房屋租賃代理合同主要包括哪些內(nèi)容？

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• 151****9787

  房屋租賃***合同主要包括哪些內(nèi)容? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承接房屋租賃***業(yè)務(wù)，必須與委托人訂立房屋租賃***合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的，只有訂立合同，才能使得雙方的委托與被委托、***與被***關(guān)系在法律上得以明確，從而有效保障雙方的合法權(quán)益。從實(shí)踐上看，房屋租賃***合同包括以下主要內(nèi)容：
  (1)委托***事項(xiàng) 合同中的委托***事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
  (2)委托***事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn) 涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)***過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對(duì)***完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。

  查看全文↓ 2014-06-21 18:44:57
• 142****5133

  房屋租賃代理合同主要包括哪些內(nèi)容? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承接房屋租賃代理業(yè)務(wù)，必須與委托人訂立房屋租賃代理合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的，只有訂立合同，才能使得雙方的委托與被委托、代理與被代理關(guān)系在法律上得以明確，從而有效保障雙方的合法權(quán)益。從實(shí)踐上看，房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容：
  (1)委托代理事項(xiàng) 合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
  (2)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn) 涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對(duì)代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
  (3)合同履行期限 合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時(shí)效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
  (4)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時(shí)間 合同中應(yīng)明確代理完成時(shí)，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時(shí)間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費(fèi)，待代理完成后再結(jié)算。
  (5)違約責(zé)任和糾紛解決方式 委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**擔(dān)心的莫過于合同履行將結(jié)束時(shí)被委托人拋棄，由委托人直接與第三人發(fā)生交易行為。對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在合同中約定：被委托的事項(xiàng)因某種原因未成功，但在以后的一定時(shí)間內(nèi)交易成功，也視為本代理范圍，一并收取傭金。這樣約定，可以在一定程度上抑制上下家跳開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:32:57
• 146****8377

  現(xiàn)在很多出租房屋的朋友為了省事都把房子交給中介公司代理出租，大多數(shù)人認(rèn)為把房屋出租信息登記到中介那里就沒什么事情了，就等著收房租就行了，其實(shí)，委托給中介公司代理出租房屋也是要注意很多問題的，尤其是簽訂代理房屋出租合同的時(shí)候，一定要了解代理房屋出租合同內(nèi)容，明確雙方義務(wù)和責(zé)任。 代理房屋出租合同內(nèi)容：
  (一)委托代理事項(xiàng)。代理房屋出租合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
  (二)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對(duì)代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
  (三)代理房屋出租合同履行期限。代理房屋出租合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時(shí)效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
  (四)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時(shí)間。代理房屋出租合同中應(yīng)明確代理完成時(shí)，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時(shí)間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費(fèi)，待代理完成后再結(jié)算。
  (五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按代理房屋出租合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:32:59

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容?
  答

  租賃合同主要內(nèi)容包括：租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、住所;房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;房屋用途;房屋交付日期;租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;房屋使用要求和維修責(zé)任;房屋返還時(shí)的狀態(tài);違約責(zé)任;爭議的解決方式;租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。是需要一分租賃合同嗎?完整的我這里有，但是太大，發(fā)不上來，如果你需要，我可以發(fā)你郵箱里。房屋出租協(xié)議甲方(出租方)：×××;身份證號(hào)：××××××××××××××××××乙方(租用方)：×××;身份證號(hào)：××××××××××××××××××乙方(下述 “乙方”均含乙方及其隨住人員)租用甲方在××市××路××街××號(hào)私宅的二、三、四樓作居住使用，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期滿，乙方如果繼續(xù)租房，另行簽訂協(xié)議，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán);如果不再租房，須提前15天告知甲方。乙方不得轉(zhuǎn)租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的辦法。第一個(gè)月的房租于××××年×月×日支付，第二個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付，第三個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付，依此類推。逾期不交，視為乙方在協(xié)議規(guī)定租期內(nèi)中途終止租房，同時(shí)甲方有權(quán)收回所出租的房屋另作安排，本協(xié)議終止執(zhí)行。三、本協(xié)議簽訂的當(dāng)天，乙方須向甲方交納租房押金××××元整。乙方在本協(xié)議到期時(shí)不再租用房屋了，押金退還給乙方;乙方在協(xié)議規(guī)定的租期內(nèi)中途終止租房，押金不退還。四、因房屋租賃而有可能交納的各種稅費(fèi)，乙方所用的水費(fèi)、電費(fèi)，乙方應(yīng)付的視聽費(fèi)、垃圾費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。五、乙方對(duì)所租房屋不得有任何影響房屋安全和可能會(huì)給房屋帶來安全隱患的裝修行為。乙方租房期間對(duì)房屋的任何設(shè)施使用壞了，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。如遇供水、供電、收視(電視)的戶外環(huán)節(jié)出了問題，乙方可與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)解決。六、乙方應(yīng)按有關(guān)部門的要求辦理好暫居證等有關(guān)證件，不得在所租用的房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，還應(yīng)注意各方面的安全，否則出現(xiàn)任何后果均由乙方一方自負(fù)。乙方在租房期間，應(yīng)保持屋內(nèi)整潔，不得使用煤作燃料，還須避免下水道的堵塞，平時(shí)不要將任何有可能造成下水道堵塞的雜物倒進(jìn)下水口，否則由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方負(fù)責(zé)清理疏通。七、甲方留在房屋內(nèi)的

• 問 房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  價(jià)位，時(shí)間，違約責(zé)任

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋租賃合同包括哪些主要條款？
  答

  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

  全部2個(gè)回答>
• 問 合同法房屋租賃合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金數(shù)額及交付方式；（六）房屋維修責(zé)任；（七）裝修的約定；（八）轉(zhuǎn)租的約定；（九）解除合同的條件；（十）違約責(zé)任；（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃合同的內(nèi)容包括哪些？
  答

  租車合同 合同號(hào)： 術(shù)語釋義： 1、出租方：XXX汽車租賃有限公司，即租賃車輛所有權(quán)人。 2、承租方：指依照與出租方的租賃合同約定，合法使用租賃車輛的單位或個(gè)人。 3、擔(dān)保方：指為承租方與汽車出租方簽訂本合同在擔(dān)保期內(nèi)提供不可撤消擔(dān)保的單位或個(gè)人。 4、租賃車輛：依照租賃合同的約定，出租方提供給承租方使用的手續(xù)完備的車輛。 5、車輛損失：指租賃車輛的丟失或非正常損壞，輪胎、工具等附件的丟失或損壞，以及由此引起的其它任何方面的損失。 依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就租賃汽車事宜訂立本合同。 一、租賃車輛的狀況 詳見本合同的附件一《汽車租賃登記表》和附件二《車輛交接清單》 二、租賃期限和租金的交納 詳見本合同的附件一《汽車租賃登記表》 三、出租方的權(quán)利和義務(wù) 1、擁有租賃車輛的所有權(quán)。 2、在下述任何一種情況發(fā)生時(shí)，出租方有權(quán)隨時(shí)隨地收回所租車輛，已收取的款項(xiàng)不予退回。 1）承租方利用所租車輛從事違法犯罪活動(dòng)。 （2）承租方將所租賃車輛轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押。 （3）承租方提供其它虛假情況有可能給出租方帶來損失的。 （4）未經(jīng)出租方書面許可連續(xù)拖欠應(yīng)付款項(xiàng)超過3日。 （5）承租方提供虛假無效身份、職業(yè)、住址證明和擔(dān)保證明。 （6）從事其它有損車輛所有者合法權(quán)益的活動(dòng)。 有以上情況之一者給出租方造成經(jīng)濟(jì)損失的，承租方應(yīng)作相應(yīng)賠償。 3、不承擔(dān)租賃車輛于租賃期間引發(fā)的第三者責(zé)任。 4、其它的依照法律、法規(guī)的規(guī)定出租方應(yīng)有權(quán)利。 5、在收到承租方租金及足額押金之后，將所租賃車輛交付承租方，收款日期以支票到帳或收到現(xiàn)金之日準(zhǔn)。 6、提供車輛應(yīng)設(shè)備齊全，車輛狀況良好，行駛證、養(yǎng)路費(fèi)及相關(guān)證件齊全有效。 7、協(xié)助承租方在租賃期內(nèi)車輛保險(xiǎn)事故的處理及車輛維護(hù)工作。 8、承租方還車時(shí)應(yīng)保證燃油量與出租前相同，否則出租方有權(quán)收取不足部分燃油費(fèi)。 四、承租方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)自主選擇欲租車輛。 2、于租賃合同有效期內(nèi)擁有所租賃車輛的使用權(quán)。 3、對(duì)租賃車輛承租前已有損傷、質(zhì)量問題及由此造成的損失不承擔(dān)賠償、維修義務(wù)。 4、按期如數(shù)交納租金和押金。 5、自行承擔(dān)租賃期內(nèi)所租車輛的燃油等費(fèi)用。 6、嚴(yán)格遵守《汽車承租人須知》的義務(wù)。 7、租期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家各項(xiàng)法律法規(guī)，并承擔(dān)由于違法、違章肇事等行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。 8、承租方必須承擔(dān)在租期內(nèi)由于承租人自身原因給承租人自己造成的各種經(jīng)濟(jì)損失和租車期間因違法、違章肇事等行為給出租方帶來的各種經(jīng)濟(jì)損失。 9、提供真實(shí)有效的身份、職業(yè)及住址證明和擔(dān)保證明。 10、在續(xù)租期間必須告之出租方所租車輛的真實(shí)情況。 五、擔(dān)保方責(zé)任和義務(wù) 1、擔(dān)保方就承租方履行本合同及附件的義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任，擔(dān)保期限從擔(dān)保方簽字之日算起，擔(dān)保方的擔(dān)保期限到期后就擔(dān)保期內(nèi)承租人發(fā)生的法律責(zé)任仍然有效。 2、必須提供真實(shí)有效的身份、職業(yè)及住址證明。 3、擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人租賃行為暫時(shí)停止而不愿或沒有能力繼續(xù)擔(dān)保的，需提前書面通知出租方及被擔(dān)保方，并征得出租方及承租方書面許可后方可變更或解除擔(dān)保。

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