怎么考察樓盤

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• 142****6790

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等）

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:14
• 134****9256

  無論在何處購(gòu)房，
  交通都是必須要考慮進(jìn)去的主要因素，即便是有私家車，道路條件好、進(jìn)出方便、有停車位也才算是物盡其用。不過對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說，考慮交通問題主要是這里的公共交通是否方便。居住者不會(huì)在交通上感覺到不便，這樣購(gòu)房后的交通成本也就不會(huì)太高。
  買房前，購(gòu)房者應(yīng)該了解，樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況：
  了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。
  具體可以從以下幾個(gè)問題進(jìn)行考察：1、有公交車到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班，
  即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  第一，自己實(shí)地考察。您可選擇自行前往，也可跟隨看房團(tuán)和網(wǎng)友們一起去看房。
  第二，查看網(wǎng)站上樓盤測(cè)評(píng)欄目。如果您沒有時(shí)間，或者不方便實(shí)地看房，您可以在網(wǎng)上搜索您中意的樓盤名稱，進(jìn)入相應(yīng)頁面后查看“樓盤測(cè)評(píng)”，其中就有不少對(duì)樓盤的客觀評(píng)價(jià)，其中就包括樓盤的交通現(xiàn)狀。
  此外，買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:21:09
• 143****5365

  如何考察社區(qū)環(huán)境交通? 專家回復(fù):買房要看周邊環(huán)境,這是每位買房者都知道的常識(shí)。但究竟如何看,卻并不是人人都熟悉?？粗苓叚h(huán)境,必須以自己選擇的新房為中心地,看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
  一、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內(nèi)
  二、食 為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
  三、住 不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等,綠化如何也須看。
  四、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
  五、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等,看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然,選房不可能十全十美,應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí),我們應(yīng)做“加法”,多想一點(diǎn),更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí),要做“減法”,要突出自己**需要的,其他的可相應(yīng)淡化一些。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:37:42
• 156****8596

  你想知道什么？

  查看全文↓ 2014-04-04 11:12:14

相關(guān)問題

• 問 如何考察樓盤的硬件條件
  答

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等）

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施
  答

  中介費(fèi)加過戶費(fèi)〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費(fèi)應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風(fēng)水問題而出售。一般都是風(fēng)水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認(rèn)識(shí)的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

  全部9個(gè)回答>
• 問 該怎么考察樓盤的硬件條件？
  答

  在察看樓盤硬件質(zhì)量時(shí)務(wù)必注意。一、防水房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。二、墻角看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。三、室內(nèi)裝璜和做工尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。四、采光一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。五、墻體住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙。六、插座位置是否合理，數(shù)量是否足夠。七、廚房衛(wèi)生間廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施？
  答

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

• 問 都說買房要看環(huán)境，樓盤的社區(qū)環(huán)境要怎么考察呢？
  答

  不要聽開發(fā)商的介紹，建議自己步行周邊看看。周邊的超市啊，**啊。醫(yī)院??！

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