改名后房貸合同如何修改名字？

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• 145****0279

  不行，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局已經(jīng)備案了，要改因能由開發(fā)商去房產(chǎn)局申請(qǐng)改，估計(jì)可能性不大，如未交付希望還大一些，**好讓開發(fā)商申請(qǐng)改好辦一些，除非與房產(chǎn)局的領(lǐng)導(dǎo)是要好的朋友另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:03:04
• 145****9749

  **近二手房買賣中的稅費(fèi)國家減免了不少，建議跟原房主重新商談價(jià)格。
  另外就您想從銀行貸款來支付虧缺的10多萬的問題，如果這10多萬是原房主欠銀行的，你就可以繼續(xù)申請(qǐng)銀行按揭貸款，幫他付清他原來的按揭款，但是，如果原房主的按揭已經(jīng)結(jié)束，或者還在按揭還款中，那么你則沒有辦法向銀行貸款來支付您所虧缺的10幾萬，**多也就能貸他欠銀行按揭款同樣數(shù)目的金額。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:38:46

相關(guān)問題

• 問 購房合同修改名字可以嗎？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。Tips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 售后公房修改名字的費(fèi)用
  答

  如果公房已經(jīng)經(jīng)過房改，可向法院提出申請(qǐng)，由法院向房產(chǎn)登記部門出具判決書副本及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求房產(chǎn)部門變更戶名登記，而且因法院判決而變更戶名登記房產(chǎn)部門除房證工本費(fèi)外不收取任何稅費(fèi)。

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• 問 合同改名字如何辦理
  答

  因?yàn)橘彿亢贤唾J款合同上面寫的都是你們倆個(gè)人的名字,你要改成你的名字,不僅要更改買賣合同還要更改貸款合同,原則上是不能更改了;所以房產(chǎn)證上也只能寫你兩個(gè)人的名字,只能等到你拿到產(chǎn)權(quán)證且還清貸款后才能改成你一個(gè)人的名字。。。

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• 問 ??購房合同可以改名字嗎？購房合同要怎么去改名字？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問 網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  他們都已經(jīng)簡(jiǎn)單的回答了。大概情況也差不多。但是?。?！通常情況下開放商是不會(huì)讓你修改購房合同的。。因?yàn)榉乐钩捶?。理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。問題應(yīng)該不會(huì)很大！還有位兄弟說得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。問題補(bǔ)充： 這個(gè)只有你問問開發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場(chǎng)的。但我不敢保證沒網(wǎng)簽了。。你可以問問銷售人員嘛。

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