將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下: 1、買主-需要繳納契稅和印花稅。2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況,可能包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況: ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年,那么就要按房屋賣價(jià)的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加), 1%的個(gè)人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房(別墅等),還要按房屋賣價(jià)的1%繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房,自用超過(guò)了5年,需要按房屋買賣差價(jià)的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅,按房屋賣價(jià)繳納1%的個(gè)人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房,自用超過(guò)了5年,并且是家庭惟一生活用房,那么賣房收入將免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答>父親去世,我繼承其房產(chǎn)(與母親共有),唯一房產(chǎn)(房改房)繼承至今不滿5年,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)出售需要支付營(yíng)業(yè)稅嗎
134****9744 | 2014-04-03 16:05:14
已有2個(gè)回答
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138****5907
問(wèn)題給你復(fù)雜化了,什么叫上市?如果買賣的行為發(fā)生了才叫上市,你不是賣房子又何來(lái)上市呢?
查看全文↓ 2014-04-06 09:58:11 -
158****1122
出售已購(gòu)公有住房(房改房)需繳稅費(fèi):
查看全文↓ 2014-04-03 16:25:03
賣方:
1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;
4.按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的,免征個(gè)人所得稅)。
買方:
1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
2.按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
3.按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。
相關(guān)問(wèn)題
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1.繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)。(1)營(yíng)業(yè)稅:從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間),滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。(2)個(gè)人所得稅:從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起,滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅,否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收,即“(出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi))*20%”,需要提供相關(guān)資料;也可以采取核定征收,即按房產(chǎn)現(xiàn)值(實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià))收1%的個(gè)稅(非普通住房收1.5%)。因在現(xiàn)實(shí)操作中,通常都不能提供相關(guān)資料,無(wú)法核實(shí)房屋原值,一般都是按核定征收從以上回復(fù)可了解到,出售已繼承到名下的的房產(chǎn)時(shí)要交的個(gè)稅并不高,普通住宅1%,非普通住宅1.5%,滿足“被繼續(xù)人購(gòu)房滿5年”且是“繼承人家庭唯一住房“的還可以免個(gè)稅。也就是說(shuō),繼承所得房產(chǎn)出售時(shí),與自購(gòu)住宅出售是一樣的,并不因是繼承所得而增加稅負(fù)。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有遺產(chǎn)稅。所以這要看你繼承的房產(chǎn)性質(zhì)和繼承時(shí)間了。
全部4個(gè)回答> -
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如果你母親沒(méi)有遺囑指定財(cái)產(chǎn)繼承人,你父親是第一繼承人,如果你父親不要你母親留下的這份財(cái)產(chǎn),需要到公證處做一個(gè)公證,才會(huì)論到你和你的兄弟姐妹,你和你的兄弟姐妹都是平分你母親的遺產(chǎn)的
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,首先由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)?。@^承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)?。?;B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。2、登記費(fèi):住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本。(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),需提交委托或公證書(shū)。
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**好就去用贈(zèng)予的形式過(guò)戶。
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