房屋轉(zhuǎn)讓需要夫妻雙方簽名才能生效嗎？

已有8個回答

• 132****1620

  房屋上有你的名字嗎，有的話如果產(chǎn)權(quán)人有一方不同意就不生效，還有房子有房產(chǎn)證嗎，是商品房就可以，不是商品房通過法律很好要回的。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:12:13
• 154****6829

  公證依然有效，但是**多只能達到此房產(chǎn)的50% 你父親沒有權(quán)利把你母親的份額公正掉

  查看全文↓ 2014-04-06 11:57:30
• 158****3340

  存在這樣的可能,但是要賠違約金的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:44
• 138****8807

  您好，如果房屋是您父親與母親的夫妻共同財產(chǎn)您父親只能處理他的那一部分的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:32
• 138****2321

  存在這樣的可能，但是要賠違約金的

  查看全文↓ 2014-04-05 17:52:02
• 155****3781

  如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么是需要夫妻雙方簽字，否則涉及無權(quán)處分的問題。無權(quán)處分是效力待定的合同，權(quán)利人同意回追認就有效，權(quán)利人不同意或追認就可能無效。因為這還涉及一個善意取得的問題。對于房屋（不動產(chǎn)），買受人要滿足三個條件，才構(gòu)成善意取得，
  1、出于善意；
  2、支付合理對價；
  3、房屋已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。顯然，本題不可能構(gòu)成善意取得，因為房屋沒有產(chǎn)權(quán)證。當然，如果夫妻另一方追認，則合同就不存在無權(quán)處分的問題了。但另一方面，因為房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，在沒有竣工驗收手續(xù)和報批修建手續(xù)的情況下，房屋還可能涉及違法建筑，如果房屋是違法建筑，則買賣合同也是無效的。如果房屋是合法建筑，只是還沒有來得及辦理產(chǎn)權(quán)證，又解決了無權(quán)處分的問題，買賣合同有效。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:05:45
• 156****2857

  在過戶時要求夫妻雙方都要簽字。合同可以戶主簽字.....

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:09
• 151****3013

  那間房子 是 你們的夫妻共同財產(chǎn) 還是 老公自己的房子? 要是 共同財產(chǎn) 他轉(zhuǎn)讓就是 無效的 你可以申請法院 判 無效 要是 老公自己的房產(chǎn) 就和你沒關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-04 11:00:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證交易委托是否需要夫妻雙方簽名
  答

  是要共有簽字。共有人有事不到可以辦委托。

  全部3個回答>
• 問 ??請問房屋過戶需要夫妻雙方到場嗎
  答

  賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由１·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。２·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續(xù)是沒有稅費的，只是一個更名手續(xù)。３·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進行財產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場，因為這所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場。４·婚前的財產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由１·夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。２·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進行房產(chǎn)買賣交易的時候自己去進行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。３·賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。４·賣房子辦理過戶時，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個人財產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續(xù)的，因為是婚前個人財產(chǎn)，在買賣交易時就屬于個人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。

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• 問 夫妻雙方只有一方簽名的購房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時，不應(yīng)認定合同是有效的；另一種意見認為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認定合同為有效的。 那么，司法實踐中如何認定的呢？對于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕?。 按法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時，在購房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時，不能輕易認定購房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購房人對房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過程中，購房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。事實上，購房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強加于購房人將不利于鼓勵交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中，維護交易安全是法律所追求的價值目標。因此，在這情況下，認定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認定合同有效。甲付清房款后，其請求乙交付房屋和辦理過戶是合理的。 當房價逐漸上升時，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過程中為爭取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無效的理由較為常見。同時，如果在購房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時，盡量縮短從簽約到房屋過戶的時間。

• 問 天津房屋抵押貸款需要夫妻雙方到場嗎？
  答

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• 問 拆遷補償沒有夫妻雙方共同簽字生效嗎？沒有房主本人簽字，只有共有人簽字生效嗎？
  答

  合同生效 這房子是你和你老公共有財產(chǎn)不是嗎

  全部2個回答>