我是個(gè)外地人能買暫時(shí)不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****5627

  不滿5年，過不了戶，不合法

  查看全文↓ 2014-04-08 11:45:22
• 148****4699

  一、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。在法律上,經(jīng)濟(jì)適用房的購買人僅有有限的產(chǎn)權(quán),不同于完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格。我國各地各部門均有許多相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的交易,各地均有許多限制性規(guī)定,如:大多數(shù)城市規(guī)定五年內(nèi)不得上市,5年內(nèi)要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,只能由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購,5年后需要上市交易的,應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的部分面積,按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50-70%,向**交納土地收益等價(jià)款,取得完全產(chǎn)權(quán)。所以,購買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
  二、能否通過公證說明房子我買了,等以后能過戶了在過戶在我自己名下這能行嗎? 可以通過公證證明你與買方簽訂經(jīng)濟(jì)適用房的合同的真實(shí)性,但你5年后你不履行該房所在地相關(guān)法律規(guī)定(如補(bǔ)交土地收益),你也是過不了戶的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:25:11
• 146****3492

  我是外地的想買個(gè)房現(xiàn)在房事看中了，但是那房事經(jīng)濟(jì)適用房這房的房產(chǎn)證那戶主過十多天就能拿到手。雖說那房本拿到了但是目前還不能過戶，這房我能買嗎？能否通過公證說明房子我買了，等以后能過戶了在過戶在我自己名下這能行嗎？謝謝了！
  
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。在法律上，經(jīng)濟(jì)適用房的購買人僅有有限的產(chǎn)權(quán)，不同于完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格。我國各地各部門均有許多相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的交易，各地均有許多限制性規(guī)定，如：大多數(shù)城市規(guī)定五年內(nèi)不得上市，5年內(nèi)要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，只能由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購，5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50-70%，向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以，購買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
  二、能否通過公證說明房子我買了，等以后能過戶了在過戶在我自己名下這能行嗎？
  可以通過公證證明你與買方簽訂經(jīng)濟(jì)適用房的合同的真實(shí)性，但你5年后你不履行該房所在地相關(guān)法律規(guī)定（如補(bǔ)交土地收益），你也是過不了戶的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:07:09
• 141****6419

  按說經(jīng)紀(jì)適用房在規(guī)定的年限不允許交易，公證是可以的；但是肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，你說的方式是可以采取的！

  查看全文↓ 2014-04-05 21:31:18
• 141****8947

  按說經(jīng)紀(jì)適用房在規(guī)定的年限不允許交易,公證是可以的;但是肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,你說的方式是可以采取的!

  查看全文↓ 2014-04-05 21:13:07

相關(guān)問題

• 問 ??外地人怎么買經(jīng)濟(jì)適用房呢？
  答

  你自己對(duì)照一下符不符合條件------《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用房住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》第一條 為了建立和完善住房社會(huì)保障體系，做好經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，根據(jù)《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 市房管局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門。市住房保障中心具體負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理工作。第三條 凡在市區(qū)（金臺(tái)區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉區(qū)）建設(shè)、銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，均應(yīng)遵守《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》的各項(xiàng)規(guī)定，按照本實(shí)施細(xì)則的要求進(jìn)行工作。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位按規(guī)定取得《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》后，方可向符合條件的購房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房。第五條 凡面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，由市住房保障中心按照本細(xì)則的規(guī)定直接組織實(shí)施。中央、省、市屬企業(yè)及駐寶部隊(duì)利用自有土地進(jìn)行集資建房、合作建房的，需報(bào)市住房保障中心審查，經(jīng)市房管局審批后，方可納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。集資建房、合作建房必須面向本單位符合條件的職工出售，不得向社會(huì)銷售。第六條 符合下列條件的無房戶或住房困難戶，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）有市區(qū)城市常住戶口（含符合安置條件的軍人）；（二）家庭年收入在市政府確定的年收入標(biāo)準(zhǔn)線以下；（三）無房戶（婚后無房或遷入無房，借房居住者等）；（四）困難戶（人均住房建筑面積在15平方米以下的家庭）；（五）市政府確定的供應(yīng)對(duì)象。第七條 人均建筑面積的確認(rèn)，人口以戶籍常住人口為準(zhǔn)，住房以《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為準(zhǔn)（沒有辦理《房屋所有權(quán)證》的，按市房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)）。下列情況不予計(jì)算人均建筑面積：（一）空掛戶口；（二）臨時(shí)或短期遷入，與戶主無法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的；（三）其他不符合政策規(guī)定的人口。第八條 購房標(biāo)準(zhǔn)：二人以下的家庭允許購買建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，**高不超過70平方米；三人以上的家庭允許購買建筑面積為80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，**高不超過90平方米。由于套型面積超過購買標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)部分由購買人按商品價(jià)格購買，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》時(shí)注明按商品房購買的建筑面積。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)。市物價(jià)局會(huì)同市住房保障中心在樓房銷售之前審定并公布銷售價(jià)格。第十條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房，簽定統(tǒng)一的《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同》。第十一條 面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體按以下程序辦理：（一）凡符合購買條件的申購人，持家庭戶口簿和家庭成員身份證、現(xiàn)住房《房屋所有權(quán)證》或《房屋租賃合同》，家庭成員所在單位或居委會(huì)、街道辦事處（兩級(jí)）出具的收入證明、家庭住房情況說明以及相關(guān)資料，向戶口所在區(qū)房改辦提出申請(qǐng)，由區(qū)房改辦進(jìn)行初審。（二）對(duì)初審合格者，由區(qū)房改辦發(fā)給《寶雞市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》。（三）申請(qǐng)人如實(shí)填寫《申請(qǐng)表》，有工作的由所在單位、工作的由居委會(huì)和街道辦事處審核，簽署是否同意購買的詳細(xì)理由和意見。（四）申購人將填好的《申請(qǐng)表》交回所在區(qū)房改辦審查。區(qū)房改辦對(duì)符合申購條件的簽署意見，連同相關(guān)證明資料一并上報(bào)市住房保障中心。（五）市住房保障中心收到區(qū)房改辦的申報(bào)材料后，二十個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申購對(duì)象資格的核查和審批，經(jīng)市房管局同意后，向社會(huì)公示。（六）對(duì)公示合格的申購對(duì)象，由市住房保障中心發(fā)給《寶雞市購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定證》，并明確限購的戶型和面積。（七）對(duì)取得《住房資格認(rèn)定證》的申購人，由市住房保障中心采取公開搖號(hào)的辦法或指標(biāo)到區(qū)、公開評(píng)定的辦法，確定認(rèn)購對(duì)象，發(fā)給《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購證》。（八）申購人憑《認(rèn)購證》在市住房保障中心的統(tǒng)一安排下，選房并與售房單位簽定《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同》，辦理買房相關(guān)手續(xù)。第十二條 經(jīng)審批同意進(jìn)行集資建房和合作建房的，也要實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。由專人統(tǒng)一領(lǐng)取《寶雞市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，統(tǒng)一辦理審批手續(xù)，在單位駐地進(jìn)行公示。第十三條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人，憑市住房保障中心批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的審批手續(xù)，以及《寶雞市經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同》等資料，辦理交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證。第十四條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資、合作建房者，由市住房保障中心追回已購住房另行分配，或由購房人按商品房價(jià)補(bǔ)足購房款，退回購房補(bǔ)貼款。并由出具相關(guān)證明的單位追究其責(zé)任，進(jìn)行處理。第十五條 本細(xì)則由市房管局負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜，按國家、省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 本細(xì)則自2006年8月8日起施行。此前已經(jīng)購買和簽定買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原有規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 外地人如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)？？？
  答

  還要你的個(gè)人條件要符合哦！

  全部9個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否贈(zèng)與外地人
  答

  按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行.

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人如何辦理北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)？
  答

  5年外的經(jīng)濟(jì)適用房可以同商品房同等交易,你身份證、戶口本、贊助證（或綠卡）就可以買了。只是交的費(fèi)用是契稅為成交價(jià)的1.5%、印花稅為成交價(jià)的0.1%、綜合地價(jià)款為成交價(jià)的10%

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房外地人申請(qǐng)可以嗎？
  答

  你好。沒有上海戶口的外地人在上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房也是可以的。根據(jù)政策設(shè)計(jì),申請(qǐng)公共租賃住房的對(duì)象可以是家庭,也可以是單身人士,不過,申請(qǐng)必須要同時(shí)符合四項(xiàng)條件:一是有本市城鎮(zhèn)常住戶口或《上海市居住證》,連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限。二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。三是在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米;因結(jié)婚分室居住有困難的,人均面積可適當(dāng)放寬。四是申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策。

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