契稅是怎么算出來的

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• 154****2365

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:58:30
• 143****7716

  按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條第四款的規(guī)定：對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法就是：一次取得勞務(wù)報(bào)酬收入，減除費(fèi)用后的余額（即應(yīng)納稅所得額）超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額，加征五成；
  超過5萬元的部分，加征十成。該歌星應(yīng)納稅所得額為 30000*（1-20%）=24000元，所以對(duì)超過20000部分要加征五成。這就是計(jì)算公式的后半部分[30000*（1-20%）-20000]*20%*50%，前半部分為應(yīng)交個(gè)人所得稅，后半部分為加成征收的金額。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:02:57

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么計(jì)算出來的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 房子的契稅怎么計(jì)算出來的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來計(jì)算的，確定好計(jì)稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計(jì)稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購買房屋時(shí)，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購買首套房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購買家庭第2套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無論是購買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對(duì)于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級(jí)以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。

• 問 評(píng)估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的實(shí)際情況所評(píng)估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算。一般進(jìn)行房屋抵押時(shí)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6~8成。而且房屋的年限越高，評(píng)估價(jià)就會(huì)越低，并且貸款能夠申請(qǐng)的年限也會(huì)越低。房屋的初次購買價(jià)格，會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格。一些樓層好、朝向好的房屋，會(huì)比同等條件的房屋評(píng)估價(jià)多出3%~8%，與此同時(shí)一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進(jìn)行出售，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，也會(huì)擁有更高的價(jià)值體現(xiàn)，所以在購買房屋時(shí)，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會(huì)影響到房價(jià)的走向，影響銀行對(duì)房屋估值的高低。

• 問 房屋二套房契稅怎么算出來的
  答

  房屋二套房契稅是指購買二套房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)。具體計(jì)算方法如下：計(jì)算房屋購買價(jià)格：房屋購買價(jià)格是指購買二套房屋時(shí)需要支付的價(jià)格，包括房屋價(jià)格、交易費(fèi)用、首付款、按揭貸款等。計(jì)算房屋契稅：房屋契稅是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)房屋購買價(jià)格計(jì)算得出。計(jì)算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購買價(jià)格為100萬元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬*3%=3萬元。

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• 問 評(píng)估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評(píng)估價(jià)在計(jì)算的過程當(dāng)中會(huì)通過對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，計(jì)算出比較科學(xué)的市場(chǎng)參考價(jià)，在評(píng)估的過程當(dāng)中，房屋的實(shí)際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對(duì)于評(píng)估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當(dāng)中，房屋的評(píng)估價(jià)是之前交易價(jià)的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評(píng)估價(jià)也會(huì)有一定的區(qū)別。在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的過程當(dāng)中，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長或者是降低，也會(huì)對(duì)評(píng)估的價(jià)格造成一定的影響，不能夠背離正常的價(jià)格規(guī)律，而且二手房居住的時(shí)間越長，也就是使用的時(shí)間越長，評(píng)估的價(jià)格也就越低，正常的合理計(jì)算方法，每年會(huì)按照2%的比例進(jìn)行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務(wù)設(shè)施，也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。