買(mǎi)二手房如何防止中介黑錢(qián)

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• 131****9272

  買(mǎi)二手房基本上找正規(guī)的中介公司問(wèn)題都不會(huì)太大，北京這里市場(chǎng)還是相對(duì)比較正規(guī)的。
  不過(guò)也有些害群之馬，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，當(dāng)你碰到的時(shí)候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門(mén)店去看的時(shí)候，不要隨便找個(gè)人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺(jué)如何，感覺(jué)不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。一個(gè)中介的門(mén)店房源都是共享的，所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外，記得問(wèn)中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾摹Ｒ驗(yàn)橛辛颂苑靠?，你可以?*（）上給這個(gè)中介評(píng)價(jià)，中介一般都會(huì)有所顧慮，而那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。
  在費(fèi)用方面需要注意下中介報(bào)價(jià)。你看中房子以后，中介一般會(huì)給你報(bào)一個(gè)稅費(fèi)清單。 如下：
  中介費(fèi) 2.5%
  權(quán)證代辦費(fèi) 3000
  貸款服務(wù)費(fèi) 3000（多于30萬(wàn)的部分，每多貸一萬(wàn)加收50元）
  契稅根據(jù)房屋面積，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高
  個(gè)稅 1%
  營(yíng)業(yè)稅 5.5%*(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)
  貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5%
  評(píng)估費(fèi) 0.3%
  我們交錢(qián)不難，**重要的是這些錢(qián)都是交給誰(shuí)的，要交的明明白白? 如果都是按照國(guó)家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒(méi)做好了吧? 好,現(xiàn)在說(shuō)說(shuō), 收錢(qián)方都是誰(shuí). 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開(kāi)說(shuō)
  1.商業(yè)貸款交給國(guó)家的: 契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)
  2.公積金貸款交給國(guó)家的:契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:57
• 145****1033

  一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因?yàn)槭袌?chǎng)上的房源在中介有一個(gè)全面的匯總，而且中介會(huì)更加深入到大家所關(guān)心的每一個(gè)小區(qū)。（千萬(wàn)不要以為我再給中介做廣告）我原來(lái)也在中介做過(guò)一段時(shí)間，對(duì)待中介不合理收費(fèi)的問(wèn)題上，我也確實(shí)深有感觸，在這里有一點(diǎn)點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)，作為今天我與大家茶余飯后得無(wú)聊談資，一起聊聊。
  首先**簡(jiǎn)單明了的一個(gè)辦法就是跑私單，看好一套房子后，千方百計(jì)得到房主的聯(lián)系方式，如果房主還沒(méi)有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門(mén)拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質(zhì)上其實(shí)是無(wú)能為力的。中介慣用的辦法無(wú)非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出于面子不好意思不交中介費(fèi)。再一個(gè)就是嚇?？蛻簦蚤T(mén)面規(guī)模劃分專(zhuān)業(yè)的等級(jí)，把社會(huì)上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專(zhuān)業(yè)的。其實(shí)很多大中介招聘的時(shí)候，根本不需要任何經(jīng)驗(yàn)，上崗之后幾乎沒(méi)有任何培訓(xùn)，大浪淘沙，可想而知這些人的專(zhuān)業(yè)水平又當(dāng)如何了。甚至問(wèn)一些他們中的老人，房屋過(guò)戶的順序，十個(gè)中得有八個(gè)說(shuō)不上來(lái)，何談專(zhuān)業(yè)二字。
  （當(dāng)然上面說(shuō)的并非是針對(duì)所有中介，我原來(lái)的一個(gè)同事，確確實(shí)實(shí)是一心一意為客戶找房子，談價(jià)格，任勞任怨，對(duì)待工作一點(diǎn)不摻假，業(yè)績(jī)作的也非常棒。人都是有感情的，人家實(shí)心實(shí)意地為自己忙前忙后，為的就是這一點(diǎn)中介服務(wù)費(fèi)。再說(shuō)好幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，還會(huì)在乎這一點(diǎn)點(diǎn)的中介費(fèi)呀。很多跑單現(xiàn)象其實(shí)都是中介自己造成的，帶頭破壞規(guī)矩。俗話說(shuō)：你不仁休怪我不義?。?br/>其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨詢，利用同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，給與中介壓力，**大限度的壓縮利潤(rùn)空間。但此法實(shí)施時(shí)間長(zhǎng)，需要耐心，游走于各個(gè)中介之間。（注！不適合物美價(jià)廉的房源）
  再一個(gè)辦法就是自己印發(fā)傳單，或上網(wǎng)去發(fā)布信息，但效率不高。
  
  還有一個(gè)小貼士，可以提示所有在中介買(mǎi)房的朋友們，簽約合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同，把所有的責(zé)任，要求， 以及你能想到的意外責(zé)任都劃分清楚寫(xiě)進(jìn)合同中。（我曾經(jīng)有幸細(xì)讀過(guò)本地5個(gè)大型中介公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)，呵呵，簽約后一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，和中介公司毫無(wú)關(guān)系。中介公司充當(dāng)?shù)臒o(wú)非是一個(gè)傳導(dǎo)杠桿的作用，甚至把責(zé)任都轉(zhuǎn)嫁給了雙方。）
  對(duì)于指定銀行貸款的事情，更是無(wú)稽之談，首先對(duì)于他們這種行為，嚴(yán)重點(diǎn)說(shuō)這是一種侵權(quán)行為。他們一般會(huì)解釋說(shuō)，這是為了客戶著想，指定的銀行辦款速度快，其實(shí)都是瞎扯，因?yàn)榇笮椭薪楣巨k件，一般都是攢齊幾十個(gè)件一起去銀行辦理，他和你關(guān)系再好，也不會(huì)因?yàn)槟阋粋€(gè)件，他專(zhuān)門(mén)給你跑一趟銀行。再有銀行和中介公司都是掛鉤的，各個(gè)銀行也都有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力與利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，根據(jù)人民銀行的條文把控，個(gè)個(gè)銀行也會(huì)隨時(shí)作出相對(duì)應(yīng)的政策調(diào)整，所以說(shuō)很難在銀行面簽以前，確定單筆業(yè)務(wù)與那一家銀行更為合拍。辦款更為迅速。
  
  （以上言論不針對(duì)任何中介公司、任何個(gè)人，只是作為一個(gè)消費(fèi)者，站在切身的立場(chǎng)出發(fā)，與大家一同聊天。嘻嘻V ）

  查看全文↓ 2014-04-06 09:50:48
• 135****6592

  找正規(guī)的中介公司吧！可以百度一下，像我愛(ài)我家、鏈家等大公司，問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  
  找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在**對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。中介自己也在累積信譽(yù)，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:48:01
• 151****9557

  **好的辦法就是找個(gè)好點(diǎn)的中介，其他的真的沒(méi)有社么有效的辦法！或者你可以還價(jià)故意還多以點(diǎn)的！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:21:32
• 151****6875

  不想上當(dāng)受騙就別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法規(guī)避，只能降低。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:07:35
• 143****3518

  先交一點(diǎn)定金，如果沒(méi)有房本，也應(yīng)該有購(gòu)房合同，或者還遷協(xié)議，用這個(gè)公證應(yīng)該可以！！

  查看全文↓ 2014-04-03 15:55:28
• 141****8704

  可以注意以下幾方面：
  
  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。
  
  2． 要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。
  
  3． 針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話 找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤(pán)。 因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  
  5． 通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑祝績(jī)r(jià)一定會(huì)下降40%--50%。那時(shí)候，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:42:05

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么防止中介黑錢(qián)
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  沒(méi)什么的，都是格式統(tǒng)一合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
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  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣(mài)? 買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣(mài)方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣(mài).正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣(mài)方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問(wèn) 二手房如何防止受騙
  答

  買(mǎi)二手房防騙指南1. 如果選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場(chǎng)上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問(wèn)題的幾率比較大。2. 對(duì)于買(mǎi)房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購(gòu)房人一般直接與中介公司簽訂合同。3. 購(gòu)房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對(duì)房屋的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如果出現(xiàn)房屋的真實(shí)性問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失，由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。在作了這樣的約定后，中介公司的實(shí)力就很重要，涉及到是否有能力承擔(dān)這樣的賠償責(zé)任。4. 自行交易的房屋，要實(shí)地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會(huì)、派出所等機(jī)構(gòu)了解房屋的情況，與所要購(gòu)買(mǎi)房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。5. 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意賣(mài)方是否有權(quán)出售房屋，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否有足夠的付款能力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵冑u(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專(zhuān)門(mén)針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話，買(mǎi)家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

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