里河新村超過(guò)30年房齡的房子還能賣么

已有9個(gè)回答

• 136****6727

  1949年建國(guó)，到現(xiàn)在都不滿70年，所以沒有到期的，現(xiàn)在相應(yīng)的政策還沒有出臺(tái)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)就是你的租期，到期了國(guó)家就要租給別人了。如果房子質(zhì)量沒問(wèn)題的話，您的后代有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-07 18:33:12
• 146****1438

  可能是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,現(xiàn)在一般都是70年……

  查看全文↓ 2014-04-07 17:23:47
• 141****8736

  30年的老房子,有沒有產(chǎn)權(quán)呢?我看是夠嗆。沒有產(chǎn)權(quán),你就別想去貸款一分錢。非法交易是有存在的,但是絕對(duì)貸不到款,都是一次性全部付清的。70--90年代的老公房,有些是有產(chǎn)權(quán)的,走正當(dāng)交易流程。若沒有產(chǎn)權(quán),甚至是一些棚戶區(qū),或者是亭子間,都是一次性付清,簽訂非法的房子交易合同,風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:38:00
• 151****4293

  只能公積金貸款.

  查看全文↓ 2014-04-07 11:57:56
• 154****6992

  房子是有點(diǎn)老了！但是是可以賣的！只要價(jià)格稍微便宜一點(diǎn)，是可以很快出手的！

  查看全文↓ 2014-04-07 11:53:23
• 153****9371

  因?yàn)槟菚r(shí)候的房子基本屬于公房和私房,公房屬于單位或者政府所建設(shè)的可以辦理,但是屬于政府劃撥的。私房屬于私人就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)就是小產(chǎn)權(quán)房......而且90以前的那些手續(xù)都不是正規(guī)手續(xù)無(wú)法進(jìn)行商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2014-04-07 10:05:03
• 142****4275

  你可以找中介幫你賣。。想你這種情況賣房子首先要把你的貸款還清。比如你的要買20萬(wàn)，但是你銀行貸款還有5萬(wàn)。你讓買方先給你5萬(wàn)還貸款把房產(chǎn)證取回來(lái)。讓后你們就可以正常買賣，產(chǎn)權(quán)證也可以更名了！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:43:53
• 157****1628

  你好，可以賣的，產(chǎn)權(quán)不是70年的么？也能貸款的%7E！

  查看全文↓ 2014-04-05 19:02:16
• 148****7556

  蘇州大額采購(gòu)卡，500萬(wàn)起步做。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年如何貸款
  答

  房齡超過(guò)30年的房屋很難貸款，倒也不是說(shuō)完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，拒絕的可能性會(huì)比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款。但是對(duì)于貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和首付的要求會(huì)比較高，購(gòu)房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財(cái)產(chǎn)證明來(lái)增加貸款的通過(guò)比例，但房齡超過(guò)30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請(qǐng)的貸款年限也會(huì)比較短。

• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年如何貸款
  答

  房齡超過(guò)30年的房屋很難貸款，倒也不是說(shuō)完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，拒絕的可能性會(huì)比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款，但是對(duì)于貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和首付的要求會(huì)比較高，購(gòu)房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財(cái)產(chǎn)證明來(lái)增加貸款的通過(guò)比例，但房齡超過(guò)30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請(qǐng)的貸款年限也會(huì)比較短。我國(guó)目前對(duì)于二手房的抵押貸款要求會(huì)比較高，要求房齡和申請(qǐng)貸款的時(shí)間相加不超過(guò)70年，大多數(shù)的銀行對(duì)于二手房的審批年限是20年，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡不要太長(zhǎng)的房子，有一些房子的房齡，因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠在市面上流通的可能性并不高，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒有抵押的價(jià)值，所以就不會(huì)通過(guò)貸款的申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房齡超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??哪位了解房齡超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 房齡20年的房子還能貸款么
  答

  雖然說(shuō)房齡超過(guò)20年繼續(xù)貸款的可能性比較低，但有一些商業(yè)銀行在結(jié)合房齡和貸款人的年齡后還是可以進(jìn)行貸款的，但**長(zhǎng)二者相加的時(shí)間不超過(guò)30年，因?yàn)槎址糠魁g越老相應(yīng)的價(jià)值也就越低，銀行批款的可能性也會(huì)隨之降低。而且房齡越長(zhǎng)抵押到時(shí)間也就越少，同樣能夠獲得的抵押款額度也就越低。房齡除了會(huì)影響到貸款的額度和時(shí)間之外，因?yàn)槠胀ㄗ≌漠a(chǎn)權(quán)年限一般為70年，所以房齡越老，所剩余的使用年限也就越大，雖然產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，不影響正常的交易，但因?yàn)榉课荼旧硪灿幸欢ǖ氖褂脡勖课輹r(shí)間越長(zhǎng)磨損也就越大，從性價(jià)比而言不如新房的性價(jià)比高。此外新建的房屋無(wú)論是戶型的設(shè)計(jì)，還是整個(gè)小區(qū)的綠化，都會(huì)更為人性化，也會(huì)更加關(guān)注于居住的舒適度。