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注意事項由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。位置購買經濟適用房雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經濟適用住房，仍按當地原有規(guī)定執(zhí)行。
全部3個回答>如何買經濟適用房
143****9658 | 2014-04-05 21:44:14
已有6個回答
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148****1350
只要你的家庭年收入低于六萬元，戶口在北京,可以申請購買。
查看全文↓ 2014-04-08 10:26:29
一、購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
二、需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。
三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 -
155****5921
2005年，近2萬套經濟適用房將度過五年之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉按揭手續(xù)，再上市的經濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經濟適用房的消費者詳細解釋經濟適用房上市交易全過程以及注意事項。
查看全文↓ 2014-04-07 09:27:19
什么房子能賣
據我愛我家置業(yè)專家介紹，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
怎么購買
已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經濟適用房
購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 -
157****7744
1.經濟適用房需交納哪些費用？
查看全文↓ 2014-04-06 18:35:56
答: 經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
2.什么人可以購買經濟適用房？
答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
3.在經濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
答:1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。 五、市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位或提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。
4.購買北京經濟適用房時家庭收入須經哪三層審查？
答: 經濟適用房自誕生以來，對啟動內需、拉低房價以及完善住房供應體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關政策，將2001年中低收入者的衡量標準定為年收入6萬元以內，2002年以后的收入標準將由政府有關部門及時公布，遠郊區(qū)縣可結合當地情況自行規(guī)定中低收入者的標準線，并報市政府備案。 據長安新城的銷售負責人介紹，關于家庭年收入的審核相當嚴格，共分為三個層次。首先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標準表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標準進行審核；接下來，再經過開發(fā)商的嚴格復查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
5.什么是北京經濟適用房限購對象？
答: 北京經濟適用房面積超標須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經濟適用房項目中，卻有數位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關于北京城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經濟適用房的限購對象、限購面積等細節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
6.購買經濟適用房家庭收入如何計算？
答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產經營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。
7.購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，需辦什么手續(xù)？
答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
8.上市交易需等政策
答:關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據今后即將出臺的市政府住房制度改革中有關規(guī)定執(zhí)行。
9.個人買房產權歸己
答:房屋交付使用后30日內，買賣雙方應到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人所有。
10.個人貸款須辦抵押
答:凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款
北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題的補充規(guī)定
市建委 市計委 市國土房管局 市財政局 市監(jiān)察局
（二〇〇二年十一月十二日）
為進一步推進本市經濟適用住房建設工作，加強經濟適用住房銷售管理，鼓勵符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經濟適用住房（以下簡稱購房），根據《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委等部門關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號，以下簡稱《暫行規(guī)定》），現就購房程序作如下補充規(guī)定。
一、 申請購房家庭按不同類別到經濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。
二、須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準蓋章。
三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個工作日內在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。
四、北京市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請人**審核手續(xù)須持以下證件：
（一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；
（二）夫婦雙方身份證；
（三）現住房的產權證明或租賃契約；
（四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；
（五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）；
（六）其他要求出具的證件。
五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。
六、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。
七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關手續(xù)：
（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章；
（二）市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補貼面積標準按70平方米，購房**高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關職級證明后可按其職級標準核定購房補貼面積標準和**高總價。
八、除在校就讀的本科以下（含本科）學生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。
九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標準和購房基準價格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調整，另行規(guī)定。
十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標準的經濟適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經濟適用住房產權管理，并應在產權證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。
十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門追究其行政紀律責任。
十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經濟適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。
十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。
十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責協(xié)調解決。 -
134****1171
官方文件：
查看全文↓ 2014-04-06 09:54:09
第一條 為了加強經濟適用住房銷售管理工作,遵循公開、公平、公正的原則，依據《武漢市經濟適用住房管理辦法》（武政〔2005〕30號）的規(guī)定，制定本試行辦法。
第二條 本試行辦法適用于全市面向社會銷售的經濟適用住房建設項目。
經濟適用住房的銷售實行計算機網絡方式登記，向社會公開銷售。
第三條 市房產局負責公開登記和搖號的組織、監(jiān)督管理工作；項目所在地的區(qū)人民政府及相關部門負責協(xié)調配合工作；經濟適用住房開發(fā)建設單位（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）負責具體實施工作。
第四條 申請購買經濟適用住房的家庭須符合以下條件：
（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合本市安置條件的軍隊人員）；
（二）無房家庭或家庭現住房人均住房面積低于上年末本市城區(qū)居民人均住房面積；
（三）家庭人均年收入低于上年末本市城市居民人均可支配收入。
購買經濟適用住房，實行資格申請、公示、核準制度。
第五條 經濟適用住房建設項目按規(guī)定取得《武漢市經濟適用住房預售許可證》后，開發(fā)企業(yè)方可受理已取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》（以下簡稱購房資格證明）家庭的公開登記。
第六條 取得購房資格證明的家庭持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》和個人身份證到經濟適用住房項目售樓現場進行登記。
第七條 《武漢市經濟適用住房管理辦法》（2005年6月6日）頒布實施后，具有經濟適用住房購房資格且實行貨幣安置的被拆遷住房困難戶，可優(yōu)先購買經濟適用住房。
被拆遷住房困難戶的安置房源由各區(qū)人民政府向市房產局、市規(guī)劃局提供《轄區(qū)被拆遷住房困難家庭安置房源需求情況調查表》及安置方案。經核實批準后，由區(qū)人民政府從預留房源中定向統(tǒng)籌安排。
第八條 公開登記工作須提前3天登報并在武漢市房地產市場信息網上公告。公告內容包括：可供房源、登記時間、登記地點等。
第九條 到公告確定的登記截止時間，如公開登記需求數量超出可供房源（包括戶型）數量時，將采取搖號方式確定經濟適用住房購買人（以下簡稱購買人）。
第十條 搖號地點在項目轄區(qū)內適宜的場所實施，實行現場公證。
第十一條 搖號工作邀請部分購買人作為代表，參與監(jiān)督。代表采取自愿報名的方式，在報名人員中隨機產生，人數限定在5－10人。屆時代表憑居民身份證、《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》和該項目購房登記表進入搖號現場。
第十二條 搖號方式確定經濟適用住房購買人的基本步驟：
（一）主持人宣布現場紀律和可供房源及計算機搖號規(guī)則；
（二）按照由小到大的戶型順序，由工作人員逐個隨機搖出購買人（以居民身份證為準）；
（三）公證部門對整個搖號過程和結果予以公證；
（四）搖號確定的購買人名單在武漢市房地產市場信息網上予以公布。
第十三條 通過搖號確定的購買人須在規(guī)定的期限內，持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》（原件）和本人身份證（留復印件）到項目售樓現場，按搖號確定的順序選房，簽訂《武漢市經濟適用住房買賣合同》。超過規(guī)定時間未選房的，其選房資格自行取消。
第十四條 開發(fā)企業(yè)不執(zhí)行以上規(guī)定擅自銷售經濟適用住房的，由市經濟適用住房管理部門責令停止銷售，收回其《武漢市經濟適用住房預售許可證》，所售房屋屬無效行為。
對弄虛作假騙購經濟適用住房的個人和房產部門的工作人員違反監(jiān)督管理的，按《武漢市經濟適用住房管理辦法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定進行處理。
第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
武漢市房產管理局辦公室
2005年11月24日 -
153****3675
需要滿足條件，排號!!
查看全文↓ 2014-04-06 09:23:06 -
147****9691
樓主你好，現在的經濟適用房只有等滿5年才可以上市交易，就算取得房廠證也一樣，除非是購房者也有購買經濟適用房的權利！像你所說的那樣，如果買的那個人沒有購買經濟適用房的權利的話，只能等房本滿五年以后才可以去過戶過到買房者名下，而且還須繳納一部分土地出讓金！
查看全文↓ 2014-04-05 22:04:52
希望能幫助到您！
相關問題
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所需的材料： (一)按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明; (二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明; (三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明;個體工商戶，提供經營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。 辦理手續(xù)： (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》; (二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天; (四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序; (五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)
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根據北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
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根據北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
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經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
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