打算開個(gè)房屋中介，不知道具體需要怎么做,謝謝！

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• 155****7558

  《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
  一、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
  二、有固定的場(chǎng)所
  三、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司要求]
  1.**低注冊(cè)資本要求：10萬元；
  2.注冊(cè)資金比例：**低注冊(cè)比例為10%和90%；
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司所需材料]
  所需材料清單：
  1.法人、合伙人身份證復(fù)印件；
  2.工商查名預(yù)擬公司名稱字號(hào)五個(gè)以上；
  3.注冊(cè)資本金額及各股東投資比例；
  4.擬定公司經(jīng)營(yíng)范圍；
  4.投資雙方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務(wù)登記證需提供會(huì)計(jì)人員會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件及身份證復(fù)印件；
  7.辦理一般納稅人資格認(rèn)定股東須提供居住證明；
  8.法人、合伙人戶口簿復(fù)印件（辦理增值稅）；
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司辦證流程]
  查名→驗(yàn)資→辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（含刻章）→辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務(wù)登記證及發(fā)票
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司辦證時(shí)間及日程]
  辦證日程時(shí)間列表：
  ①查名：三個(gè)工作日；
  ②驗(yàn)資：三個(gè)工作日；
  ③營(yíng)業(yè)執(zhí)照：十個(gè)工作日；
  ④組織機(jī)構(gòu)代碼證：三個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）；
  ⑤開戶許可證：兩個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）；
  ⑥稅務(wù)登記：十個(gè)工作日；
  [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司完成所得證照]
  所得證照清單：
  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；
  2.電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照U盤；
  3.私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)證書；
  4.組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本；
  5.代碼IC卡；
  6.稅務(wù)證（國(guó)、地）正、副本；
  7.公司章、財(cái)務(wù)專用章、法人章各一枚；
  [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]
  各項(xiàng)收費(fèi)列表：
  名稱查詢費(fèi)-----------------------80元
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)-----------------------10元
  工商注冊(cè)費(fèi)-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告費(fèi)--...

  查看全文↓ 2014-04-07 09:00:09
• 131****8318

  《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
  一、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
  二、有固定的場(chǎng)所
  三、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  
  注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司要求]
  
  1.**低注冊(cè)資本要求：10萬元；
  
  2.注冊(cè)資金比例：**低注冊(cè)比例為10%和90%；
  
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司所需材料]
  
  所需材料清單：
  1.法人、合伙人身份證復(fù)印件；
  2.工商查名預(yù)擬公司名稱字號(hào)五個(gè)以上；
  3.注冊(cè)資本金額及各股東投資比例；
  4.擬定公司經(jīng)營(yíng)范圍；
  4.投資雙方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務(wù)登記證需提供會(huì)計(jì)人員會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件及身份證復(fù)印件；
  7.辦理一般納稅人資格認(rèn)定股東須提供居住證明；
  8.法人、合伙人戶口簿復(fù)印件（辦理增值稅）；
  
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司辦證流程]
  
  查名→驗(yàn)資→辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（含刻章）→辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務(wù)登記證及發(fā)票
  
  [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司辦證時(shí)間及日程]
  
  辦證日程時(shí)間列表：
  ①查名：三個(gè)工作日；
  ②驗(yàn)資：三個(gè)工作日；
  ③營(yíng)業(yè)執(zhí)照：十個(gè)工作日；
  ④組織機(jī)構(gòu)代碼證：三個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）；
  ⑤開戶許可證：兩個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）；
  ⑥稅務(wù)登記：十個(gè)工作日；
  
  [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司完成所得證照]
  
  所得證照清單：
  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；
  2.電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照U盤；
  3.私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)證書；
  4.組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本；
  5.代碼IC卡；
  6.稅務(wù)證（國(guó)、地）正、副本；
  7.公司章、財(cái)務(wù)專用章、法人章各一枚；
  
  [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]
  
  各項(xiàng)收費(fèi)列表：
  名稱查詢費(fèi)-----------------------80元
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)-----------------------10元
  工商注冊(cè)費(fèi)-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告費(fèi)---------------------------320元
  刻章費(fèi)---------------------------150元
  代碼費(fèi)---------------------------183元
  稅務(wù)登記證（國(guó) 地)---------------280元
  注：以上為工商稅務(wù)登記注冊(cè)政府規(guī)費(fèi)，費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷。代理費(fèi)待雙方具體商定。
  
  [首次購(gòu)買發(fā)票及相關(guān)事項(xiàng)]
  
  1.小規(guī)模納稅人：
  需要材料：公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務(wù)登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購(gòu)買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應(yīng)到場(chǎng)。
  
  2.一般納稅人（增票）：
  需要材料：法人、財(cái)務(wù)必須親自到場(chǎng)；法人身份證原件；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上崗證原件及復(fù)印件；法人和財(cái)務(wù)1寸相片各2張；公章、法人章、發(fā)票專用章、帳戶章；稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；已建立的帳本、帳冊(cè)、經(jīng)營(yíng)地房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件或租房協(xié)議原件及復(fù)印件。
  
  [開立銀行基本帳戶]
  
  帶齊材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財(cái)務(wù)專用章。營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復(fù)印一份并加蓋公章、法人章
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:23:23
• 151****3769

  哦 這個(gè)問題得找個(gè)專業(yè)人士去咨詢一下 因?yàn)樗婕暗胶芏?工商、房產(chǎn)局、銀行等

  查看全文↓ 2014-04-06 09:50:38
• 132****0262

  房屋買賣 房屋租賃 房屋委托銷售 看房確認(rèn)單 等 具體可以上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理網(wǎng)站下載

  查看全文↓ 2014-04-05 10:00:07
• 148****6370

  
  一、選擇公司的形式：
  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬元，需要2個(gè)（或以上）股東，
  從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬元。
  
  如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬元。
  
  二、注冊(cè)公司的步驟：
  1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。
  （30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
  
  2.租房：
  去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
  租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  
  3.編寫“公司章程”：
  可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。
  
  4.刻私章：
  去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。
  
  5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：：
  聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。
  
  6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶：
  所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。
  銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
  
  注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。
  
  7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：
  拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊(cè)資金）。
  
  8.注冊(cè)公司：
  到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
  此項(xiàng)費(fèi)用約300元左右。
  
  9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
  
  10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：
  憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。
  
  11.去銀行開基本戶：
  憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號(hào)。**好是在原來辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。
  開基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。
  
  開基本戶時(shí)，還需要購(gòu)買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來生成密碼。
  
  12.辦理稅務(wù)登記：
  領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。
  辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開始請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。
  
  13.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：
  如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
  
  
  **后就開始營(yíng)業(yè)了。 注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。
  
  有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心：
  1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
  
  2.公司的稅額：
  營(yíng)業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是18%。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。
  
  二種稅的區(qū)別：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對(duì)利潤(rùn)征稅，利潤(rùn)就是營(yíng)業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會(huì)征所得稅。
  還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-04 13:08:25
• 156****3866

  《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定:房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
  一、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
  二、有固定的場(chǎng)所
  三、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。 注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司要求]
  1.**低注冊(cè)資本要求:10萬元;
  2.注冊(cè)資金比例:**低注冊(cè)比例為10%和90%; [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司所需材料] 所需材料清單:
  1.法人、合伙人身份證復(fù)印件;
  2.工商查名預(yù)擬公司名稱字號(hào)五個(gè)以上;
  3.注冊(cè)資本金額及各股東投資比例;
  4.擬定公司經(jīng)營(yíng)范圍;
  4.投資雙方的私章各一枚;
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務(wù)登記證需提供會(huì)計(jì)人員會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件及身份證復(fù)印件;
  7.辦理一般納稅人資格認(rèn)定股東須提供居住證明;
  8.法人、合伙人戶口簿復(fù)印件(辦理增值稅); [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司**流程] 查名→驗(yàn)資→辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(含**)→辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務(wù)登記證及** [注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司**時(shí)間及日程] **日程時(shí)間列表:
  ①查名:三個(gè)工作日;
  ②驗(yàn)資:三個(gè)工作日;
  ③營(yíng)業(yè)執(zhí)照:十個(gè)工作日;
  ④組織機(jī)構(gòu)代碼證:三個(gè)工作日(可與稅務(wù)同時(shí)辦理);
  ⑤開戶許可證:兩個(gè)工作日(可與稅務(wù)同時(shí)辦理);
  ⑥稅務(wù)登記:十個(gè)工作日; [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司完成所得證照] 所得證照清單:
  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本;
  2.電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照U盤;
  3.私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)證書;
  4.組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本;
  5.代碼IC卡;
  6.稅務(wù)證(國(guó)、地)正、副本;
  7.公司章、財(cái)務(wù)專用章、法人章各一枚; [代理注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)] 各項(xiàng)收費(fèi)列表: 名稱查詢費(fèi)-----------------------80元 營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)-----------------------10元 工商注冊(cè)費(fèi)-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費(fèi)--...

  查看全文↓ 2014-04-04 12:57:02
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  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。
  但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱
  客戶決定購(gòu)房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  特別提醒您：
  為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策如下：
  第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來說，挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
  **后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來考慮買房。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。
  
  要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對(duì)于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。
  
  目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買房人自己有利。
  
  物業(yè)管理也是買房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購(gòu)房人越來越成熟，應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購(gòu)房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是，要看所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。
  
  從整體的購(gòu)房趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因?yàn)榻窈蟮恼邔?duì)開發(fā)商的要求會(huì)越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會(huì)增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購(gòu)，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。
  購(gòu)房過程中涉及的法律問題
  
  作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-04 11:36:06

相關(guān)問題

• 問 ??開個(gè)房屋中介多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力很大，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理能力。首先是要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，如果門面可以注冊(cè)**好，如果不能注冊(cè)的話可以找一個(gè)會(huì)計(jì)公司幫你做一個(gè)虛擬地址，就是工商備案只能注冊(cè)不能辦公的那種，不過對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來說一般不給批，看各地法規(guī)了，另外起照也是很麻煩的**好花幾百會(huì)計(jì)公司就都給你代辦了。注意一點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要1個(gè)全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證，3個(gè)本地經(jīng)紀(jì)人證，去建委備案需要的，做房屋買賣簽訂三方合同也是需要這個(gè)證書編號(hào)的。房源的情況建議你**好去開一個(gè)房源收集類網(wǎng)站的VIP，比如廣佳房源，IE房源等，再加上上門登記，你的房源應(yīng)該夠用了。房源有了之后你是需要做宣傳的，一般都是網(wǎng)上發(fā)帖，站牌，貼廣告，其他中介合作。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開個(gè)房屋中介多少錢
  答

  建設(shè)部50號(hào)令對(duì)此有明文規(guī)定：　　第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?！　?第十二條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；　　（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋中介管理怎么樣？房屋中介具體怎么收費(fèi)？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介跑了,也不知道我的房屋租出沒有!
  答

  承租人未經(jīng)協(xié)商單方解除合同，給你造成的損失應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任，你可以起訴承租人現(xiàn)在是你無法找到承租人，無法主張權(quán)利，你和中介都有過錯(cuò)。兩點(diǎn)理由，一是《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃實(shí)行登記備案制度，第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果申請(qǐng)登記備案，登記資料有承租人的合法證件，現(xiàn)在可以通過資料找到承租人，但你沒有登記備案；二是中介為承租人提供房租租賃的媒介服務(wù)時(shí)，應(yīng)該了解委托人也就是承租人的身份情況，現(xiàn)在無法找尋承租人，是因中介不知道委托人的身份情況，中介也有過錯(cuò)，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?！吨伟补芾硖幜P法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。你可與中介協(xié)商要求承擔(dān)部分責(zé)任，協(xié)商不成向工商行政管理部門投訴或訴訟至法院

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋中介如何收費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)中介的怎么收費(fèi)的呢；如果是在中介公司買房，一般是按房?jī)r(jià)的 1%-1.5% 收取中介費(fèi)。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收??；總價(jià)少，就會(huì)按高的收取。(總之還是可以適當(dāng)議議價(jià)的)如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的 50% 收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>