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正常程序來說，是可以的，買這樣的房子如果你是一次性付款的話，就應該和房主去銀行查清是否還有其他債務，債務問題是**麻煩的。 主要注意的就是這個了。至于其他的，按正常合法程序辦理，一般不會出現(xiàn)問題，公正、改戶等等正規(guī)合法辦理完后。即使有糾紛也和你沒有任何關系了~！ 其實一切按合法辦理都沒什么要注意的，不過債務的扯皮是非常麻煩的，這個你應該能理解的~！ 所以只要理清和銀行的債務，沒有其他債務的話就沒問題了。
全部3個回答>在銀行貸款了的房子能過戶嗎
156****0827 | 2014-04-03 19:19:39
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153****0497
還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”的推出,引起了廣大購房者的關注。那么,到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”?“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人?以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢?下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關知識介紹如下,以供你參考。
查看全文↓ 2014-04-06 12:44:19
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 目前,個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經(jīng)審核合格后,如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。
同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。 未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前,那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時,該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議,由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查后,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證? 按揭貸款只是購房方式的一種,并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理,只是在取得產(chǎn)權(quán)證后,需要與貸款銀行辦理他項權(quán)證,在他項權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
■“轉(zhuǎn)按揭”時需要注意些什么? 購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時,由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設定抵押,所以當發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時,首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意;
其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風險。
另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。
抵押物必須為現(xiàn)房,并且借款人應對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。 -
132****1564
直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：
查看全文↓ 2014-04-06 09:51:54
1、還完貸款解除抵押。
2、簽完協(xié)議，到銀行將貸款轉(zhuǎn)至新房主名下，銀行在房產(chǎn)證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續(xù)。 -
147****7991
目前只有招商銀行、建設銀行可以左這種轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務。請于當?shù)氐倪@兩家銀行聯(lián)系,前提是原來的貸款是在他們那里申請的!
查看全文↓ 2014-04-05 12:49:52 -
146****1873
要貸款還清抵押注銷以后才可以過戶
查看全文↓ 2014-04-05 09:45:59 -
144****4596
二手房辦理貸款還要看房子的年限。
查看全文↓ 2014-04-04 15:15:28
另外現(xiàn)在規(guī)定應該是到60歲 那么應該可以辦理4年的貸款。
還款的費用要看和銀行簽署的合約，正常情況下現(xiàn)在銀行不收取違約金，但是有個別銀行收取1個月或者其他的違約金。另外提前還款不同的銀行要求不同，例如有的銀行要求還貸必須滿一年以上等等 可以具體看貸款的合約，上面都有的 -
131****5289
還完貸款才可以辦理過戶的!
查看全文↓ 2014-04-04 10:23:34
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可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；
全部5個回答> -
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《**高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。 相關法律知識： 財產(chǎn)保全的擔保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸Ｈ绻斒氯藳]有足夠的現(xiàn)金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)?！ 侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔?；颥F(xiàn)金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔保或現(xiàn)金擔保; (三)專業(yè)擔保公司提供信用擔保。”
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可以保全，但是登記在先的物權(quán)優(yōu)先受償，剩下的才嫩輪到你們
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可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對房屋產(chǎn)權(quán)人的，說明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項才能用于下一位債權(quán)人的受償。
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