房產(chǎn)稅對(duì)租房可能造成什么影響

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• 153****9136

  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；相關(guān)漫畫2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  
  所以說可能導(dǎo)致房租上漲

  查看全文↓ 2014-04-07 09:37:06
• 159****1146

  住宅關(guān)乎民生，市場(chǎng)導(dǎo)向在國(guó)家手中。雖然多年數(shù)十次房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)也未降反漲，但交易稅費(fèi)水漲船高。此外，未來的社會(huì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)框架不確定性很多，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等社會(huì)福利肯定日益完善，住宅的投資化終將會(huì)被去除。手上有多套住宅，建議＂國(guó)五條＂在地方未落實(shí)前脫手，未來交易個(gè)稅會(huì)越來越高，增值部分大多都會(huì)貢獻(xiàn)給政府了。如果不出手而去出租，租金的回報(bào)率太低。所以住宅不適合作為長(zhǎng)期投資持有。
  眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)作為**佳穩(wěn)固的投資產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于股票、黃金、PE等產(chǎn)品，既穩(wěn)固，又能有助于較快回籠現(xiàn)金流，如抵押貸款、轉(zhuǎn)手快和抗通脹等優(yōu)點(diǎn)。
  隨著住宅政策打壓，商業(yè)地產(chǎn)今年會(huì)迎來新的機(jī)遇，辦公樓會(huì)持續(xù)井噴，由于商業(yè)地產(chǎn)包含辦公樓、商鋪、公寓部分有配置酒店的業(yè)態(tài)等，在產(chǎn)品趨勢(shì)大同的市場(chǎng)下，投資需要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)、增值空間、品牌、品質(zhì)等綜合考慮。目前有很多熱錢和財(cái)團(tuán)對(duì)市場(chǎng)看好，進(jìn)入一線城市商業(yè)地產(chǎn)。
  投資建議：
  投資地產(chǎn)**重要的是地段，比如說市中心就那么大塊兒的地方，可供應(yīng)土地量逐年減少，而配套很完善，不**是不可能的，如果資金有限可以考慮正在發(fā)展的商務(wù)圈。
  商業(yè)地產(chǎn)里核心地段的高端辦公樓和沿街商鋪的回報(bào)率較高，包含投資商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，但是沿街商鋪好的地段基本不賣，二手回報(bào)率就比較低。所以寫字樓就是很好的選擇。
  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，如金融、IT、信息等行業(yè)對(duì)寫字樓需求旺盛，第三產(chǎn)業(yè)同時(shí)是推動(dòng)城鎮(zhèn)化的重要標(biāo)志，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅為52.57%，而發(fā)達(dá)國(guó)家均90%以上，未來寫字樓的利用率高，寫字樓的租金上漲也很快。
  關(guān)于具體項(xiàng)目選擇，個(gè)人認(rèn)為內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目都可以買，能買到的都是稀缺產(chǎn)品，供求關(guān)系在這，未來的**有保障。
  目前上海在售的辦公樓很少，SOHO中 山廣場(chǎng)、長(zhǎng)泰企 業(yè)天地、中 信廣場(chǎng)，對(duì)新樓盤而言，租金回報(bào)率不用太計(jì)較，地段好，就不愁租不出去。租金每年都在上漲，第一年租金回報(bào)率基本都保持在5%內(nèi)。因?yàn)樽饨饾q，售價(jià)自然也漲。2012年辦公樓租金上漲8%。目前上海的平均租金水平僅在7塊左右，北京在20塊左右，香港在37左右。由此可見，未來上海的上漲空間還很大。
  SOHO中國(guó)的項(xiàng)目在上海有絕對(duì)份量，未來10年，上海的商業(yè)土地市場(chǎng)，SOHO中國(guó)占半壁江山，從品牌到品質(zhì)上都?jí)蛴?，可放心投資。
  另外SOHO中國(guó)的項(xiàng)目大多是帶租約出售，在售的有帶法國(guó)領(lǐng)事館租約房源、人人網(wǎng)、韓國(guó)三星（** 論壇）等一大批跨國(guó)機(jī)構(gòu)和世界500強(qiáng)租約，這種房源租約穩(wěn)定，租戶對(duì)租金的承受能力較高，而且一般裝修成本高，維護(hù)企業(yè)形象不會(huì)輕易更換辦公地點(diǎn)。待到租約到期后漲租也很方便。
  中山 廣場(chǎng)這種辦公樓除物業(yè)**和租金收益外，還有金融性收益，比如買了1000萬的產(chǎn)品，每年收租金50萬。之后可以做銀行抵押貸款，貸1000萬，每年80萬利息。而租金可以還掉一大半利息！三年后租金上漲，租金不僅還掉貸款，而且還有1000萬現(xiàn)金可以使用。
  **近我們項(xiàng)目在做清盤促銷，希望你趕得上，買到一個(gè)稱心如意的產(chǎn)品。
  我是SOHO中國(guó)的銷售經(jīng)理王燦 電話
  

  查看全文↓ 2014-04-06 15:06:40
• 155****5820

  不會(huì)有什么大的影響，對(duì)于剛需的，該買還是要買，而該賣的還是要賣的。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:38:01
• 156****9051

  所謂是房產(chǎn)稅就是房子交易中所繳納的國(guó)家規(guī)定稅費(fèi)，對(duì)租房沒影響。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:13:31
• 152****3890

  沒有關(guān)系的 唯一側(cè)面的影響就是稅費(fèi)高了買房的人少了 租房的人就多了 租金就上漲了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:07
• 132****3870

  你是不是做了無償使用協(xié)議了？如果做這個(gè)的話就要繳房產(chǎn)稅，
  如果是有償使用的，開租房發(fā)票就行了，不然稅務(wù)無法報(bào)道。
  如果是無償使用，到稅務(wù)那可能會(huì)要你的完稅證明。否則不給報(bào)道。
  具體可咨詢公司所在地稅所。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:09:08

相關(guān)問題

• 問 2018房產(chǎn)稅會(huì)造成什么影響？
  答

         從去年開始，我國(guó)政府就在一直加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，包括對(duì)樓市限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)，經(jīng)過這些限制性調(diào)控政策，我國(guó)一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)終于下降了。除了這些調(diào)控政策之外，不少買房剛需族們也期待著另一項(xiàng)政策的實(shí)施：房地產(chǎn)稅改革?！　〗?jīng)過多輪的調(diào)控，房市的政策信號(hào)也逐漸變得清晰，房產(chǎn)稅的征收改革也開始進(jìn)行，其中主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容和影響。　　對(duì)于住房不超過兩套的人群來說，房地產(chǎn)稅的征稅改革于他們的影響不大。但是，對(duì)于有手握多套住房的人群來說，房地產(chǎn)稅的改革意味著交易的高額的稅費(fèi)，進(jìn)而遏制房市交易市場(chǎng)哄抬價(jià)格的惡性現(xiàn)象。　　房地產(chǎn)稅改革其實(shí)對(duì)于普通群眾來說，它的作用就是平衡貧富差距，進(jìn)而對(duì)國(guó)家的居民基本生活質(zhì)量做出保障。另外，炒房現(xiàn)象的猖獗可以進(jìn)一步的緩解，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向平穩(wěn)發(fā)展的方向，讓更多的普通人有能力買房。

• 問 什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅對(duì)未來房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？
  答

  上有政策,下有對(duì)策

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響
  答

  會(huì)明顯降低房?jī)r(jià)，但是 總價(jià)不會(huì)下跌房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎
  答

  房產(chǎn)稅的“投入”使用，總體來說對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是不能忽略的！這一點(diǎn)，你就不要懷疑了，要不然你以為國(guó)家出這個(gè)房產(chǎn)稅是給大家玩呢！希望我的回答可以幫到你

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅怎么征收?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、 房地產(chǎn)稅征收大概率按面積來，大部分人都在免征范圍內(nèi)老百姓們議論房地產(chǎn)稅，**關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會(huì)按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。舉個(gè)例子，如果一個(gè)高凈值人士購(gòu)買了兩套別墅，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因?yàn)橹粨碛袃商追慨a(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的稅費(fèi)。所以專家分析后指出，我國(guó)的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實(shí)并不會(huì)在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者改善，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)之后自己是否需要交納一大筆稅費(fèi)。二、 房地產(chǎn)稅或?qū)⒃?020年出臺(tái)，但是對(duì)樓市影響并不大據(jù)了解，房地產(chǎn)稅很有可能將在2020年出臺(tái)，那么在初步了解了房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和征收時(shí)間之后，不少人就開始思考房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響了。對(duì)于這個(gè)問題，專家也有自己的看法，不少專家都認(rèn)為，其實(shí)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)并不會(huì)對(duì)我國(guó)的樓價(jià)產(chǎn)生太大的影響。房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象基本上是少數(shù)“有錢人”，而對(duì)于這些人來說，為自己的房產(chǎn)繳稅這一義務(wù)并不會(huì)讓他們產(chǎn)生拋售房產(chǎn)的念頭。而對(duì)于普通人來說，房地產(chǎn)稅的征收其實(shí)對(duì)他們并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，也就是說他們也不會(huì)拋售手中為數(shù)不多的房產(chǎn)。那么這樣一來，我們基本可以預(yù)判，房地產(chǎn)稅真正落地之后，并不會(huì)出現(xiàn)所謂的“拋售潮”。既然沒有出現(xiàn)大范圍的拋售，那么我們也可以推斷出，屆時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系其實(shí)變化不大，也就是說，房?jī)r(jià)還將維持穩(wěn)定。

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