我和朋友合租了物業(yè)的一個鋪位，合同由我朋友和物業(yè)簽訂。我們私下又訂了協(xié)議，是否有效。

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• 137****7583

  你朋友和你私下簽訂的協(xié)議性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認定為部分轉(zhuǎn)租協(xié)議，無論是整體轉(zhuǎn)租還是部分轉(zhuǎn)租，都必須得到原出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租無效。
  要保護你的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將你與朋權(quán)簽訂的合同向原出租人要求確認，只要原出租人同意轉(zhuǎn)租，則合同有效，你的權(quán)益就有了保障。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:28:05

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• 問 請問：我和對方私下簽訂了一份房屋買賣協(xié)議!
  答

  這種情況屬于是房屋有家庭糾紛是不可以進行買賣的 到房管局也是辦理不了過戶事宜的這種情況 一般都是撤銷協(xié)議 退還定金 雙方都不承擔(dān)賠償和損失如果賣方明知道他老婆不同意賣房 這屬于對方欺詐行為 可以通過法律途徑解決

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• 問 和朋友一起買的房子，購房手續(xù)都是朋友辦的，現(xiàn)在還沒有辦理房產(chǎn)證，但我們分手了?，F(xiàn)在他私下與他人達成買賣協(xié)議，要將房子賣給他人。請問，他們私下簽的合同是否有效？
  答

  如果該房是你和你朋友共同出資，你朋友無權(quán)私自處分，該房應(yīng)由你們共同協(xié)商、處分；如果該房是你朋友獨自出資，你朋友可以自行處分，他有權(quán)自行簽訂合同，你沒有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 購買共有產(chǎn)權(quán)的房屋，只和其中的一人簽訂了合同，這份合同是否有效呢？
  答

  物權(quán)法上對此作了區(qū)分。即要看購房者是否為善意第三人。所謂善意第三人，即指在購房時不知道該財產(chǎn)是共有財產(chǎn)或者不知情該行為人為無權(quán)處分人，而簽訂了購房合同并支付了相應(yīng)的購房款。此種情形下，法律是保護善意第三人的利益并認定該處分行為是有效的該善意第三人獲得房屋的所有權(quán)。但若購房者為惡意第三人，即在購房時明知道行為人為無權(quán)處分人，或者與該無權(quán)處分人惡意串通，簽訂購房合同并支付購房款，此種情況下，該處分行為屬于效力待定行為，若其他的共有財產(chǎn)人對此行為不予追加認可，那么就屬于無效行為，簽訂的購房合同也是無效。

• 問 物業(yè)登記和購房不是一個人可以嗎？請問有哪個朋友說說？
  答

  可以買賣，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的是產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)在稱為不動產(chǎn)權(quán)屬證書），不是戶口本。房產(chǎn)證，是記載房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人信息，只有對房產(chǎn)有所有權(quán)的人才有權(quán)出售房產(chǎn)；至于戶口本，只能記錄居住人情況，不代表房產(chǎn)信息。

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• 問 小區(qū)換物業(yè)公司了，和原物業(yè)公司簽訂的租房合同還有效嗎？
  答

  如果原物業(yè)公司和現(xiàn)物業(yè)公司，合同未有相關(guān)約定，合同無效。當(dāng)然，這種情況，你必須清楚，如果沒有約定，你必須三方簽訂協(xié)議做好權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，不然你很吃虧，謝謝，請采納

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