房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同

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• 133****9321

  原來(lái)的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無(wú)效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒(méi)有關(guān)系，只和出租人有關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-03 21:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租可以嗎？
  答

  指房屋租賃合同?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過(guò)合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問(wèn) 租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意逾期而不遷出時(shí)，出租人該如何處理？
  答

  租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負(fù)賠償責(zé)任外，出租人還可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書(shū)或向人民法院提起訴訟。

• 問(wèn) 承租人與出租人的合同是否需要讓次承租人看
  答

  承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人一定要經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人無(wú)權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的期限無(wú)效。

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• 問(wèn) 房屋出租人有哪些義務(wù)，房屋承租人有哪些權(quán)利？
  答

  說(shuō)到法律責(zé)任共產(chǎn)黨說(shuō)你需要承擔(dān)那你多多少少責(zé)任肯定是有的了，傳銷連國(guó)家都拿他沒(méi)辦法，都調(diào)查不出個(gè)什么結(jié)果來(lái)，你說(shuō)出租個(gè)房子要調(diào)查過(guò)是不是搞傳銷的也許有點(diǎn)難度，本來(lái)搞傳銷的就善于忽悠人，你想想怎么去調(diào)查呢！但是在明知是傳銷的就不要給自己添這麻煩了。法律在沒(méi)有碰到它的情況下是什么都不是，但是當(dāng)事情發(fā)生了，觸犯到法律的了那怎么都會(huì)有點(diǎn)牽連的了

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