購二手房應注意些什么?

已有8個回答

• 134****9510

  需要注意找一個很好的中介，比如我

  查看全文↓ 2014-04-08 09:18:22
• 148****5490

  你好：讓客戶先客戶先自己看，問你的時候要拿出你的專業(yè)度來。不要老是在他耳邊嘰嘰喳喳的，客戶會煩的。。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:04:05
• 134****9858

  要是在大的正規(guī)的中介公司,沒什么需要特別注意的,就是先前一定要考慮好是否真的決定買了,要不然定金交了是不會給退的,而且違約是要雙倍賠償的.要是小的不太正規(guī)的中介,一定要看是否有規(guī)范的合同.而且都要仔細閱讀合同條款,把模糊的問題當場問清楚就可以了

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:50
• 145****6583

  確認清楚房產證上的產權是幾個人,再核對身份證,再到房產交易中心查詢此房是否還有抵押之類的。

  查看全文↓ 2014-04-06 22:33:25
• 156****5696

  看看房主的手續(xù)全不全,產權證 產權證名字本人到場 愛人也需要到場,看看房子有無貸款,有貸款誰還。去交易市場查一下有無債務關系(你要是有中介公司簽合同就沒有那么多麻煩了)

  查看全文↓ 2014-04-06 13:57:19
• 145****6984

  一、權屬審查。
  購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書（包括房產證及土地證）的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以**大限度地避免購買的房屋發(fā)生產權爭議。
  二、買賣雙方主體資格審查。
  二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權屬證書的房屋所有權人。二手房受讓人可以是境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
  三、共有財產審查。
  二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。
  審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。依照規(guī)定，共有人對買賣的房屋具有優(yōu)先購買權，未經共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據我國婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產為夫妻共同財產，除非另有約定。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產約定的協(xié)議。
  四、權利限制審查。
  二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
  五、他項權利設置審查。
  購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押，應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
  六、優(yōu)先購買權審查。
  共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。如果沒有取得優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。
  購房人購買已出租且租賃尚未期滿的二手房時。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  **后，二手房有以下情形之一的，請勿購買：
  司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；依法收回土地使用權的；共有二手房，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；列入動拆遷范圍的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:22:44
• 137****4814

  干凈整潔，熱情專業(yè)，禮貌得體，把細節(jié)做好

  查看全文↓ 2014-04-05 14:47:44
• 138****1524

  提供身份證就行了

  查看全文↓ 2014-04-05 11:45:00

相關問題

• 問 購二手房需要注意些什么？
  答

  首先要確定房子產權證和土地使用證是否齊全。其次有無貸款、是什么原因賣方。價格要多了解市場行情，要看裝修的怎么樣。簽訂合同時候，賣方的產權關系一定要理清楚，并且要注意有些是隱形共有人。要注意違約的處理方案等。還要留意產權是否滿5年和如果滿了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和產權過戶稅費有關）還要注意土地使用權是出讓還是劃撥（ 和產權過戶稅費有關） 還要注意產權證上寫的是住宅性質產權還是非住宅（和產權過戶稅費有關）

  全部2個回答>
• 問 二手房交房時應注意些什么？
  答

  交房時間一定要注意在房屋買賣合同中明確注明，有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發(fā)現電器都已經搬走，對于這類承諾，需要在合同中進行約定，并約定屋內設施的交驗細節(jié)。

• 問 二手房裝修時應注意些什么？
  答

  二手房，千萬不要隨意拆改建筑結構。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患得不償失啊。所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題，大家一定要切記。

• 問 買二手房前應注意些什么？
  答

  大家一定要注意，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內，并查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。

• 問 履行二手房交易程序應注意些什么？
  答

  關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。