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沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權(quán)向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風(fēng)險不大，經(jīng)濟風(fēng)險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！
全部3個回答>關(guān)于閑置土地買賣問題
146****6302 | 2014-04-04 10:59:52
已有8個回答
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154****5503
不可以私搭濫蓋 沒有本沒法過戶
查看全文↓ 2014-04-06 10:07:38 -
144****7364
可以蓋 但是以后不享受國家拆遷補償 辦理不了國土證
查看全文↓ 2014-04-05 19:15:59 -
141****2221
當(dāng)然可以了，，要想合法，必須走法律程序
查看全文↓ 2014-04-05 14:13:53 -
153****0695
1999年5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?br/>2004年11月2日，國土資源部在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！?/span>
查看全文↓ 2014-04-05 10:25:44 -
151****3700
可以蓋房，但是土地還是人家的，充其量算租賃
查看全文↓ 2014-04-05 10:14:19 -
141****3266
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-04 20:14:25
根據(jù)1999年4月26日國土資源部發(fā)布的《閑置土地處理辦法》的規(guī)定,土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地屬于閑置土地。具有下列情形之一的,也可以認(rèn)定為閑置土地:(1)國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;(2)已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！堕e置土地處理辦法》還規(guī)定,經(jīng)法定程序批準(zhǔn),對閑置土地可以選擇延長開發(fā)建設(shè)時間(不超過1年)、改變土地用途、辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)等方案。 -
145****4514
我親戚院子里有片不小的空地，大的很，可蓋個兩層的小樓，我想跟他買來蓋房子，不知道可以不？可以的話需要一些什么樣的手續(xù)，通過哪些部門來辦理呢？能辦理國土證嗎？
查看全文↓ 2014-04-04 12:49:02
要看你親戚院子里土地所有權(quán)的性質(zhì)，如果是國有土地且是以出讓的方式取得的，這就要看他對該幅土地有沒有處分權(quán)，如果有處分權(quán)，那一步就要看當(dāng)?shù)卣恼w規(guī)劃，如果當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃允許你建房，才有可能具體實施購買，辦理土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)行政審批手續(xù)，否則，一切都不具人可能性。 -
132****2663
村民與當(dāng)?shù)卣欠裨?993年已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議？如果已經(jīng)簽訂協(xié)議而且政府已經(jīng)支付征用費用的話，那么現(xiàn)在該土地使用權(quán)人是政府，即使土地沒有建設(shè)項目，村民在該土地種植屬于無權(quán)行為，政府有權(quán)要求清除，當(dāng)然也無須賠償。此外村民也不能要求按照市值給與賠償。
查看全文↓ 2014-04-04 11:24:14
如果政府當(dāng)初沒有支付費用或者沒有支付清費用，那么村民可以要求補償種植物以及市值差異補償。
你說的兩年是零時性建筑，而不是本案中政府的永久性項目。根據(jù)《土地管理法》第五十七條第三款 臨時使用土地期限一般不超過二年。
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回答如下： 一、根據(jù)《土地法》、《土地承包法》的規(guī)定，對于村集體成員承擔(dān)的耕地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。 二、買主無權(quán)用買賣的方法取得土地所有權(quán)，因此，買主用這塊土地建房是違法的。 三、不能辦理土地使用手續(xù)，必須退還耕地。 四、建房需要先辦理規(guī)劃手續(xù)，如果已建房，是不能補辦手續(xù)的。 五、買賣土地的行為自始無效。
全部6個回答> -
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《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》（國發(fā)〔2008〕3號）規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿2年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。
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國土部：開發(fā)商土地閑置一年罰款 兩年沒收
全部2個回答> -
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按你所說的情況來看，我個人認(rèn)為有幾個問題不妥：1、鎮(zhèn)政府是無權(quán)向外出賣土地的，必須是縣級以上人民政府才有權(quán)對外批準(zhǔn)使用土地。2、所謂的土地開發(fā)成本費，我個人覺得是鎮(zhèn)政府自己想出的名詞，無非就是用來支付征地費用，剩余的錢就充實了自己的財政。3、你購買了土地后，是否可以建設(shè)幼兒園，應(yīng)通過規(guī)劃管理部門確定，否則你不能進行建設(shè)，就是建設(shè)了，也很難取得房產(chǎn)證。4、土地使用權(quán)類型分為集體使用、國有劃撥和國有出讓，并沒有集體劃撥一說5、你現(xiàn)在對土地是那種用地方式還未明確，而在國家今后如果征用你的土地時，征地補償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不論是集體使用還是國有劃撥都應(yīng)該是沒有土地使用年限的，就是可以長期使用。我建議：1、你應(yīng)該到土地局核實一下這塊土地是否可以由鎮(zhèn)政府出賣，如果可以，應(yīng)該是以何種方式？確定是集體使用、國有劃撥還是國有出讓。確定之后，建議你應(yīng)該拿著成交確認(rèn)書到土地管理部門辦理有關(guān)用地手續(xù)。2、你應(yīng)該向鎮(zhèn)政府索要該宗土地的縣級以上人民政府發(fā)放的用地批文和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，一定注意，所有的手續(xù)均應(yīng)該是以你的名義辦理的。3、保存好成交確認(rèn)書和繳款收據(jù)原件4、如果是集體使用土地，你想轉(zhuǎn)為國有劃撥土地的話，我個人認(rèn)為不太現(xiàn)實，因為你應(yīng)該不屬于可以劃撥使用土地的范圍。建議你向土地局提出申請，可以轉(zhuǎn)為國有出讓土地，但需要補交土地出讓金，至于你已經(jīng)繳納的土地開發(fā)成本費，可以要求鎮(zhèn)政府予以協(xié)調(diào)，抵頂部分土地出讓金。5、再說一個歪路子，呵呵。如果鎮(zhèn)政府不能達到你的要求，你可以威脅向國土資源部舉報，現(xiàn)在正是全國進行土地檢查的時候，今年因為土地問題特別受到國家重視，這次檢查很厲害，直接關(guān)系到烏紗帽問題，估計他們會給你想辦法解決的。呵呵。我雖然說了，可我不是很希望你用?。?/p> 全部6個回答>
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