那如果是跟中介之間做私人交易呢

已有10個(gè)回答

• 134****0703

  中途無(wú)理由退房，屬于你的違約，押金是不能退換的，但是房租為什么不要了呢？你租房子前應(yīng)該已經(jīng)付傭金了啊，跟中介沒(méi)關(guān)系了。

  查看全文↓ 2014-06-21 18:44:35
• 151****8722

  中途無(wú)理由退房，屬于你的違約，押金是不能退換的，但是房租為什么不要了呢？你租房子前應(yīng)該已經(jīng)付傭金了啊，跟中介沒(méi)關(guān)系了。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:18:06
• 131****9814

  就會(huì)被行業(yè)淘汰、被社淘汰、回老家種田啦

  查看全文↓ 2014-04-07 09:59:26
• 134****1580

  這樣做你出的錢少,他拿到的錢多,如果公司查到就麻煩了,會(huì)被行業(yè)淘汰,這樣對(duì)您也有一定的風(fēng)險(xiǎn)!

  查看全文↓ 2014-04-07 09:37:59
• 133****6738

  很可能會(huì)因小失大，就中介來(lái)說(shuō)被查到就會(huì)被打入黑名單，停發(fā)所有提成和工資，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，就有可能會(huì)因?yàn)椴僮鞑划?dāng)從而引起一些不必要的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:30:32
• 143****8514

  要是講法律那就復(fù)雜了，那樣你還要交個(gè)稅呢！所以莫擔(dān)心那么多，多余的，留下他們的身份證復(fù)印件，合同里面該說(shuō)明的說(shuō)清楚就行了。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:10:49
• 138****8884

  很簡(jiǎn)單上家需要它證與還款清單，房產(chǎn)交易中心注銷就可以過(guò)戶了，然后就是物業(yè)過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)你買賣合同和貸款合同什么得都弄好了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-06 15:32:23
• 137****8143

  要是講法律那就復(fù)雜了,那樣你還要交個(gè)稅呢!所以莫擔(dān)心那么多,多余的,留下他們的身份證復(fù)印件,合同里面該說(shuō)明的說(shuō)清楚就行了。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:05:45
• 135****8818

  私人開(kāi)設(shè)人才中介公司:首先需要人事局審批,再辦理工商企業(yè)登記。
  1、 申請(qǐng)報(bào)告;
  2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明(委托書)以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件;
  3、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;
  4、 股東的法人資格證明(企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章)或者自然人身份證明;
  5、 公司董事長(zhǎng)簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書;
  6、 股東會(huì)決議(全體股東蓋章、簽名);
  7、 董事會(huì)決議(全體董事簽名);
  8、 監(jiān)事會(huì)決議(全體監(jiān)事簽名);
  9、 公司章程(全體股東蓋章),
  10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明; 委派書(委托人蓋章); 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明; 法定代表人的暫住證復(fù)印件(指外省市身份證);
  11、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明
  12、公司住所證明,租賃房屋需提交租賃協(xié)議書,協(xié)議期限必須一年以上(附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件);
  13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目,國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。 充分利用品牌優(yōu)勢(shì) 有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查,雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多,但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話,是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì),一年下來(lái),將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如,有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易,有的專門做老洋房租賃,求的是小而精。 隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化,開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面,總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品,甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。更重要的是,加盟店將獲得無(wú)形的品牌優(yōu)勢(shì),因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個(gè)好的總公司還會(huì)為加盟者定期提供培訓(xùn),保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面,品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場(chǎng)推廣,就等于幫加盟店做了廣告。這樣以來(lái),同一條街上,雖然可能是后來(lái)者,但因?yàn)椤澳樖臁?也就自然有人捧場(chǎng)了。 一般而言,開(kāi)房產(chǎn)加盟店是一個(gè)雙贏的局面,商標(biāo)持有者會(huì)得利,而加盟店也多了一份競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 進(jìn)入加盟店的條件 想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜,以美聯(lián)物業(yè)為例,首先加盟者自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司,這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書,或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所(需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可)。如果你沒(méi)有相關(guān)證書也不要緊,可以聘請(qǐng)擁有證書的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員,你只要安心當(dāng)老板就可以了。在資金方面,必須有50萬(wàn)的注冊(cè)資金,這50萬(wàn)是流動(dòng)資金,可以自由支配,其次加盟者要交付總公司三年的加盟費(fèi)5萬(wàn)元和6萬(wàn)元保證金(保證金三年后退還),每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費(fèi)5000元和咨詢管理費(fèi)600元,如果每月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)10萬(wàn)元,還要另外上交營(yíng)業(yè)額的8%。第三是要有50平方米以上的營(yíng)業(yè)面積。 應(yīng)該說(shuō)以這樣的條件開(kāi)一家房產(chǎn)中介的連鎖店成本并不高,以美聯(lián)物業(yè)在虹口區(qū)的一家加盟店為例,這家店的店主自己擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書,店面的營(yíng)業(yè)面積是60平方米,每月支出一定的房租、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、人員工資和應(yīng)該交付的商標(biāo)管理使用費(fèi),這家店不到半年就收回了成本。 客源比房源更重要 在采訪過(guò)程中,記者得到的**重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因?yàn)椤胺吭词琴N在櫥窗上的”,是死的。比如一個(gè)客戶向你表示要買某種條件的房子,而你手頭恰恰沒(méi)有,你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源,但如果沒(méi)有客戶向你要房子,那麻煩就大了。因此,作為房產(chǎn)中介商,手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的,因?yàn)槿绻A得了別人的信任,甚至有做成第二、第三筆生意的可能,而且通過(guò)老客戶向別人的介紹,中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑,無(wú)形中對(duì)拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助。可以說(shuō)現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。 兩頭房源**緊俏 從租賃市場(chǎng)來(lái)看,可以說(shuō)是“兩頭大”,是指低價(jià)位的房源和高端的房源比較好租。低價(jià)位的房子好租是因?yàn)榇笈耐獾貋?lái)滬的打工者和一些在上海工作的外省市的白領(lǐng)有租房的需求,這些房屋的租賃價(jià)格一般在

  查看全文↓ 2014-04-05 18:58:10
• 134****2751

  你講的不是很明白，如果你無(wú)故違約退房，你的租金是可退的，押金可能會(huì)不退的

  查看全文↓ 2014-04-05 17:04:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款怎么做，如果是房產(chǎn)抵押呢
  答

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開(kāi)具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果是兄妹呢 ？
  答

  你是想了解哪方面的信息呢？

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• 問(wèn) 如果是買私人建設(shè)的房子需要什么證件？
  答

  我可不敢買

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• 問(wèn) 私人之間交易2房安全不?
  答

  買私人無(wú)房產(chǎn)證房交了押金可不可以退錢

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• 問(wèn) 如果是公積金貸款呢?
  答

  簽署買賣協(xié)議---付**款---填寫貸款申請(qǐng)表---向公積金中心遞交審批資料---獲批貸款---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下。3、 目前公積金貸款的利率是5年以上3.87%，5年以下3.33%；首先，你要從開(kāi)發(fā)商哪里領(lǐng)表付**款，再到單位開(kāi)好工資證明和擔(dān)保人，然后到住房公積金就可以了。

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