請(qǐng)教,我煙臺(tái)的,80平商品房,現(xiàn)要賣(mài),可到現(xiàn)在不滿5年,賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用,這些費(fèi)用是否可以由買(mǎi)方出

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• 155****8472

  賣(mài)家:
  交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積
  合同印花稅:房屋成交總額×0.05%
  營(yíng)業(yè)稅:普通住宅不滿五年是房屋成交總額×5.55%,滿五年免征.
  非普通住宅不滿五,房屋成交總額×5.55%,滿五年差額×5.55%
  土地增值稅:普通住宅免征
  非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%,
  3年至5年,成交總額×0.25%
  5年或5年以上免征.
  個(gè)人所得稅:
  普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的1%或是利潤(rùn)部分的20%
  非普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的2%或是利潤(rùn)部分的20%.

  查看全文↓ 2014-04-04 11:03:23

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• 問(wèn) ??請(qǐng)教,80平商品房,現(xiàn)要賣(mài),可到現(xiàn)在不滿5年,賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用,這些稅費(fèi)是否可以由買(mǎi)方出？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 不滿5年的第二套商品房買(mǎi)賣(mài)需要交多少費(fèi)用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣(mài)方交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國(guó)幾乎都是賣(mài)方凈得，買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。無(wú)形之中加大了買(mǎi)方的購(gòu)房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些費(fèi)用?二手房交易所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方出還是賣(mài)方出?
  答

  你好,按照國(guó)家規(guī)定二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是上下家各付各的,但是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下絕大多數(shù)是房東凈到手價(jià),這樣二手房交易稅費(fèi)都是下家來(lái)交了。但也有房東的誰(shuí)稅費(fèi)自己付的。這個(gè)就看你買(mǎi)的房子,當(dāng)時(shí)怎么談得了。

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• 問(wèn) 這不足5年的商品房出售，需要繳納的費(fèi)用是多少？
  答

  不足5年需要繳納的費(fèi)用是：交易額5％的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅7％的城建稅、營(yíng)業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬(wàn)分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價(jià)與各種稅費(fèi)的差的20％個(gè)稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用房產(chǎn)證費(fèi)6元/平米＋80元/本，土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平米＋18元/本。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按照規(guī)定是賣(mài)方繳納，契稅由買(mǎi)方繳納，其余可以協(xié)商繳納。