二手房公積金貸款流程

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• 148****6792

  1、貸款條件
  (1)申請人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。
  (2)申請公積金貸款年限:男不超過60歲,女不超過55歲,**長30年。
  (3)月供不能超過家庭總收入的50%。
  (4)所購房屋建筑年份不能超過20年。
  2、辦理流程
  (1)買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣方帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請,中心預(yù)審?fù)ㄟ^后,買賣雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。
  (2)買賣雙方持《辦理貸款擔(dān)保通知書》到中心一樓擔(dān)保公司受理,驗(yàn)房產(chǎn)證、約評估。
  (3)出評估后,買賣雙方帶齊本須知第三項(xiàng)需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評估公司領(lǐng)取評估資料、四樓擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保及過戶手續(xù)。
  (4)市公積金大廈3樓18號窗口簽訂《抵押合同》。
  (5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。
  (6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔(dān)保公司,擔(dān)保公司向省直住房資金管理中心出具擔(dān)保函通知放款。
  (7)公積金放款后,通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款。
  (8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  3、買賣雙方需提供資料賣方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買方:
  (1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)
  (2)申請人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。
  (3)夫妻雙方戶口本(首頁 戶主頁 本人頁)復(fù)印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復(fù)印件(首頁 戶主頁 本人頁);若共有人滿18歲,提供資料與申請人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。
  (4)申請人于配偶公積金繳存明細(xì)各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當(dāng)?shù)毓e金中心公積金繳存明細(xì) 3份;和當(dāng)?shù)毓e金中心出具未在當(dāng)?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開)。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。
  (5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;
  (6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。
  (7)辦理貸款擔(dān)保通知書1份。
  4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  (1)代辦費(fèi): 不收
  (2)擔(dān)保費(fèi):貸款額×貸款年限×擔(dān)保費(fèi)率 且不低于300元貸款1%7E5年費(fèi)率千分之1貸款6%7E10年費(fèi)率千分之0.8貸款11%7E20年費(fèi)率千分之0.6貸款21%7E30年費(fèi)率千分之0.45
  (3)抵押費(fèi):貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)
  (4)評估費(fèi):評估值×4‰ (評估公司收取)
  5、評估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價(jià)的70%、評估價(jià)的60%,以低者為準(zhǔn)。建筑年份10年上交易價(jià)的60%、評估價(jià)的50%、以低者為準(zhǔn)。貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。買賣雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)同時(shí)帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)

  查看全文↓ 2014-04-08 17:31:53
• 151****4090

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望你能夠找到答案
  

  查看全文↓ 2014-04-08 16:28:25
• 138****1933

  繳存一年以上，無斷交情況。簽約后準(zhǔn)備備件，**，做資金監(jiān)管。貸款額度及帶魁岸條件審查---網(wǎng)上備案--過戶--繳清費(fèi)用--產(chǎn)權(quán)證制作完畢---簽借款合同房款--交接

  查看全文↓ 2014-04-08 09:27:12
• 158****7380

  成都市二手房公積金貸款流程：
  1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；
  2、填寫個(gè)人收入證明，加蓋單位鮮章；
  3、前往公積金中心（后子門老房產(chǎn)交易中心4樓）打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。
  4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心2樓，填寫貸款申請并簽訂購房合同，并提交相關(guān)資料（主要是雙方證件復(fù)印件）。買方確定貸款銀行和擔(dān)保公司，前往銀行柜臺填寫貸款申請，并開設(shè)一個(gè)還款帳戶。
  5、買方向擔(dān)保公司申請進(jìn)行房屋評估，根據(jù)評估價(jià)來確定**后的貸款金額（不超過評估價(jià)的70%）。
  6、公積金中心審核完成（2周左右）后，擔(dān)保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證，并繳納擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。
  7、待銀行審批完成后，擔(dān)保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù)，即買方繳納各種稅費(fèi)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后將新房產(chǎn)證做抵押登記，抵押登記完成后，賣方取走全部房款。二手房公積金貸款費(fèi)用:
  1、擔(dān)保公司收取的費(fèi)用：擔(dān)保手續(xù)費(fèi)100元/戶；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，貸款擔(dān)保期限10年以上的，按貸款擔(dān)保額的1%收取；貸款擔(dān)保期限10年以下的，按貸款擔(dān)保額的1.2%收取（不足400元的收取400元）；
  2、登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用，按登記機(jī)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
  3、評估費(fèi)：評估價(jià)×3%（不足300元的按300元收?。?。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:25:13
• 138****0134

  評估---初審---面簽---復(fù)審---批貸

  查看全文↓ 2014-04-08 09:03:31
• 147****0077

  您好，公積金貸款條件有：公積金連續(xù)繳納一年以上，需要有獨(dú)立土地證，房齡20年以內(nèi)，貸款人年齡男同志不能超過60周歲，女同志不能超過55周歲。
  市直公積金新房產(chǎn)證下發(fā)后帶上新產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金卡、購房合同、發(fā)票、資金托管協(xié)議、憑證、土地證、賣方身份證、戶口本、婚姻證明就可以，如果有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同**好。
  省直公積金**款需要貸款指定銀行凍結(jié)，憑凍結(jié)憑證在房產(chǎn)局辦理過，待新房產(chǎn)證下發(fā)后帶新產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金卡購房合同、發(fā)票、凍結(jié)憑證、土地證、賣方身份證戶口本婚姻證明方可辦理。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:01:44
• 134****4572

  一、市管公積金貸款買賣雙方需備材料 買方:借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明;暫住證或工作居住證;用于償還貸款的銀行存折或銀行卡;借款人及配偶學(xué)歷證明;收入證明,住房公積金查詢書兩份,借款人及配偶一寸照片各三張。 賣方:出售人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證明;房屋所有權(quán)證;用于收取貸款的銀行儲蓄卡或存折。
  二、**新市管公積金貸款流程 評估:借款人到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請資料,資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評估和房屋評估。 初審:個(gè)信評估和房屋評估都出報(bào)告后,買賣雙方需提供資料原件,到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。 復(fù)審:由代辦人員憑契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。 面簽: 由代辦人員攜帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。 放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇的還款銀行,再由銀行直接放款給賣方。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:29
• 141****2496

  拿著你購房契約，去單位開個(gè)證明就可以了

  查看全文↓ 2014-04-06 11:50:00
• 137****9161

  購買二手房也可申請公積金貸款。二手房公積金貸款的**高限額為15萬元,**長期限為20年,利率與新建商品房的公積金貸款利率相同,貸款比例**高不超過二手房轉(zhuǎn)讓評估價(jià)的50%,組合貸款不超過70%。
  二手房公積金貸款的辦理手續(xù)為:借款人與杭州市住房基金管理中心指定的中介公司簽訂購房合同,向其領(lǐng)取《杭州市區(qū)公積金個(gè)人住房抵押貸款申請審批表》和《建繳住房公積金及家庭穩(wěn)定收入證明》以及蓋好中介公司章的《借款合同書》、《具結(jié)書》和《房產(chǎn)抵押設(shè)定登記申請審批表》。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:43:33
• 159****9035

  先付**，在到房產(chǎn)局過戶，到銀行做公積金貸款，10個(gè)工作日出件，拿著兩證在到銀行做貸款抵押，銀行會直接下款到指定賬戶的。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:27:50

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請，同時(shí)需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時(shí)相關(guān)的工作人員會檢驗(yàn)我們的購房行為是否是合法的，同時(shí)要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會通知到申請人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會通知貸款人，然后銀行那邊也會通知借款人來辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個(gè)資金劃入到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程需要先確定好所購買的房源，然后到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會對所提交的材料以及抵押的房屋進(jìn)行審核，通過審批之后會通知借款人辦理交易過戶，完成過戶的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購買二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價(jià)值有關(guān)。購買房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上的記錄，如果時(shí)間沒有達(dá)到或者是中間有斷交，可能會影響到貸款的審批，而且在申請的時(shí)候住房公積金貸款的賬戶要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人銀行流水以及收入證明等等。

• 問 公積金貸款買二手房流程
  答

  個(gè)人申請公積金貸款購買二手房時(shí)，需要先提交買賣雙方的個(gè)人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，由住房公積金，對于房屋進(jìn)行評估之后進(jìn)行初審。在審批過后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用貸款審批完成之后，通過買賣雙方過戶，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門放款。申請住房公積金時(shí)所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及購房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時(shí)候也會對申請者的個(gè)人資料，尤其是還款的能力進(jìn)行嚴(yán)格的考核。再貸款的線路方面需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上并且滿足足額正常繳存，在申請貸款的時(shí)候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進(jìn)行申請。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。

• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  過戶費(fèi)用房價(jià)的3%，因?yàn)槟愕氖欠瞧胀ㄗ≌^戶：契稅（買方負(fù)擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買方負(fù)擔(dān)）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業(yè)稅及附加（賣方負(fù)擔(dān)）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價(jià)的5.5%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準(zhǔn)同上），非普通住宅仍按差價(jià)的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個(gè)人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價(jià)的20%。不過據(jù)說天津市并為出臺相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)不征貸款：印花稅啦，保險(xiǎn)啦，評估費(fèi)啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護(hù)，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。