)房的資金是不會(huì)直接轉(zhuǎn)入到對(duì)方賬戶當(dāng)中的，而是由房地產(chǎn)主管部門在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶歸屬于銀行做管理，在規(guī)定的期限內(nèi)過戶之后，該筆資金會(huì)劃到原業(yè)主賬戶里，因?yàn)椴粫?huì)直接經(jīng)過對(duì)方，相當(dāng)于能夠保障自己的資金安全。資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，是二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管的一項(xiàng)原則就是要錢證兩清，買方支付房款，賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下。在這個(gè)過程中交易資金交割時(shí)點(diǎn)的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時(shí)點(diǎn)完成交易資金的兌付。二手房資金監(jiān)管的流程是什么樣的1、買賣雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監(jiān)管三方協(xié)議。2、銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，審批通過之后按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶。3、買賣雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請(qǐng)解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資。4、審核證明材料無誤后，辦理監(jiān)管資金解凍，把款項(xiàng)轉(zhuǎn)移到對(duì)方的賬戶當(dāng)中。

• 問 買房資金監(jiān)管是什么意思
  答

  買房資金監(jiān)管指的就是將房屋買賣的交易房款放在第三方的監(jiān)管賬戶中，這樣可以保障買方付款之后順利過戶同時(shí)也可以保障賣方在過戶之后順利的拿到購(gòu)房款。資金監(jiān)管的目的主要是避免在存量房交易過程中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，能夠很好的保障交易雙方的資金安全。買房資金監(jiān)管的流程：1、買賣雙方簽訂完購(gòu)房合同之后，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的需求，并且簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。2、如果買方是全款支付，款項(xiàng)就會(huì)存入到第三方的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等買房成功過戶之后，銀行就會(huì)將所有的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入到賣方的賬戶當(dāng)中。如果買方是貸款支付，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度，買方將首付款支付到監(jiān)管賬戶，辦理完房屋抵押，房地產(chǎn)交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證，當(dāng)銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證之后，會(huì)將首付款和剩余的貸款額度轉(zhuǎn)入到賣方的賬戶當(dāng)中。

• 問 購(gòu)房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對(duì)買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А?。?）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進(jìn)行的。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  購(gòu)房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了**款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將**款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連**款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對(duì)于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了**拿著房產(chǎn)證去過戶了，因?yàn)槟承┰蛸J款沒辦下來，這個(gè)時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，對(duì)于賣家是非常不利的。各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管較大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強(qiáng)制要求，較好還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。

  全部3個(gè)回答>