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雪梨澳鄉(xiāng)B區(qū)的開發(fā)商是哪里?

157****9183 | 2014-04-03 14:18:41

已有3個(gè)回答

  • 137****2100

    雪梨澳鄉(xiāng)住宅小區(qū)在沙坪壩土灣模范村。在朝天門可乘坐215路，262路，265路公交車到土灣下車，下以后從原重紡廠大門進(jìn)去，沿廠區(qū)公路步行5分鐘左右即到。

    查看全文↓ 2014-04-05 10:29:34
  • 133****4968

    是學(xué)區(qū)房，樹人**就是對(duì)口**，想找房源，可以小區(qū)房源查詢

    查看全文↓ 2014-04-04 18:25:13
  • 136****9891

    .
    容積率越小的越好，沒有排屋比別墅好的小區(qū)。

    別墅（Villa）：“口”
    雙拼（Two Family House）：“日”
    排屋（Town House）：“目”

    排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

    別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
    1、本商品房戶型為：別墅；
    2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

    國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

    別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

    規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

    2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

    自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

    目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

    現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

    別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

    要找北京的別墅，就百度一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

    查看全文↓ 2014-04-03 14:33:10

相關(guān)問題

  • 答

    上地佳園一出小區(qū)就到了，上地東里也可以，走十分鐘也能到。但是上地佳園離地鐵站太近可能有點(diǎn)吵（因?yàn)檫€要過火車）

  • 答

    答：物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有上門收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每?jī)蓚€(gè)月派專人收 如果有上門收取的時(shí)候，一般都會(huì)是什么費(fèi)用？-------＞水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 以上不知是否解決你的問題，可以追問。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、坐909，在酒仙橋中心**上車，清河下車。換成315在四撥子下車就到了。很方便。2、乘 909(前葦溝-土井村西口) 坐 12站在 酒仙橋中心** 上車東風(fēng)橋東朝陽公園北門安家樓燕莎橋東亮馬橋幸福三村春秀路東直門外雍和宮橋東安定門鼓樓橋西在 德勝門 下車換乘 919快(德勝門-延慶汽車站) 坐 2站在 德勝門 上車馬甸橋南在 西三旗橋北

  • 答

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  • 答

    嗯，是的http://tuicu.sinaapp.comhttp://121.tuicu.sinaapp.comhttp://134.tuicu.sinaapp.comhttp://139.tuicu.sinaapp.comhttp://148.tuicu.sinaapp.comhttp://152.tuicu.sinaapp.comhttp://178.tuicu.sinaapp.comhttp://189.tuicu.sinaapp.comhttp://190.tuicu.sinaapp.comhttp://196.tuicu.sinaapp.com

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