房產經紀人該怎么做

已有10個回答

• 138****2586

  這個比較復雜。從為人處世到，專業(yè)知識。這個是必不可少的。
  簡而言之;學會和客戶做朋友，讓客戶完全的相信你（當然是攻心為上）。讓客戶感到你是在真心的幫他。
  從專業(yè)的角度上，你要熟悉你所在片區(qū)的的房源。戶型，周邊配置（**，交通，購物，娛樂以及特色餐飲）。只要客戶一提到該小區(qū)的某一套戶型，你能馬上清楚的為客戶解答。這就是所謂的精耕商圈。精耕商圈還有一個目的就是促進和業(yè)主的關系，當業(yè)主要賣房時，第一個想到的絕對會是你。
  還有一個就是，時事政策，也是一個經紀人必須了解的。樓市他是一個和時事政策息息相關的行業(yè)。當你了解了之后，和客戶談判時，你就會有理有據，這必然會增加談判的成功率。
  相信只要你做到了這些，我不敢保證你是個優(yōu)秀的經紀人，但至少你不會每月拿底薪。
  當然，什么綠化率，怎么銀行利率，房屋過戶稅費，這些也是必須知道的，不過每個公司只要新員工入職都會詳細講解的。我就不一一列舉了。
  謝謝采納

  查看全文↓ 2014-04-08 16:48:54
• 138****1871

  若想做一名合格的房地產經紀人，不僅要通曉房地產專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。
  **近幾年，針對房地產經紀人的教育與培訓正在興起，國內**早一批房地產行業(yè)培訓講師徐東華先生就曾創(chuàng)辦國內**早的也是京城首家房地產中介行業(yè)執(zhí)業(yè)培訓機構“領跑動力（北京）**顧問有限公司”，為房地產經紀人以及房地產經紀行業(yè)職業(yè)**人提供具有實踐意義的培訓指導。
  徐東華先生認為，房地產經紀人如果想做好，起碼應該具有以下特性：（1）對行業(yè)的熱愛；（2）強烈的企圖心；（3）能夠承受進入本職業(yè)初期承受較大壓力與快節(jié)奏工作的能力；（4）鉆研精神；（5）為客戶理財（房產理財、投資指南、信貸理財）的能力；（6）對資源（房源、客源）的累積以及對老客戶資源的二次發(fā)掘與轉介紹。
  談判技巧
  談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產經紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產經紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產經紀人來說，還有一個**現(xiàn)實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產經紀人“該出手時就出手”，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段。

  查看全文↓ 2014-04-08 16:04:23
• 143****6871

  目前來說，房產經紀等于穿著西裝打著領帶的乞丐…外表很光鮮…

  查看全文↓ 2014-04-07 16:54:23
• 134****1294

  首先要先熟悉周圍的樓盤,了解樓盤的價位,其實地產這行很容易上手的。給你個提議,你先換位思考,你把自己想成是想買房或者是想租房的人,然后你想想如果你是買家或者是租客的話,你會想要找什么樣的房,而你又會怎么樣去跟經紀人說,**后你再想想你自己是經紀人了,知道他們要的是什么的時候,你會怎么去做,怎么去熟悉那一切先。
  只要你肯下功夫很快就會適應的!!!但是前提條件是你要先學會抗壓,因為房地產經紀人的壓力跟競爭是很大的!!

  查看全文↓ 2014-04-07 11:53:33
• 146****7425

  本人做房產經紀人10年這個行業(yè)說容易也不容易要看你工作的目的了是喜歡房產銷售,還是認為他比較賺錢每個行業(yè)都一樣總有賺到的,也有餓死的,看你怎么做了要想做好經紀人看下面幾點:首先需要良好的心態(tài)其次需要不斷完善自身的銷售技能**后誠心服務,爭取客戶再推介用心去做就可以做好的但是希望你做任何事情都不要先將錢放在首位認真付出就會有回報的。
  龍瑪房屋駱星宇為您解答,希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:56:29
• 144****0819

  不錯啊!第一,你要詳細了解周邊的樓盤,行話為走盤,了解各小區(qū)的樓層,戶型,格局,管理費,停車費,水電費,周邊的配套設施.第二,多按客人,多練習,掌握專業(yè)技巧,帶客看房,銷客技巧,第三,報價和降價的技巧,不管和什么樣的客人打交道,都要做到讓別人感覺你很誠實,你是真心在幫他!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:27:55
• 135****3626

  把客戶的需求，當成自己的需求，把他們的問題，當成自己的問題，用心去做！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:51:08
• 158****1093

  看你問的這問題不象是個真正的經紀人問的問題吧如果沒猜錯你只是個新入行的置業(yè)顧問你現(xiàn)在的首要任務是熟悉房源積累客戶具體的做法是多跟老手去看房偷點別人的經驗多打電話更新沒什么便捷的辦法了 到河源論壇網站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-06 09:05:07
• 135****8888

  客戶至上，誠實可信，團隊作戰(zhàn)，拼搏進取。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:54:13
• 148****3456

  用心去做，不能老想著咋樣才能多揩點油

  查看全文↓ 2014-04-05 19:12:07

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• 問 房產中介經紀人怎么做
  答

  從客戶角度考慮，絕大多數(shù)客戶不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多我的選擇，尤其是在天氣不好的時候，他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完，感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業(yè)的情況時，我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或不符合他們打求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無形中，你的服務又進一步，一百個客戶來看房，能有一個人當場給單嗎？

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  產權經紀人即獨立產權經紀人是獲得中國產權交易所獨立經紀人資質的自然人交易會員?！　—毩a權經紀人在中國產權交易所擁有交易席位并獲得相應的交易權限，依托中國產權交易所獨立從事產權交易代理業(yè)務。　　一、申請條件：具備一定的經濟實力和市場經驗，有意向參與產權交易生意的自然人?！　《?、資質說明：獨立經紀人是中國產權交易所授予給自然人的會員資質，《獨立經紀人資質證書》由中國產權交易所簽發(fā)（鋼?。?。　　三、交易席位：在交易系統(tǒng)擁有專屬席位，在交易系統(tǒng)具有AB級交易權限。獨立經紀人席位權利包括：　　1.每個席位自動享有一個交易單元的使用權和交易管理后臺及相關配套應用?！　?.每個席位每年自動享有200單的報價流量權，交易品免掛牌費、免手續(xù)費、免上市審核?！　?.章程、業(yè)務規(guī)則規(guī)定享有的其他權利。

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  　　房地產經紀人是一個表面風光，實際辛苦的職業(yè)，個中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個**能體現(xiàn)個人能力、個人魅力、個人價值的工作。因為每一宗交易都會遭遇到兩個完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對精彩。每個資深的經紀人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個房子的每一筆權屬交易都清清楚楚，律師的責任義務也明確，相對經紀而言信任度就提高了?？偟膩碚f，這個社會是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會導致對從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產生信任。誰不想把業(yè)績做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實上，在整個銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對更大的業(yè)績壓力。經紀人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn)。??　　如何成為一個成功出色的房地產經紀人呢？?　　我認為應具備以下條件：?　　1、承壓能力。房地產經紀人肩上抗著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力，身后有主管經理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當一部分人感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人，我以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想象以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。?

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• 問 怎么做好房產經紀人
  答

  若想做一名合格的房地產經紀人，不僅要通曉房地產專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。 　　房地產專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。 　　對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務的先決條件。這些信息應該包括：房地產有關的法律、法規(guī)及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很大程度上來說，經紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產生產各個環(huán)節(jié)，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規(guī)、條例的基礎上通曉房地產開發(fā)與經營、建筑學、房地產交易、房地產價格評估等專業(yè)知識。

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• 問 做房產經紀人好么
  答

  很辛苦，早出晚歸，且一個月大多休息不足4天。沒有經驗也可以做二手房經紀，經紀公司會為你提供培訓，并讓你參加考核，獲取相應上崗證書?，F(xiàn)在的房產中介在中國屬于朝陽行業(yè)，還很稚嫩。其中一線城市發(fā)展相對二三線城市更早，也更成熟一些。目前生意還不錯,只要肯跑，肯帶客戶去看房，至少有租賃業(yè)務能成交，就是人辛苦點。正規(guī)的中介公司是不會拖欠工資的，一些不正規(guī)的公司就很難說了，由于中介入門門檻低，所以這一行業(yè)魚龍混雜，甚至一些中介卷了客戶的款，一夜消失的情況也存在。濟南好的中介公司有：濟南瑪雅房屋中介有限公司、山東三聯(lián)房地產經紀有限公司、濟南百居安房地產咨詢有限公司、濟南綠色家園房地產咨詢有限公司、山東三宇和記房地產經紀有限公司、濟南東亞新居房產信息咨詢有限公司、濟南二十一世紀不動產代理有限公司等