關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

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• 132****0472

  協(xié)議當(dāng)事人甲方: 乙方:根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方達(dá)成以下合作協(xié)議:
  一、 合作范圍? 為保證甲乙雙方互利互惠、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和方便物業(yè)管理,為客戶提供便捷、有效、高質(zhì)的服務(wù),甲方與乙方重點(diǎn)合作。 。
  二、 合作方式? 甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)拈_展銷售業(yè)務(wù)的場(chǎng)所,并通過(guò)口頭、廣告等多種形式向業(yè)主推薦、推廣(廣告費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))。
  三、 合作期限
  1、 從 年 月 日起至 年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月。
  2、 協(xié)議期滿,本協(xié)議自然終止。
  3、 雙方如續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。
  四、 合作項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  1、 由乙方支付甲方5000元/3個(gè)月。
  五、 合作項(xiàng)目結(jié)算時(shí)間和方式
  1、 乙方向甲方3個(gè)月支付。
  六、 權(quán)利義務(wù)
  1、 甲方的權(quán)利義務(wù)
  (1) 甲方在宣傳上應(yīng)積極主動(dòng)、重點(diǎn)推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各項(xiàng)宣傳活動(dòng)。
  (2) 甲方對(duì)乙方提供的樣品及陳列設(shè)施負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。
  (3) 甲方允許乙方進(jìn)行展示的場(chǎng)所設(shè)立兼職推廣人員。
  2、 乙方的權(quán)利義務(wù)
  (1) 乙方需積極配合甲方工作,遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定,按照協(xié)議內(nèi)容主動(dòng)繳納各類費(fèi)用。
  (2) 乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同,做好顧客的售后服務(wù)工作。
  七、 責(zé)任? 凡未能本著誠(chéng)信原則行事、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權(quán)限之外行事而導(dǎo)致訴訟、索賠、罰款、賠償,或?yàn)槁男斜緟f(xié)議有關(guān)事件導(dǎo)致訴訟、仲裁、索賠、罰款、賠償,如果系甲方原因發(fā)生上述事件,造成的一切損失由甲方支付,如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件,造成的一切損失由乙方支付。如有爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。
  八、 不可抗力? 由于非因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下,使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務(wù),因此而導(dǎo)致在耽誤期間不能執(zhí)行該義務(wù)應(yīng)予免責(zé)。
  九、 附件
  1、 對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
  2、 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  3、 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
  4、 協(xié)議附件有關(guān)內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
  十、 本協(xié)議共三頁(yè),自簽訂之日起生效,一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具同等法律效力。甲方(蓋章): 授權(quán)代表(簽名):經(jīng)辦人: 乙方(蓋章): 授權(quán)代表(簽名):地址: 聯(lián)系電話: 簽訂時(shí)間:

  查看全文↓ 2014-04-06 10:01:54
• 144****9820

  沒(méi)有大的區(qū)別，都是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的。
  “前期物業(yè)服務(wù)合同”是小區(qū)的住戶還沒(méi)有入住，只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司來(lái)管理而簽定的物業(yè)服務(wù)合同；
  “物業(yè)服務(wù)合同”是指“前期物業(yè)服務(wù)合同”期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
  “物業(yè)服務(wù)合同”簽定后，“前期物業(yè)服務(wù)合同”終止。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:54:36
• 157****7425

  住宅物業(yè)合同可以參考建委的示范文本，各地都沒(méi)有什么區(qū)別，示范文本不是強(qiáng)制執(zhí)行的。非住宅的物業(yè)應(yīng)由雙方自行協(xié)商合同內(nèi)容，只要把服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)要求、各項(xiàng)收費(fèi)說(shuō)清楚就可以了。全國(guó)的住宅物業(yè)合同都沒(méi)有什么大的差異，不同等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)存在差異。在合同中注明執(zhí)行當(dāng)?shù)貛准?jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就可以了。常州和天津的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是不同的，所以要在合同中明確。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:15:53
• 134****1297

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  查看全文↓ 2014-04-04 09:56:25
• 148****8085

  特點(diǎn)一合同主體：業(yè)主大會(huì)和物管企業(yè)
  
  示范文本主要是為業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同提供指導(dǎo)。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)
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  主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。
  
  
  
  與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，主要區(qū)別一是合同主體不同，本合同的主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)；前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是開發(fā)商和物業(yè)管理。二是適用階段不同。本合同適用于業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司，與其簽訂服務(wù)合同；前期物業(yè)服務(wù)合同適用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)。
  
  特點(diǎn)二六大規(guī)定規(guī)范雙方行為
  
  示范文本共分為九章，主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更和解除的約定、違約責(zé)任等。 通過(guò)合同進(jìn)一步明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，使物業(yè)管理更加有法可依。
  
  特點(diǎn)三服務(wù)收費(fèi)更為明晰
  
  關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務(wù)費(fèi)用外，還明確對(duì)電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定；此外，示范文本對(duì)價(jià)格形式區(qū)分了政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用核算方式區(qū)分了酬金制和包干制。
  
  比如對(duì)酬金制的規(guī)定為，酬金制物業(yè)管理，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取部分費(fèi)用作為物業(yè)公司的酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)委會(huì)，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案。
  
  特點(diǎn)四 限制落選物管公司拒不撤出
  
  針對(duì)目前出現(xiàn)的合同終止后，原物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目的矛盾，示范文本規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后撤出物業(yè)項(xiàng)目的義務(wù)，并詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任——物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向小區(qū)業(yè)主大會(huì)支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用一定比例的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
  
  示范文本還明確了合同雙方在物業(yè)項(xiàng)目接撤管方面的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理有關(guān)材料的交接、遺留問(wèn)題的處理等。
  
  特點(diǎn)五業(yè)主也是履約主體
  
  征求意見(jiàn)過(guò)程當(dāng)中，部分市民提出物業(yè)服務(wù)合同簽約主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，合同中為什么出現(xiàn)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的疑問(wèn)。因?yàn)槲飿I(yè)管理本身有一定的特殊性，業(yè)主大會(huì)主要是議事機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在履行物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中，需要業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)的職責(zé)。而業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的受益者和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付者，同時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主大會(huì)作出的決定，因此，業(yè)主也是物業(yè)服務(wù)合同重要的履約主體，享有合同中的權(quán)利，同時(shí)要履行合同中的義務(wù)。
  
  特點(diǎn)六違約責(zé)任更具操作性
  
  在征求意見(jiàn)后，示范文本對(duì)違反合同要承擔(dān)的責(zé)任，即違約責(zé)任做了較為詳細(xì)的規(guī)定，使合同的履行更具有可操作性。
  
  比如，物管企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主大會(huì)有權(quán)要求物管企業(yè)清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。而業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物管企業(yè)可以從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)用的一定比例加收違約金。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
  答

  看不懂你的意思，是要合同？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征有哪些?
  答

  1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。 3、物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。4、物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題
  答

  這些事說(shuō)大不大，說(shuō)小不小。業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系，就這樣微妙。也許說(shuō)錢能解決問(wèn)題，其實(shí)不然?？傊^(qū)內(nèi)的事需要大家一起關(guān)心，一起維護(hù)，才能搞好。相互之間如不能理解配合，什么問(wèn)題也解決不了，只能形成惡性循環(huán)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是物業(yè)服務(wù)合同？簽訂物業(yè)合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。二、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開賬目等。四、對(duì)違約責(zé)任的約定要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)合同
  答

  不算，但要是大部分業(yè)主簽了，就相當(dāng)于通過(guò)，也就是承認(rèn)小區(qū)有物業(yè)的，要么你交錢，要么你能證明他們不是物業(yè)！

  全部3個(gè)回答>