該如何應(yīng)對房貸新政呀？

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• 134****8057

  因為你個人的信用記錄是銀行判斷貸款安全的重要依據(jù)，如果你有公司，或者你能找到朋友的公司幫你做企業(yè)經(jīng)營性的貸款的話，我能幫你，有需要可以給我留言。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:11:57
• 154****3297

  全文太長了 我給你精華總結(jié)了5點 應(yīng)對房貸新政的漏洞
  
  1、在低利率及免有關(guān)稅費的前提下，為了應(yīng)對“一個家庭”只能購一套商品房的政策，我們可以先辦理離婚手續(xù)，買完房然后再復(fù)婚，不就解決了“一個家庭只能購一套住房”的規(guī)定了嗎;
  
  2、子女分戶也是為了“不是一個家庭”當(dāng)然可以享受同樣優(yōu)惠政策可以再購二套或三套房;
  
  3、通過關(guān)系可以在辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)的同時直接變名，把自己這“中間商”減去，這樣從底案上看，“原本我的家庭就沒買那么些房”你能怎么的;
  
  4、不是不給貸款嗎，那也有辦法，還可以別的名義貸款購房，讓你沒法查對，如以一套房做抵再貸款買兩到三套甚至更多商品房，何況有時還不想貸款呢，交了**或連**都不用交，用對方的錢直接把商品房兌出;
  
  5、還有一辦法是，我不是買的商品房而是買的“存量房”或“二手房”也完全可以避開商品房政策制約。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:47:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應(yīng)對？
  答

  政府強制拆遷問題。當(dāng)拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾埿姓姴穑疬w戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權(quán)益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應(yīng)本著雙方當(dāng)事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機關(guān)必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應(yīng)的政策支持。而另一方面面對的是補償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進行強制拆遷侵害公民私有財產(chǎn)。對此，政府部門應(yīng)該擺正位置，端正作風(fēng)，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應(yīng)該以強制拆遷為手段，威脅一方盡快達成協(xié)議。

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• 問 亂收物業(yè)費該如何應(yīng)對
  答

  您要是想投訴物業(yè)的話您可以打114問下當(dāng)?shù)胤抗芫值碾娫?，要不打報社電話投訴曝光也可以，市長電話也是可以選擇的。

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• 問 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應(yīng)對
  答

  受到市場的影響，南京市二手房價格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時間里，先后漲價6次，**新的一次報價是在今年的1月20號，比25天前的報價上漲28萬。 因為毀約是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同?？?*后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對方了。 王女士當(dāng)時交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價了，需要增加21萬。對于房主忽然加價21萬，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

• 問 如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該怎么應(yīng)對？
  答

  一、法律依據(jù)：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、律師意見：1、您應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定判斷相關(guān)單位或人員有無違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關(guān)行政機關(guān)如違法征收，您可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。三、風(fēng)險提示：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 買期房有哪些潛在風(fēng)險，該如何應(yīng)對？
  答

  買期房得選靠譜開發(fā)商，簽合同時看清楚，多留意施工進度，避免被忽悠。

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