買別人的房，房產(chǎn)證還沒辦下來，如何去開發(fā)商那里改收款收據(jù)

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• 148****9236

  您好！要找關(guān)系，和開發(fā)商那找關(guān)系帶上原購房合同直接去開發(fā)商那合同更名就行了，不過要一次性付款。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:42:04
• 136****7460

  1、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則對您沒有保證。
  2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。
  3、合同更名一般是在房子購買不久，開發(fā)商還沒有將您的購房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。
  4、其實合同更名手續(xù)**簡單對您**有保證。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:54:09
• 143****0215

  房款有沒有付完，若付完，開發(fā)商是有義務(wù)幫您辦理房產(chǎn)證的，若沒有付房款，沒有購房協(xié)議是允許退定金的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:26:38
• 135****2374

  現(xiàn)在國家明確不能改合同，你要去開發(fā)商問問是否能改，還有就是要改原始購房合同上的名字

  查看全文↓ 2014-04-03 12:38:13

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• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？
  答

  看你是不是全款了！全款拿鑰匙就可以拿到證了！貸款就不行了，什么時候把貸款還清就什么時候拿到房產(chǎn)證，貸款房產(chǎn)證是要放到銀行做抵押的

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• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎
  答

  在簽訂的合同里都應(yīng)該會有約定的。一般是在交房后的多長時間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時間都是從交房后開始計算的。如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時間能短些！一、買期房定合同需要注意什么1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進行設(shè)計時，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標。二、買房多久能拿到房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 我的房產(chǎn)證還沒辦下來可以去申請貸款嗎
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??全款買的一手房還沒交房沒辦房產(chǎn)證開發(fā)商能改合同嗎？
  答

  分情況，一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。

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