關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的**新政策

已有8個回答

• 149****4462

  現(xiàn)在對于鄉(xiāng)產(chǎn)房國家沒有新一步的出臺政策 主要針對城市經(jīng)濟使用房出臺了新的限制政策

  查看全文↓ 2014-04-07 19:40:02
• 146****4523

  深圳農(nóng)民房出售3.8萬起徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手機已申請停機）
  扣扣:４３９１ ５４４８１
  深圳農(nóng)民房扣扣群：1 7 8 5 3 5 1 8 3
  物業(yè)地址:廣東省深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)萬豐村、沙三村
  提示：買房無需中介費
  使用年限：陸十 至 七十年
  總樓層：14層
  管理費：30-95元/戶.月（全包）
  租 約:新房或帶租約出售
  物 業(yè)：專人管理
  安全配套:每層24小時治安監(jiān)控
  房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見證
  配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門配備防火門及對講門鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
  戶 型：方正實用，采光佳 新裝修帶陽臺 小戶居多
  面 積：20㎡(單房) 售3.8萬
  35㎡(單身公寓) 售8萬
  75㎡(2房2廳) 售18萬
  85㎡(3房1廳) 售22萬
  95㎡(3房2廳) 售23萬
  95㎡(3房1廳) 售45萬(統(tǒng)建樓可分期付款)
  110㎡(4房1廳) 售30萬
  均 價: 2000元/㎡起(**新報價看我的個人網(wǎng)站,在后面)
  商鋪：200㎡（二樓） 售90萬
  1.購物方便步行10分鐘內(nèi)到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買即住,適投資自用
  2.地鐵6號線從深圳機場引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點設(shè)在萬豐村對面的佳華商場；并連接1號線4號線和11號線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里
  3.公交路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車在沙井市民廣場或沙井天虹商場下車,深圳地區(qū)外的朋友可以坐車到沙井客運中心站再轉(zhuǎn)以上公交
  更多深圳小產(chǎn)權(quán)房出售房源，請復(fù)制下面的網(wǎng)址在瀏覽器中打開
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”是指由當?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
  首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！越?jīng)濟日報
  

  查看全文↓ 2014-04-07 16:54:25
• 143****9330

  傳聞現(xiàn)在要清理小產(chǎn)權(quán)了，買小產(chǎn)權(quán)房的絕大部分都是工薪老百姓。試問;今日要清理小產(chǎn)權(quán)，那當初為什么要把這些通行證批給這些房地產(chǎn)商呢？這些地產(chǎn)商剛建好沒等賣就應(yīng)該及時清理。
  可現(xiàn)在大部分老百姓把大半輩子的積蓄全扔到小產(chǎn)權(quán)房上了，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房已發(fā)展到各占一半的程度了，現(xiàn)在要清理了，當初政府干嗎去了？大概政府要清理這些窮老百姓的命了吧。
  歸根結(jié)底責任在誰呢？1：在于一些動機不良的官員和房地產(chǎn)商，責任和損失只能由他們來付，老百姓是無辜的。損失絕不能由老白姓買單。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:16:38
• 152****5907

  請?zhí)岢鼍唧w的問題，否則我們無法回答

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:06
• 138****1040

  小產(chǎn)權(quán)房的**新政策？ 國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
  的確，小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價格落差，造就了其廣闊的市場需求，也是一個不爭的事實。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，應(yīng)該說是具有一定合理性的。對管理部門來說，小產(chǎn)權(quán)房事實上部分承擔了理應(yīng)由政府承擔的住房保障責任。而對于農(nóng)民來說，出售或出租小產(chǎn)權(quán)房，可以獲得比種植更高的收入。一定程度上，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，對政府、購房者和農(nóng)民來說，其實是一個多贏的結(jié)果。公共政策的目的，是滿足民眾的需求；有效的公共政策，則應(yīng)該是有助于政策目的的實現(xiàn)。就此觀之，小產(chǎn)權(quán)房就是一個政策目標與政策手段高度一致的舉措，可怎么就違法了呢？這真是一個詭異的問題。 中國未來要解決的**大難題，是8億農(nóng)民的致富問題。守著一畝三分的薄地，農(nóng)民是不可能致富的。讓農(nóng)民進城，融入現(xiàn)代化的社會分工體系，是農(nóng)民致富的唯一途徑。農(nóng)民進城，有兩個選擇，一是打工，二是當個小老板“自主創(chuàng)業(yè)”。在農(nóng)民工相對過剩的大背景下，缺乏基本勞動技能的農(nóng)民工，一來或打工無門，二來即便能找到工作也收入微薄。如果能引導(dǎo)農(nóng)民工去自主創(chuàng)業(yè)，就既可以減少勞動力市場上的農(nóng)民工供給、從而提高其工資水平；又可以拓寬農(nóng)民工的生存渠道，而創(chuàng)業(yè)成功的農(nóng)民企業(yè)家還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。正是基于這一點，鼓勵自主創(chuàng)業(yè)是目前的一項重要政策。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:23:03
• 155****6072

  沒有**新政策

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:08
• 152****4097

  按照中國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能在集體經(jīng)濟組織以外的人之間進行交易。農(nóng)業(yè)用地，沒有經(jīng)過規(guī)劃、征用改變土地性質(zhì)，不能作為建設(shè)用地進行建設(shè)和開發(fā)?，F(xiàn)在在售的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，大都是未經(jīng)過規(guī)劃程序，也沒有辦理土地征用、出讓等手續(xù)，屬于村民自建住房，所以出售的住房不能取得房屋所有權(quán)證。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般存在以下風險：
  1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
  2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
  3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，無法有效維護權(quán)利。
  4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。
  5、房地產(chǎn)市場整頓風險。因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:53:02
• 143****3515

  據(jù)說,針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn) 權(quán)房項目堅決制止。
  此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目,進行細致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待

  查看全文↓ 2014-04-05 11:25:07

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因為買方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因為小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎！

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策是哪些？
  答

  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。