房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

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  日前，國(guó)務(wù)院法制辦在京召開(kāi)備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收與拆遷補(bǔ)償條例》)專(zhuān)家研討座談會(huì)。會(huì)上眾位專(zhuān)家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問(wèn)題進(jìn)行了深入討論。
  國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會(huì)后確認(rèn)，在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實(shí)施之后，公眾與學(xué)界詬病多時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》)將同時(shí)廢除。
  應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進(jìn)步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對(duì)公眾所關(guān)心的暴力拆遷問(wèn)題，專(zhuān)家們提出了具體的建議。
  先補(bǔ)償后拆遷：
  政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫(xiě)入法律，才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。
  徹底分開(kāi)公共利益和商業(yè)利益：
  在土地征收過(guò)程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開(kāi)后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過(guò)程當(dāng)中，政府才可以真正地作為一個(gè)中間裁判的角色對(duì)于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進(jìn)行評(píng)判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開(kāi)發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國(guó)防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:14:37
• 142****6705

  江蘇省人民政府令
  （第26號(hào)）
  
  《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》已于2005年7月21日經(jīng)省政府第53次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年9月1日起施行。
  
  省長(zhǎng) 梁保華
  二00五年七月三十一日
  
  江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法
  
  第一條 為了保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償和基本生活保障安置工作的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)保護(hù)條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱(chēng)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障，是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。
  
  第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償適用本辦法。征收城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法建立被征地農(nóng)民基本生活保障；征收城市規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)民集體所有土地的，可以依照本辦法建立被征地農(nóng)民基本生活保障。
  大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，國(guó)務(wù)院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。
  征收采煤塌陷地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
  在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本辦法施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經(jīng)依法批準(zhǔn)撤銷(xiāo)后，原農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，不適用本辦法。
  
  第四條 征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障由市、縣人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)。土地行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償和征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的解繳；勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)具體負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民基本生活保障資金的發(fā)放管理，具體工作由各級(jí)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)的農(nóng)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理；財(cái)政部門(mén)具體負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民基本生活保障資金的管理；審計(jì)部門(mén)依法加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償資金和被征地農(nóng)民基本生活保障資金的審計(jì)監(jiān)督；監(jiān)察、公安等部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。
  
  第五條 根據(jù)土地價(jià)值和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，全省劃分為四類(lèi)地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補(bǔ)償和基本生活保障標(biāo)準(zhǔn)?；旧畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。
  
  第六條 各市、縣土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地?cái)?shù)量變化臺(tái)帳；勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民基本生活保障的個(gè)人賬戶(hù)記載；公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)戶(hù)籍管理工作。
  
  第七條 依法征收農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補(bǔ)償。
  征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  
  第八條 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。
  前款規(guī)定的耕地前3年平均年產(chǎn)值的**低標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）一類(lèi)地區(qū)每畝1800元；
  （二）二類(lèi)地區(qū)每畝1600元；
  （三）三類(lèi)地區(qū)每畝1400元；
  （四）四類(lèi)地區(qū)每畝1200元。
  征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條和前款的規(guī)定作相應(yīng)提高。
  
  第九條 征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)**低標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三、四類(lèi)地區(qū)分別為20000元、17000元、13000元、11000元。
  需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照被征收的耕地?cái)?shù)除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)計(jì)算；征收其他農(nóng)用地的，按照該土地土地補(bǔ)償費(fèi)總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)計(jì)算。
  
  第十條 市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，將未進(jìn)入基本生活保障的被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用和16周歲以下人員的生活補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定足額支付；將進(jìn)入基本生活保障被征地農(nóng)民的不低于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)劃入同級(jí)財(cái)政部門(mén)在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給其所有者；將剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。
  
  第十一條 支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，必須用于解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問(wèn)題，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。
  
  第十二條 逐步建立征地補(bǔ)償安置區(qū)片價(jià)格體系，市、縣人民政府可以根據(jù)土地區(qū)位條件確定征地補(bǔ)償安置區(qū)片價(jià)格，按照區(qū)片價(jià)格確定征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。
  區(qū)片價(jià)格由省土地行政主管部門(mén)會(huì)同省價(jià)格、財(cái)政主管部門(mén)制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布。
  
  第十三條 被征地農(nóng)民基本生活保障資金的來(lái)源包括：
  （一）不低于70%的農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)；
  （二）政府從土地出讓金等土地有償使用收益中提取的部分；
  （三）被征地農(nóng)民基本生活保障資金的利息及其增值收入；
  （四）其他可用于被征地農(nóng)民基本生活保障的資金。
  各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)從土地出讓金等土地有償使用收益中，提取一定數(shù)額的資金進(jìn)入被征地農(nóng)民基本生活保障資金專(zhuān)戶(hù)。一、二、三、四類(lèi)地區(qū)提取的數(shù)額按照新征收土地面積計(jì)算，每畝不低于13000元、10000元、9000元、8000元。
  基本生活保障資金不足支付的，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)解決。
  
  第十四條 被征地農(nóng)民基本生活保障資金專(zhuān)戶(hù)由被征地農(nóng)民基本生活保障個(gè)人賬戶(hù)和社會(huì)統(tǒng)籌賬戶(hù)組成。
  安置補(bǔ)助費(fèi)和不低于70%的農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)入個(gè)人賬戶(hù)。實(shí)行基本生活保障的人員死亡的，其個(gè)人賬戶(hù)中本息余額可以依法繼承。
  市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)土地行政主管部門(mén)提供的新征收土地面積，將政府出資足額轉(zhuǎn)入社會(huì)統(tǒng)籌賬戶(hù)。
  
  第十五條 市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征地農(nóng)民基本生活保障費(fèi)用款計(jì)劃，定期將被征地農(nóng)民基本生活保障資金劃入勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障支出戶(hù)，確保被征地農(nóng)民基本生活保障資金及時(shí)、足額發(fā)放。
  
  第十六條 以征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列四個(gè)年齡段：
  （一）第一年齡段為16周歲以下；
  （二）第二年齡段為女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲；
  （三）第三年齡段為女性45周歲以上至55周歲，男性為50周歲以上至60周歲；
  （三）第四年齡段（養(yǎng)老年齡）為女性55周歲以上，男性60周歲以上。
  前款所稱(chēng)“以上”均包含本數(shù)。
  各地可根據(jù)有利基本生活保障實(shí)施的原則，對(duì)年齡段劃分與年齡跨度作合理調(diào)整。
  
  第十七條 被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營(yíng)者享有優(yōu)先權(quán)。具體辦法由各市、縣人民政府按照有關(guān)規(guī)定制定。
  被征地農(nóng)民每個(gè)年齡段人員的比例，應(yīng)當(dāng)與征地前被征地單位各該年齡段人員的比例基本相同。
  被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上成員同意提出，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級(jí)人民政府確定。確定后，應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示。
  
  第十八條 第一年齡段人員按照一、二、三、四類(lèi)地區(qū)，分別一次性領(lǐng)取不低于6000元、5000元、4000元、3000元的生活補(bǔ)助費(fèi)；該年齡段人員領(lǐng)取一次性生活補(bǔ)助費(fèi)后，不再納入本辦法規(guī)定的基本生活保障。
  
  第十九條 第二、三、四年齡段人員，可以選擇是否參加基本生活保障。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取積極措施，鼓勵(lì)和支持被征地農(nóng)民參加基本生活保障。
  實(shí)行基本生活保障的被征地農(nóng)民根據(jù)不同地區(qū)、不同年齡段，實(shí)行不同的保障標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）第二年齡段人員，從實(shí)行基本生活保障的當(dāng)月起，按月領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)，期限2年，到達(dá)養(yǎng)老年齡時(shí)，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
  （二）第三年齡段人員，從實(shí)行基本生活保障的當(dāng)月起，至到達(dá)養(yǎng)老年齡時(shí)止，按月領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)；到達(dá)養(yǎng)老年齡時(shí)，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
  （三）第四年齡段人員，從實(shí)行基本生活保障的當(dāng)月起，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
  各市、縣被征地農(nóng)民的基本生活保障標(biāo)準(zhǔn)不得低于本辦法規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第二十條 有條件的地區(qū)，可以按照自愿原則，將被征地農(nóng)民的基本生活保障納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系。具體辦法由各市人民政府制定。
  
  第二十一條 符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村低保條件的被征地農(nóng)民，可以享受農(nóng)村**低生活保障；未納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)民，可以參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療。
  
  第二十二條 各地應(yīng)當(dāng)對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行就業(yè)前的技能培訓(xùn)，為被征地農(nóng)民的就業(yè)創(chuàng)造條件。
  
  第二十三條 基本生活保障資金未能足額到位、及時(shí)發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)依法追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。
  
  第二十四條 國(guó)家工作人員在征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  被征地單位或者有關(guān)部門(mén)弄虛作假，冒領(lǐng)、截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  第二十五條 各市人民政府應(yīng)當(dāng)按照本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省人民政府備案。
  
  第二十六條 本辦法自2005年9月1日起施行。
  附件：1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類(lèi)表
  2.被征地農(nóng)民基本生活保障**低標(biāo)準(zhǔn)表

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:45
• 157****5398

  各地都有專(zhuān)門(mén)的拆遷條例，規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這得看你在哪個(gè)城市，那個(gè)地段。補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)也有相關(guān)規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-06 18:45:52
• 148****3059

  現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與今年10月即將實(shí)施的《物權(quán)法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報(bào)記者近日獲得的消息,目前這項(xiàng)工作已經(jīng)提上建設(shè)部的工作日程?！胺煞ㄒ?guī)修改建議正在由全國(guó)人大法工委法規(guī)備案審查室匯總。”知情人士透露。將條例上升為法律3月下旬以來(lái),有關(guān)《物權(quán)法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關(guān)注。僅4月間,建設(shè)部就組織了數(shù)個(gè)研討會(huì),討論《物權(quán)法》對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識(shí)。 今年4月初,由建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國(guó)城市房屋拆遷理論工作研討會(huì)上,來(lái)自全國(guó)人大法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、建設(shè)部和全國(guó)各地拆遷管理部門(mén)的代表參加了此次討論。
  據(jù)會(huì)議總結(jié)資料顯示,與會(huì)代表就《物權(quán)法》對(duì)城市房屋拆遷的影響達(dá)成共識(shí):首先是需要把條例做出修改并上升為法律,“與現(xiàn)實(shí)管理機(jī)制相適應(yīng)的能保留的應(yīng)該保留,從立法上不要做太大的變動(dòng),以免影響社會(huì)穩(wěn)定和城市建設(shè)”。
  其次是,對(duì)拆遷和征收的關(guān)系要進(jìn)一步研究。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亟待細(xì)化 房屋拆遷是**敏感的話(huà)題。出于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù),《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)公共利益需要時(shí),可以征收、征用私人財(cái)產(chǎn),個(gè)人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要,房屋拆遷時(shí)就不能征收,而是通過(guò)談判,個(gè)人也可以不同意拆遷,這都是受法律保護(hù)的?！耙酝姆赏ǔＳ玫氖恰侠硌a(bǔ)償’,這樣的字眼在《物權(quán)法》里被具體化?！薄段餀?quán)法》起草專(zhuān)家組組長(zhǎng)江平教授稱(chēng),《物權(quán)法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)茸髁艘?guī)定。征收集體所有的土地,除了依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
  “體現(xiàn)了人文關(guān)懷,是社會(huì)保障制度的發(fā)展?！苯椒Q(chēng)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:20
• 152****6561

  我也是東仁堡的拆遷戶(hù),對(duì)這次寶雞市政府拆遷政策,我感到非常氣憤,簡(jiǎn)直是欺負(fù)我們?nèi)鮿?shì)群體,我們大家聯(lián)合起來(lái)都不搬,給我們的補(bǔ)償太少,在這里居住的都是老弱病殘和下崗職工,有錢(qián)有權(quán)有勢(shì)力的都搬到政府大院去了,剩下我們這些可憐的群體就等死吧!
  !!!!

  查看全文↓ 2014-04-05 21:27:21
• 138****8176

  每個(gè)地方的都不一樣，您得根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)定來(lái)補(bǔ)償，具體問(wèn)題得去咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w辦

  查看全文↓ 2014-04-05 13:53:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國(guó)家的與地方的是不一致 每個(gè)地方都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 那個(gè)地方就是按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地都有專(zhuān)門(mén)的拆遷條例，規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這得看你在哪個(gè)城市，那個(gè)地段。補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)也有相關(guān)規(guī)定

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• 問(wèn) ??房屋拆遷如何維權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  　法律明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。房屋遭強(qiáng)拆可向當(dāng)?shù)卣腿嗣穹ㄔ哼M(jìn)行控告起訴，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并對(duì)有關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任。具體規(guī)定如下 ：　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！　⊙a(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！　”徽魇杖藢?duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。　　第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！　〉诙藯l　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　?qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！　〉谌粭l　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  幾代人、多少面積!看您要面積還是要幾套房子

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• 問(wèn) 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用

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