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這樣的房屋轉(zhuǎn)讓電話口頭協(xié)議是否有效? 要不要作賠償?

142****1976 | 2014-04-04 16:51:22

已有7個回答

  • 153****1868

    是無效買賣，因為賣方必須到場，再說沒有字句誰知道是真是假，都是疑問。

    查看全文↓ 2014-04-07 12:18:40
  • 155****0712

    你說的問題非常簡單：口頭協(xié)議，在沒有征得共有人同意的前提下無效；即使書面協(xié)議在沒有征得共有人同意的前提下也是無效的。協(xié)議無效，自然不存在違約，所以只需退還房款就可以。針對買方已經(jīng)刪除匯款銀行帳號拒絕賣方退還23w房款, 賣方就不用理會他就可以了，房子肯定更不了名的，那么買方要解決此問題只能訴訟，而訴訟買方提供不了合法證據(jù)，口頭協(xié)議可以不承認(rèn)，對方也提供不出其他證明人，另外共有人沒有同意，法律是不支持的，**終法院也只能判決退還房款，訴訟費由買方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2014-04-07 09:40:32
  • 144****4515

    法律認(rèn)可的是白紙黑字 你們只要不損失就好了 還要賠償 拿什么為依據(jù)？用什么標(biāo)準(zhǔn)賠償？為什么賠償？沒有合同的形式約束，法律也不會支持的，鬧到法院**多就是一樁“無效買賣”

    查看全文↓ 2014-04-06 22:02:11
  • 157****7836

    **好咨詢律師。沒有房產(chǎn)證的房子即使你們簽訂了合同也無效,因為沒有房本的房買賣是國家不承認(rèn)的。房款肯定要退還,賠償就不一定了。

    查看全文↓ 2014-04-06 21:58:07
  • 151****1616

    1 不算違約
    2 那就等吧
    3 正常情況下不需要
    因為簽署的文件本身沒有任何法律效力

    查看全文↓ 2014-04-06 16:17:32
  • 135****3105

    這樣的情況比較復(fù)雜,**好是咨詢更為專業(yè)的人士 在這里我們只能說口頭協(xié)議在沒有第三方證明的情況下,可以視作無效

    查看全文↓ 2014-04-05 09:45:02
  • 151****5714

    1 不算違約2 那就等吧3 正常情況下不需要 因為簽署的文件本身沒有任何法律效力

    查看全文↓ 2014-04-04 17:15:48

相關(guān)問題

  • 答

    關(guān)鍵是對方要有證據(jù)證明是你兒子打他的樹枝，斷了后崩到眼睛的，否則很難說是你兒子的責(zé)任，因此不一定要賠償，看是否有足夠的證據(jù)證明?？梢酝ㄟ^訴訟解決，對你們有理，如果他們沒有什么證據(jù)，否則相互是同學(xué)，家長又都認(rèn)識，很難辦。

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  • 答

    需要寫進(jìn)購房合同里面，不然會死無對證的。這種口頭東西本來就是不準(zhǔn)的東西 啊。

    全部2個回答>
  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    別說20年前就是現(xiàn)在如果只是口頭上的約定而沒有任何書面形式的約定的話，只憑幾個親戚還是不完全具備說服力的。

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  • 答

    如果你的訴求是要求繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，法院是一定會支持的。因為合同是雙方合意的結(jié)果，具有法律約束力，雙方均應(yīng)遵守；違反合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一方在獲得利益的同時應(yīng)充分尊重另一方的利益。本案被告因房價上漲，不顧雙方的合同約定，構(gòu)成違約，造成對方損失，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

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