高層住宅的設(shè)備層是指有水泵房和配電間的樓層嗎?

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• 154****7360

  當(dāng)然是選25層啊，

  查看全文↓ 2014-04-06 13:57:21
• 148****2084

  在設(shè)計(jì)上單獨(dú)的照明箱是需要的。配電房 發(fā)電機(jī)房 水泵房 的設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，每個(gè)設(shè)計(jì)理念都需要依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。如果你是設(shè)計(jì)院的，發(fā)電機(jī)房我可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:25:41
• 131****9186

  31.按照本辦法交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主范圍
  ①住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
  ②住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  ③商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。本辦法所稱(chēng)的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)**高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)**高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。市房屋行政主管部門(mén)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況,適時(shí)調(diào)整首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。3
  2.關(guān)于出售公有住房的交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的規(guī)定;
  ①業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
  ②售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。3
  3.《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用部位的維修、更新和改造范圍;
  ①屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;
  ②樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕;
  ③地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;
  ④樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;
  ⑤增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;
  ⑥外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
  ⑦公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的;
  ⑧公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的;
  ⑨其它情況。3
  4.《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍;
  ①電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的;
  ②二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的;
  ③避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
  ④配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
  ⑤消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
  ⑥樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的;
  ⑦其他情況。3
  5.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t;住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?
  ①商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?專(zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>②售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,涉及多個(gè)樓幢的,由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用,按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>③售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè);其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再按照本條第
  (二)項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?
  6.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,使用的辦理程序;
  ①物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;
  ②業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;
  ③物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
  ④物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
  ⑤業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)備案;使用售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門(mén)審核同意;區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
  ⑥業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;使用售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,區(qū)、縣房改管理部門(mén)向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;
  ⑦業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。3
  7.危及房屋使用安全的緊急情況范圍;
  ①屋面防水損壞造成滲漏的;
  ②電梯故障危及人身安全的;
  ③高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
  ④樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;
  ⑤消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。3
  8.不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用。
  ①依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  ②依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  ③應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  ④根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》3
  9.《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》明確的適用范圍;本市行政區(qū)域內(nèi),商品住宅、售后公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核,適用本標(biāo)準(zhǔn)。因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng),對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的,由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,不適用本標(biāo)準(zhǔn)。40.《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》中的質(zhì)量保修期限所依照的規(guī)定;本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-2009)的相關(guān)規(guī)定。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的,以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的期限為準(zhǔn)。4
  1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審批條件;住宅保修期滿后,住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的,經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò),可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。4
  2.危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急情況;
  ①屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的;
  ②電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的,定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停
  ③高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況,導(dǎo)致供水中斷的;
  ④樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的;
  ⑤專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;
  ⑥消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。4
  3.使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的工程項(xiàng)目范圍。
  ①地基、基礎(chǔ)地基:支撐基礎(chǔ)的土體或巖體?；A(chǔ):將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。
  ②主體結(jié)構(gòu)工程,承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分,包括承重墻、梁、板、柱。防水工程,包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。保溫工程,包括屋面、外墻面保溫。裝飾裝修工程,分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程,包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、飾面板(磚)等。室外工程,包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地,公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門(mén)。建筑給水及排水工程,包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。電梯工程,包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。電氣工程,包括電線、電纜、配電箱(柜)等。智能建筑工程,包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》4
  4.本市物業(yè)管理信用信息系統(tǒng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的分工和職責(zé); 市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理行業(yè)的信用信息管理工作,依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,制定《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》和《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考核記分標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)記分標(biāo)準(zhǔn)),并適時(shí)調(diào)整補(bǔ)充;負(fù)責(zé)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試與執(zhí)業(yè)注冊(cè),并建立企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息檔案。 區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其負(fù)責(zé)人的違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查、處理、記分,并將結(jié)果記入信用信息檔案。企業(yè)注冊(cè)地所在市、區(qū)縣房屋行政主管部門(mén),按照相應(yīng)職責(zé)分工,依據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)的信用信息記錄,做好企業(yè)資質(zhì)管理工作。 北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京物協(xié))負(fù)責(zé)制定、組織實(shí)施本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)人才培養(yǎng)方案,組織項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繼續(xù)教育的培訓(xùn)工作;可以制定發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系,建立物業(yè)管理行業(yè)的信用激勵(lì)與懲戒機(jī)制。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:05:38
• 141****7048

  完全沒(méi)影響。。噪音和輻射，絕對(duì)比你口袋里的手機(jī)小一萬(wàn)倍

  查看全文↓ 2014-04-05 09:31:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅的水泵房在哪個(gè)位置
  答

  高層建筑的自來(lái)水泵房一般都設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)(-1層)；電梯泵房？是電梯機(jī)房吧，一般在頂層。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅的水泵房在哪個(gè)位置 
  答

  有的在地下車(chē)庫(kù)，在消防泵房附近，有的是在地面上單獨(dú)的泵房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么避開(kāi)水泵房？水泵房附近很吵嗎？
  答

  摘要：許多置業(yè)者選擇好了樓盤(pán) 　　**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)將門(mén)廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書(shū)房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等生活輔助區(qū)域有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，做到動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾。 　　能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化 　　結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購(gòu)買(mǎi)新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)多的年輕人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都對(duì)未來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足。現(xiàn)在丁克家庭越來(lái)越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。 　　殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會(huì)改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房子功能不足，孩子長(zhǎng)大一點(diǎn)后沒(méi)有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無(wú)奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會(huì)搬來(lái)同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一。 　　是否具有使用靈活性 　　使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地?，F(xiàn)在很多新型的商品房在這點(diǎn)上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進(jìn)行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對(duì)私人空間、社交空間以及功能空間新需求。 　　查看朝向通風(fēng)是否良好 　　毫無(wú)疑問(wèn)正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對(duì)采光度和舒適度影響比較大了。 　　通風(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個(gè)不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費(fèi)能源的前提下，維持相對(duì)舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。 　　是否方便老人孩子生活 　　無(wú)論從哪個(gè)方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時(shí)就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求，并在所選戶型中將對(duì)老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來(lái)?！　∵x房應(yīng)避開(kāi)揚(yáng)塵層

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么避開(kāi)水泵房？水泵房一般在第幾層呢？
  答

  一般在地下室水箱旁邊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么避開(kāi)水泵房
  答

  　　買(mǎi)房一定要避開(kāi)水泵房，因?yàn)樗梅靠赡軙?huì)產(chǎn)生噪音等污染，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，先上網(wǎng)調(diào)查想要買(mǎi)的房子周?chē)欠裼兴梅浚械脑捑筒灰I(mǎi)了?！　≠I(mǎi)房子不是開(kāi)玩笑，你需要小心。當(dāng)我們選擇一個(gè)房子時(shí)，我們都知道我們會(huì)從位置，平面圖，樓層等來(lái)考慮它。然而，經(jīng)常忽略一些家庭污染問(wèn)題，例如光污染、噪音污染等，一般都不容易在選擇房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)的，所以我們要有所重視，以免它們會(huì)在以后的生活中帶來(lái)許多不便。除了避免購(gòu)買(mǎi)靠近水泵房的房子外，還有一些房子也要注意，也要事先上網(wǎng)查好，不要購(gòu)買(mǎi)這些房子。就是高架橋上的交通**頻繁，交通流產(chǎn)生的噪音也很大。因此，買(mǎi)房時(shí)**好不要太靠近;附近距離鐵路太近，會(huì)造成很大的噪音，買(mǎi)房時(shí)也**好避免的。