咨詢：房產(chǎn)稅審核及退稅

已有9個回答

• 134****7667

  《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。
  征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。
  上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。
  對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
  對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：
  ①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。
  ②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。
  差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
  對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:19:03
• 135****0137

  算第二套,以家庭為單位,人均面積不能超過60平米,需交超出部分房產(chǎn)稅,可以寫進去,買房時需交契稅

  查看全文↓ 2014-04-08 09:10:23
• 137****8832

  就收工本費。不需要2套住房稅。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:04:31
• 133****3092

  老人過世時需要交納契稅的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:15:24
• 135****8139

  納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:39:16
• 155****7121

  《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅,如何征稅,哪些可以免稅,筆者在此做以解讀。 征稅范圍有限按照《暫行辦法》,新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房,購房時間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標準,即使在上述日期前購買的住房,人均住房超出60平方米的面積,也暫免征收房產(chǎn)稅。 上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件,是指《暫行辦法》施行之日起,本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。 兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā),考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應(yīng)稅住房,給予稅收優(yōu)惠。 對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房,因改善居住條件而新購住房的,當其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的,該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅,對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅,可予退還。 對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購,且屬該子女家庭惟一住房。 對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅:
  ①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。
  ②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭惟一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。 《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠,當然有時間上的要求?？梢?上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%,但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。 對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的,暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對新購住房超出部分的面積,按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:59:11
• 138****3374

  納稅人由于某種原因,誤繳了房產(chǎn)稅,或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅,報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后,可以辦理退稅手續(xù),將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:
  (一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
  (二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實后的應(yīng)納稅款
  二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產(chǎn)稅,應(yīng)依照規(guī)定辦理補稅手續(xù)。將應(yīng)補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是: 應(yīng)補稅額=漏報固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率 如果由于計算錯誤等原因,少繳了部分稅款,應(yīng)將少繳部分補繳入庫。其計算公式是: 應(yīng)補繳的部分稅額=固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

  查看全文↓ 2014-04-06 11:43:04
• 155****7779

  如果產(chǎn)生了房產(chǎn)稅是退不了的。先賣后買可行。除非是人才引進等居住證不滿3年，到了3年就可以退。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:18:30
• 155****5133

  您好，夫妻之間做更名或加名，是不要任何費用的，只要工本費

  查看全文↓ 2014-04-05 11:21:40

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，房產(chǎn)稅退稅流程
  答

  我剛打了12366的電話咨詢過了， 10年開始交房產(chǎn)稅，11年取得居住證，11-13年這3年都得交房產(chǎn)稅，到13年 居住證滿3年后，11-13年交的稅可以退，10年交的不能退。之前需要去房產(chǎn)交易中心做個申請免交，補充： 人才引進類的居住證(滿120分), 取得后就立馬去房產(chǎn)交易中心申請免交，

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• 問 ??房產(chǎn)稅能退嗎?房產(chǎn)稅退稅條件是什么?
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

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• 問 房產(chǎn)稅退稅怎么辦?
  答

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。上海房產(chǎn)稅交滿3年。退稅要求1.上海居住證（不是臨時居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達120分的，可直到從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份積分通知書。2.居住證原件復(fù)印件。3.本人身份證原件及復(fù)印件。4.上海農(nóng)業(yè)銀行號碼及復(fù)印件（退稅到你這個帳號）。5.三年里每年交房產(chǎn)稅發(fā)票原件及復(fù)印件，如果是網(wǎng)絡(luò)上交的拉一份清單。6.婚姻證明7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復(fù)印件。8.房產(chǎn)稅認定通知書復(fù)印件。9.家庭戶口需要全本復(fù)印，原件及復(fù)印件。10.購房合同原件及復(fù)印件。11.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件?？赡懿皇呛苋ㄗh到交易中心再確定一下

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• 問 ??房產(chǎn)稅退稅去哪辦理
  答

  １、個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收（臨時）稅源注冊登記；２、然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺領(lǐng)取“市財政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收（臨時）稅源注冊表；３、個人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份；４、個人的身份證復(fù)印件兩份；５、個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件。６、個人房屋買賣退稅材料：退稅申請書（個人書面）；退稅申請書（銀行賬號）個人需要當面簽字或者蓋章；稅收通用完稅證原件；房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果原件；土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件；雙方身份證原件及復(fù)印件　備注：復(fù)印件４份。

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• 問 ??房產(chǎn)稅退稅怎么辦
  答

  納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。

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