小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同賣(mài)方應(yīng)該是誰(shuí)？

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• 154****8175

  小產(chǎn)權(quán)不能在房產(chǎn)部門(mén)登記，也不能去公證。

  查看全文↓ 2014-04-07 19:05:07
• 138****1761

  看能不能辦到房產(chǎn)證，如果能的話也可以的

  查看全文↓ 2014-04-06 22:54:58
• 157****1217

  小產(chǎn)權(quán)的房子本來(lái)就是沒(méi)有房產(chǎn)證，是在房管局沒(méi)有 注冊(cè)的，所以是沒(méi)有辦法進(jìn)行交易的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:08:30
• 148****1536

  無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。
  小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用，這也是很多人購(gòu)買(mǎi)的原因之一。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:44:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同應(yīng)該是幾份？
  答

  原則上，貸款為借貸雙方簽訂，借款人自己辦理涉及程序比較復(fù)雜，進(jìn)展比較慢，實(shí)際操作中一般為開(kāi)發(fā)商代理辦理，但借款人配合，一般應(yīng)在銀行拿。合同上應(yīng)注意事項(xiàng)在貸款時(shí)銀行會(huì)就有關(guān)事宜征求借款人同意，因?yàn)殡m然合同是制式的，但很多內(nèi)容是可選擇的，本著平等、自愿的原則，在還款方式、還款金額、借款年限以及還款期內(nèi)利率調(diào)整問(wèn)題，需借款人選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **應(yīng)該是幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房應(yīng)該是定金還是訂金?
  答

  “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。也就是說(shuō)，如果支付的僅僅是訂金，購(gòu)房款是可以退的。“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

• 問(wèn) 借名買(mǎi)房房子應(yīng)該是誰(shuí)的
  答

  借名買(mǎi)房，房子是歸實(shí)際支付購(gòu)房款的出資人的。民法典中規(guī)定，如果當(dāng)事人之間訂立設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓及消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除另有約定外，合同簽訂之日成立是生效的。即便是未辦理物權(quán)登記，也不影響合同效力。借名買(mǎi)房是為了規(guī)避限購(gòu)政策，有購(gòu)房需求的人沒(méi)有購(gòu)房資格，雖然可以簽買(mǎi)賣(mài)合同，但是無(wú)法在房地產(chǎn)中心交易過(guò)戶，個(gè)別人采用了借父母，子女，其他人的名義買(mǎi)房的方式，實(shí)際上自己支付購(gòu)房款項(xiàng)卻。也有些人，為了貪圖便宜和享受優(yōu)惠。比如城鎮(zhèn)戶口的在崗職工可以享受住房公積金貸款。買(mǎi)房的人沒(méi)有資格辦，就會(huì)想到以別人的名義來(lái)辦理，等到房產(chǎn)證下來(lái)后再根據(jù)協(xié)議辦理過(guò)戶。借名買(mǎi)房實(shí)際上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)人是名義產(chǎn)權(quán)人，如果名義產(chǎn)權(quán)人將該房產(chǎn)擅自出售，買(mǎi)家又是以正常的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是無(wú)法要求取消交易的。

• 問(wèn) 首付應(yīng)該是幾成
  答

  肯定是越多越好的不過(guò)現(xiàn)在的規(guī)定是最低3成而且現(xiàn)在的利率也是沒(méi)什么優(yōu)惠的國(guó)家還在不斷的上調(diào)利率如果你想貸款買(mǎi)的話還是快點(diǎn)買(mǎi)二手房主要就是注意一下房子的自身狀況了看一下房主的房產(chǎn)證是不是她的名字看一下房子的上下水有機(jī)會(huì)的話可以向鄰居打聽(tīng)一下當(dāng)然要秘密的還有就是考慮有沒(méi)有什么隱患比如這里要有什么變動(dòng)啊比如有工廠會(huì)搬過(guò)來(lái)之類(lèi)的再有就是準(zhǔn)備契稅共維過(guò)戶費(fèi)把錢(qián)準(zhǔn)備其了不過(guò)這些辦理的時(shí)候人家都會(huì)告訴你的還有就是我不知道你能不能選擇貸款方式等額本息還是等額本金有點(diǎn)差別不大最主要的h還是看好房子