沒(méi)有房產(chǎn)證的交易

已有8個(gè)回答

• 151****3028

  交易的話(huà)就得找開(kāi)發(fā)商更名！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:58
• 142****6167

  這種房子產(chǎn)權(quán)不清晰 **好不要買(mǎi) 沒(méi)房產(chǎn)證國(guó)家不認(rèn)可有這套房 以后容易出現(xiàn)糾紛

  查看全文↓ 2014-04-05 20:49:30
• 143****2147

  你的房子在貸款階段，你手上當(dāng)然不可能有房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證已經(jīng)辦過(guò)了，因?yàn)槟阋J款，你的房產(chǎn)證就被抵押給銀行了，因?yàn)殂y行沒(méi)有權(quán)利保管你的房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證在房管局保存，房管局會(huì)再制做它項(xiàng)權(quán)證放在銀行抵押了，銀行是你房子的它項(xiàng)權(quán)人。你還清了貸款才能去領(lǐng)你的原證，所以你賣(mài)不了房，賣(mài)了也是違法的。商品房的這些手緒都是開(kāi)發(fā)商辦的所以你可能不清楚。
  jiangzhaoyu33說(shuō)的方法只是在你交了全款還沒(méi)辦證的情況下才行，并且也是違法的，因?yàn)槟愠鍪鄯孔咏o別人要辦理過(guò)戶(hù)手緒，手緒費(fèi)就不說(shuō)了，還要交契稅。如果你像jiangzhaoyu33說(shuō)的那樣做了，不被查出來(lái)還好，一旦被查出來(lái)，你就完了！
  我是陜西的，我們這里的情況是這樣。
  

  查看全文↓ 2014-04-05 20:32:02
• 155****2709

  不能，二手房是憑證交易。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:28:33
• 156****0193

  是啊，沒(méi)產(chǎn)證的沒(méi)多少人敢買(mǎi)，
  這種房的買(mǎi)賣(mài)都是只有一紙協(xié)議
  其實(shí)也有有效的。
  把開(kāi)發(fā)商給你的收據(jù)給買(mǎi)你房的人，或找開(kāi)發(fā)商，讓其直截開(kāi)票給現(xiàn)在的買(mǎi)家
  （帶條香煙，把你的發(fā)票讓人收回）
  就當(dāng)是買(mǎi)家自己在開(kāi)發(fā)商那直接買(mǎi)的就沒(méi)事了。
  本來(lái)就有人在小區(qū)內(nèi)只買(mǎi)車(chē)庫(kù)不買(mǎi)房的。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:00:52
• 138****5778

  你好，你說(shuō)的是售樓部還沒(méi)有給你房產(chǎn)證嗎？如果是的話(huà)，是可以的，有買(mǎi)賣(mài)合同就行！

  查看全文↓ 2014-04-03 16:44:44
• 136****8017

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:59:18
• 132****2218

  不可能到中介.可以出售,要和買(mǎi)方一起去變更房產(chǎn)證的擁有者.

  查看全文↓ 2014-04-03 11:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類(lèi)問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易
  答

  問(wèn):我打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過(guò)房管局登記備案的購(gòu)房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)再支付余款。請(qǐng)問(wèn)，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別?如果是之前交易,我應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題?答疑嘉賓:廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生，只要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時(shí)間間隔較短，如果不能正常過(guò)戶(hù)，在第二次付款時(shí)矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時(shí)查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購(gòu)房屋有可能被他人查封，這時(shí)要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明(購(gòu)房合同)、購(gòu)房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實(shí)性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對(duì)房屋交易提出異議。 此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無(wú)效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，你才能購(gòu)買(mǎi)該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即便是交易也是私下交易，沒(méi)有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些問(wèn)題，比如說(shuō)房東一房?jī)少u(mài)，很難完全保障自己的合法權(quán)益，有些時(shí)候可能還會(huì)面臨錢(qián)房?jī)墒У那闆r，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有一些就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，安置房，有些房子暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，但之后能夠辦理，這樣類(lèi)型的房子可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，在簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議之后，約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的交易方法1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)買(mǎi)賣(mài)，雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法走正常程序過(guò)戶(hù)的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高，有可能會(huì)遇到一房?jī)少u(mài)的情況。2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài)，可以由買(mǎi)房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押，辦理完解押之后再辦理過(guò)戶(hù)，重新到房管局備案即可。3、如果是剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可，買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就可以了。房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前要先了解清楚所購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的，針對(duì)于收入和資格都有明確的限制，還有一部分的地區(qū)，有限購(gòu)的政策。2、購(gòu)房合同一定要看清楚，并且把違約之后，相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫(xiě)清楚。3、在購(gòu)房之前要先明確付款的方式，如果打算貸款買(mǎi)房的話(huà)，就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以及核?duì)房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。