拆遷房安置是按原面積計(jì)算再補(bǔ)差價(jià)嗎

已有6個(gè)回答

• 131****2908

  韓森寨是地名吧，你的問題不夠明確，請(qǐng)問你原房屋面積是多少，選擇回遷安置住房面積是多少。
  假如你的原房屋面積為100平米，你選擇回遷住房面積為120平米，你需要添加20平米的上靠面積款，每平米價(jià)格可以去現(xiàn)場(chǎng)拆遷辦公室咨詢。如果你的原房屋面積為100平米，選擇回遷住房面積為80平米，拆遷部門會(huì)返還你20平米的差價(jià)款，每平米的價(jià)格為你的房屋評(píng)估單價(jià)。（你的評(píng)估單上有）
  
  例如：原建筑面積100平米，選擇回遷戶型64平米，返還差價(jià)款36*評(píng)估單價(jià)。拆遷安置必須要求保證拆一還一。

  查看全文↓ 2014-04-08 12:21:00
• 146****3705

  這問題比較復(fù)雜。一般大概是這樣子的,不過不能完成叫補(bǔ)差價(jià),也可能是找給你錢,所以叫結(jié)算差價(jià)。 對(duì)于常住戶口的,多數(shù)地方有優(yōu)惠安置政策,比如讓你能在人均多少面積之內(nèi)以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買安置房。 還有拆遷一般還有價(jià)值不菲的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家費(fèi)、租房費(fèi)等等,多數(shù)時(shí)候同面積安置的拆遷還能有幾萬的“收入”呢!

  查看全文↓ 2014-04-08 09:12:26
• 154****5252

  這問題比較復(fù)雜。一般大概是這樣子的，不過不能完成叫補(bǔ)差價(jià)，也可能是找給你錢，所以叫結(jié)算差價(jià)。
  對(duì)于常住戶口的，多數(shù)地方有優(yōu)惠安置政策，比如讓你能在人均多少面積之內(nèi)以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買安置房。
  還有拆遷一般還有價(jià)值不菲的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家費(fèi)、租房費(fèi)等等，多數(shù)時(shí)候同面積安置的拆遷還能有幾萬的“收入”呢！

  查看全文↓ 2014-04-07 18:39:34
• 159****7371

  不一定，看政府補(bǔ)還是開發(fā)商補(bǔ)，多出的面積要補(bǔ)錢。政府一般按人頭算，開發(fā)商一般按平方比例算。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:50:07
• 135****3626

  應(yīng)該不是只算面積補(bǔ)差價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-06 11:38:11
• 155****7965

  你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的：
  (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，先按?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購(gòu)房。
  
  (集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人。
  
  現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)（指平均銷售基價(jià)）為550元/㎡
  
  住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼:
  拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
  
  住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi):
  以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶600元計(jì)。
  
  住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi):
  以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購(gòu)買拆遷商品房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，期間超過12個(gè)月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。
  
  搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊：拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。
  （1）、拆遷期限獎(jiǎng)：
  在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期**高不超過60天。
  （2）、提前搬遷獎(jiǎng)
  在拆遷人或用地單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
  以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。
  
  澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過程中有關(guān)問題的解釋意見
  各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠?，特就有關(guān)問題明確意見如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過程中所有房屋均已視作封閉陽臺(tái)處理，因此，封閉陽臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià)；若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的**低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確的項(xiàng)目的處理意見：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后，由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào)：市建設(shè)局、市國(guó)土局、市房管局。
  
  江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見
  為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實(shí)行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn)：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無異議的，報(bào)市國(guó)土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排，報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國(guó)土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí)，再由市國(guó)土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實(shí)施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日
  
  澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知
  各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場(chǎng)地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營(yíng)房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江 陰 市 建 設(shè) 局二OO五年六月十一日
  
  
  這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒，建議你找本地區(qū)的對(duì)照下，還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司，讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來的評(píng)估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來做評(píng)估，如果找本市的，因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來，在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:32:55

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)如何交稅？拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)可以提前提取公積金嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房怎么補(bǔ)差價(jià)
  答

  　拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同?！　?、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；　　2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；　　3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件?！　∮姓辗亢蜔o照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 安置房需要補(bǔ)差價(jià)嗎
  答

  一般都有樓層差價(jià),否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置,那些較差部位怎么處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)如何交稅？拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)可不可以提前提取公積金??？
  答

  拆遷安置房可以貸款。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)如何交稅？購(gòu)買拆遷安置房如何交稅？
  答

  一般都有樓層差價(jià)，否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置，那些較差部位怎么處理。

  全部5個(gè)回答>